Desarrollos Importantes:
El arrendamiento de ciencias de la vida en Nueva York arrendó 257,000 pies cuadrados, muy por encima de los 156,000 pies cuadrados alquilados en todo 2020. La ciudad invertirá al menos otros $500 millones en el desarrollo de ciencias de la vida, elevando la inversión total a $1 mil millones y señalando más expansión por venir.Un grupo de bancos liderado por Wells Fargo y Goldman Sachs proporcionó $3 mil millones en refinanciamiento para One Vanderbilt de SL Green. SL Green Realty Corp, el Servicio Nacional de Pensiones de Corea e Hines Interests son los propietarios del rascacielos de 67 pisos. El refinanciamiento pagará $1.75 mil millones en deuda de construcción de la propiedad.
Zeta Charter Schools ha firmado un contrato de arrendamiento a largo plazo y está programado para abrir en el año escolar 2023-24 en 400 West 219th Street. Bolivar Development construirá un edificio de ocho pisos. Peter Fine de Bolivar adquirió el sitio por $16 millones.
Los hoteles de toda la ciudad están reabriendo, aunque los viajeros están regresando lentamente. La agencia de turismo de la ciudad, NYC & Company, está trabajando en una campaña publicitaria de $30 millones para atraer a los turistas de regreso. Espera atraer a 10 millones de visitantes este verano.
La moratoria de ejecuciones hipotecarias de Nueva York sobre propiedades comerciales, que se extiende hasta el 31 de agosto, ha detenido una ola de ejecuciones hipotecarias de hoteles y otros edificios y unidades. Ha habido algunas ejecuciones hipotecarias de UCC y varios propietarios han abandonado sus propiedades. El stock de hoteles de Nueva York ha visto varios propiedades en dificultades cambiar de manos y cientos de otros cerrar.
El regreso lento al trabajo está afectando a los distritos comerciales en las principales ciudades, donde además de los propietarios de oficinas, minoristas y restaurantes dependen de los trabajadores corporativos para sus negocios. No está claro cuándo, si alguna vez, las cosas volverán a los niveles previos a la pandemia. A pesar de un impulso por parte de grandes empresas para reabrir, los empleados prefieren seguir trabajando desde casa al menos de forma híbrida.
Durante la pandemia, los propietarios y grupos comerciales de bienes raíces han presentado demandas buscando poner fin a la prohibición federal de desalojos. Hasta ahora, ninguna ha tenido éxito. Ahora, con la moratoria prevista para terminar el 30 de junio, los propietarios están pidiendo a la administración de Biden que no emita otra extensión.
Los propietarios de oficinas de Nueva York pueden alegrarse, pero no demasiado. Los empleadores proyectan que el 62% de los trabajadores volverán a las oficinas de Manhattan en septiembre. Esto es un aumento del 47% con respecto a las proyecciones hechas en marzo. La mayoría de estos trabajadores solo regresarán tres días a la semana. Y a finales de mayo, el 12% de los empleados de Manhattan había regresado al lugar de trabajo.
Muchas empresas están optando por un horario de trabajo híbrido, donde los empleados vendrán a la oficina algunos días y trabajarán desde casa los otros días. Estos horarios híbridos están llevando a algunas empresas a deshacerse de su espacio de oficina. La tasa de disponibilidad de oficinas en Manhattan alcanzó un máximo histórico del 17.1% en mayo.