Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
Microsoft sta subaffittando oltre 42.000 piedi quadrati.Savanna esce da 110 William Street mentre Pacific Oak ristruttura e l'agenzia cittadina prende 640.000 piedi quadrati. L'accordo di 20 anni copre più di due terzi dell'intero spazio dell'edificio a 32 piani di 930.000 piedi quadrati. La notizia dell'inquilino arriva mentre i proprietari hanno raggiunto un accordo con Invesco Real Estate per ristrutturare più di 334 milioni di dollari di debito. Savanna trasferirà la sua quota di proprietà del 40% a Pacific Oak. Pacific Oak investirebbe quindi tra 110 milioni e 130 milioni di dollari per miglioramenti degli immobili. Un debito mezzanino esistente di 85,7 milioni di dollari sarebbe convertito in equity preferenziale. Il prestito ristrutturato è il saldo del prestito senior esistente; Pacific Oak potrebbe potenzialmente ritirare 56,7 milioni di dollari per lavori futuri sull'edificio.
Retail:
Union Square Regal firma un nuovo contratto di locazione con Related. Il cinema era destinato a chiudere dopo che la sua società madre aveva dichiarato bancarotta. Il teatro ha subito una ristrutturazione da molti milioni di dollari proprio prima che la pandemia chiudesse gli schermi in tutti gli Stati Uniti per quasi un anno. Cineworld ha notato il crollo delle vendite di biglietti del box office domestico durante la pandemia, oltre all'aumento mensile dell'affitto di quasi il 30% per cinema dal 2019 al 2022.Il Distrikt Hotel rischia il pignoramento ed è stato ordinato di pagare un debito di 46 milioni di dollari. Tre individui: Scott Schroeder, Victor Afonso e Kevin Fee sono stati nominati insieme all'entità proprietaria 342 Property LLC nei documenti del tribunale. Il Distrikt è andato in pignoramento nel 2021 dopo aver chiuso le sue porte durante la pandemia. Ma l'hotel a 32 piani con 155 camere al 342 West 40th Street ha riaperto quando il tribunale ha nominato un ricevente, anche se forse troppo tardi perché i proprietari potessero mantenere la proprietà nel Midtown.
La città affitta dal Pakistan per 220 milioni di dollari. NYC sta spostando un centro per migranti all'Hotel Roosevelt al 45 East 45th Street in un contratto triennale. Durante il termine di 3 anni, la Pakistan International Airlines Corporation guadagnerà 220 milioni di dollari. Ci sono 1.025 camere. La città pagherà fino a 210 dollari di affitto per ogni stanza dell'hotel, come rifugio per migranti.
La corte d'appello riapre il progetto Seaport di Howard Hughes. La decisione ribalta il rifiuto del progetto nel distretto storico da parte della corte inferiore. Una corte d'appello statale ha annullato all'unanimità una decisione che fermava il progetto di Howard Hughes a 250 Water Street, aprendo la strada per una torre residenziale che sostituisca un parcheggio.
A gennaio, un giudice di corte statale aveva annullato l'approvazione del Landmark Preservation Commission per l'edificio da 399 unità, citando un "improprio quid pro quo" tra il costruttore e la commissione.
All'epoca, il giudice Arthur Engoron aveva concordato che l'approvazione di Landmark del progetto dipendeva probabilmente dalle promesse del costruttore di finanziare il South Street Seaport Museum. Prima dell'approvazione del progetto da parte del City Council, il costruttore si era impegnato a pagare 40 milioni di dollari per i diritti d'aria dal vicino Pier 17 e dall'edificio Tin, che sarebbero andati al museo non profit.
Abraham Leifer mette in bancarotta il progetto alberghiero a Downtown BK. Lo sviluppo di 21 piani quasi completato affronta richieste da parte di più creditori. Un'entità controllata da Abraham Leifer ha dichiarato bancarotta per spianare la strada a una vendita di 291 Livingston Street, un progetto di hotel a 21 piani. Il progetto è completato al 95%, secondo la dichiarazione di bancarotta, ma necessita di altri 6 milioni di dollari per arrivare al termine.
Sedesco abbatterà l'edificio di 13 piani al 37 West 57th Street per sviluppare un supertall di 63 piani al 41-47 West 57th Street. Il progetto includerà una combinazione di spazi alberghieri, commerciali e residenziali e si innalzerà per 1.100 piedi con 119 residenze, 158 camere d'albergo, 237.000 piedi quadrati di spazio residenziale e 206.000 piedi quadrati di spazio commerciale. Ci saranno anche circa 10.000 piedi quadrati per un ristorante. Lo sviluppatore sta costruendo due ascensori accessibili ADA all'angolo sud-ovest di West 56th Street e della Sesta Avenue per aggiungere 52.000 piedi quadrati al suo progetto.
Tishman Speyer ottiene un'estensione sul prestito di 485 milioni di dollari per il 300 Park Avenue. L'estensione aggiunge solo un anno alla data di scadenza, ma Tishman ha un'opzione per estendere fino ad agosto 2025.
Harry Macklowe sta segretamente orchestrando un accordo per acquisire un edificio per uffici vuoto a Midtown al 14 East 52nd Street. Tim Ziss ha messo una società di comodo in bancarotta come tattica per estendere la chiusura che si diceva fosse in contratto per l'acquisto da Alberto Palatchi.
I critici attaccano NYC per l'accordo vantaggioso di Vornado per il Pier 94, che include esenzione dalle tasse di proprietà, affitto basso e riparazioni della città nel sito dello studio. La città ha promesso 73,5 milioni di dollari per riparare e mantenere il molo fino al 2060, quando Vornado si assumerebbe la responsabilità del sito. Gli inquilini di altri moli in città sono spesso incaricati di mantenere le proprie proprietà, potenzialmente costando milioni ogni anno. L'affitto di Vornado è di soli 4 dollari per piede quadrato, o 900.000 dollari all'anno. Questo aumenterebbe durante la vita di un contratto di locazione di 99 anni, ma raggiungerebbe comunque solo i 2,8 milioni di dollari all'anno, nel 22° secolo.