Nuevos Desarrollos en Nueva York, Junio 2020

Nuevos Desarrollos en Nueva York

El alcalde Bill de Blasio firmó un paquete de proyectos de ley de ayuda por Covid-19, incluyendo uno que prohíbe temporalmente a los propietarios ir tras los activos personales de los dueños de restaurantes y tiendas. Intentar hacer cumplir tales disposiciones constituye acoso bajo la medida.

La prohibición de ejecución hipotecaria por coronavirus del estado de Nueva York no se aplica a los préstamos de mezanine. El último mirador del Edificio Chrysler cerró en 1945 y ahora recibirá uno nuevo. RFR Realty recibió la aprobación unánime de la Comisión de Preservación de Monumentos para el nuevo mirador en las terrazas que enmarcan el piso 61 de la torre de 77 pisos. Contarán con paredes de vidrio protectoras de ocho pies de altura que serían prácticamente invisibles desde el suelo.

Blackstone ha dicho que ya ha comprado $11 mil millones en el mercado de acciones públicas y deuda líquida, a través de la firma y dijo que tiene $152 mil millones en capital no comprometido que puede invertir.

La ocupación hotelera aumentó por quinta semana consecutiva. Los hoteles de EE. UU. vieron casi 11 millones de noches de habitación durante la semana que terminó el 16 de mayo, llevando la ocupación a un 2% desde el 32.4% la semana anterior. Aún así, la ocupación estaba aproximadamente un 54% por debajo del mismo período del año pasado.

Algunos propietarios afortunados han asegurado fondos de rescate a través del Programa de Protección de Cheques de Pago del gobierno federal. Docenas de empresas inmobiliarias han recibido decenas de millones de dólares en fondos PPP, aplicando a través de brazos comerciales relacionados, incluyendo gestión de propiedades o construcción.

Grupos de construcción e inmobiliarios están elaborando un acuerdo sobre cómo reabrir ciertos sitios de construcción privada una vez que el estado levante su orden de quedarse en casa en la ciudad de Nueva York.

Un espacio de ensayo de Broadway de larga duración en 250 West 54th Street está cerrando. El espacio de ensayo ocupaba el ático dúplex de 20,000 pies cuadrados en 250 West 54th Street.

TPG RE Finance vendió 49 inversiones separadas en valores de deuda inmobiliaria comercial, por un valor de casi $1 mil millones. TPG no tendrá suficiente liquidez para reembolsar saldos de deuda que vencen de $432.2 millones y cumplir con sus obligaciones a medida que vencen para sostener operaciones al menos durante un año.

Ashkenazy Acquisition presentó una petición involuntaria de Capítulo 11 para forzar al Hotel Surrey de 190 habitaciones en 20 East 76th Street a la bancarrota. El propietario del suelo busca aprovechar una crisis mundial como un medio para recuperar el valioso contrato de arrendamiento del suelo. El tribunal de bancarrota es el único foro disponible para obtener alivio en este momento ya que los tribunales del estado de Nueva York están cerrados para disputas comerciales.

Northwind Group está lanzando un gran fondo de deuda dirigido a préstamos de situaciones especiales en el área de la ciudad de Nueva York. El fondo de $220 millones otorgará préstamos para adquisiciones y construcción, así como préstamos puente y de inventario de condominios. El fondo también proporcionará capital de rescate a patrocinadores y financiará activos en dificultades, préstamos no rentables y otras situaciones especiales.

Colony Capital ha incumplido préstamos por $3.2 mil millones respaldados por propiedades hoteleras y de atención médica. La cartera de 157 propiedades hoteleras y relacionadas con la atención médica representaba tres cuartas partes del balance inmobiliario de Colony.

Aproximadamente 504,000 neoyorquinos tienen estatus de inmigración indocumentado y aproximadamente un millón de hogares en Nueva York son hogar de al menos una persona con estatus indocumentado.

Los propietarios llevarán a los inquilinos a los tribunales, quienes luego deberán demostrar a los propietarios en el tribunal que fueron afectados, y el tribunal encontrará [a los inquilinos] creíbles o no.

La posición de un asegurador empresarial de que no está obligado a cubrir las pérdidas relacionadas con el coronavirus se enfrentará a una prueba de fuego legal.

Una demanda contra CNA Financial en un tribunal federal de Chicago fue presentada por Vegas Image, que posee un distribuidor de caramelos y juguetes con temática de apuestas. La empresa argumenta que su póliza no excluye explícitamente las pérdidas "por la propagación de virus".

RFR Realty está en conversaciones para restructurar el contrato de arrendamiento del suelo para el Edificio Chrysler. Rosen y Sigma Holding GmbH compraron el contrato de arrendamiento del suelo de la emblemática torre por $151 millones de Tishman Speyer y un fondo del gobierno de Abu Dabi el año pasado. Pagaron a Cooper Union, que posee la propiedad, $32.5 millones anualmente en alquiler del suelo, junto con más de $23 millones por lo que habrían sido los impuestos a la propiedad (como una organización sin fines de lucro, Cooper Union no paga impuestos). Se espera que esos cargos suban a $67 millones para 2029.

La venta de All Year Management de la cartera multifamiliar de $346 millones de 73 edificios multifamiliares en Brooklyn y uno en Queens parece estar en problemas. El comprador David Werner pagó un depósito de $15 millones. Marx Realty ha estado planeando una renovación de $24 millones de 545 Madison Avenue, planeando incluir características como materiales antimicrobianos, cámaras térmicas, sistemas HVAC que combaten bacterias y máquinas de café sin contacto.

La venta del grupo Anbang Insurance de su cartera hotelera en EE. UU. se ha desmoronado. El comprador, Mirae Asset Global Investments de Corea del Sur, anunció la terminación de su contrato de compra de $5.8 mil millones por 15 hoteles de Anbang, acusando al asegurador chino de incumplimiento de contrato.

Los 10 proyectos más grandes totalizaron 2.6 millones, en comparación con 1.9 millones de pies cuadrados el mes pasado y 1.7 millones de pies cuadrados en febrero y 1.3 millones de pies cuadrados en enero.

1. El primer proyecto a gran escala de Rockrose Development, en 180 Ashland Place, Brooklyn, abarcará alrededor de 418,000 pies cuadrados. Tendrá 47 pisos con 609 apartamentos y comercio en la planta baja.
2. Extell Development presentó planes para un edificio de oficinas de baja altura que abarcará alrededor de 354,000 pies cuadrados en su sitio de desarrollo en East Harlem en 180 East 125th Street, Manhattan. El proyecto tiene comercio en la planta baja y alrededor de 41,000 pies cuadrados de espacio comunitario.
3. El Grupo Leser presentó planes para un edificio comercial de aproximadamente 325,000 pies cuadrados en 2440 Fulton Street, Brooklyn, de seis pisos. Abraham Leser adquirió el sitio de desarrollo en 2015 por $33 millones.
4. Park Tower Group está planeando un edificio residencial de aproximadamente 344,000 pies cuadrados en 35 Commercial Street, Brooklyn. Tendrá 22 pisos con 374 unidades residenciales.
5. La Autoridad de Construcción de Escuelas de la Ciudad de Nueva York está planeando construir una nueva escuela de 308,000 pies cuadrados en 53-16 Northern Boulevard, Queens, con seis pisos.
6. Royal Charter Properties está planeando una propiedad de uso mixto de 193,000 pies cuadrados en 611 West 169th Street, Manhattan. Se dividirá entre aproximadamente 111,000 pies cuadrados de espacio residencial, 74,000 pies cuadrados de espacio comunitario y 9,000 pies cuadrados de espacio comercial. Tendrá 13 pisos con 132 unidades residenciales y 62 plazas de aparcamiento.
7. El Departamento de Salud de la ciudad presentó planes para su nuevo laboratorio de salud pública cerca del Centro Hospitalario de Harlem en 40 West 137th Street, Manhattan. Abarcará alrededor de 188,000 pies cuadrados y tendrá 10 pisos de altura. El laboratorio actual de la ciudad está ubicado en 455 First Avenue en Kips Bay.
8. BFC Partners está planeando un proyecto de uso mixto de aproximadamente 185,000 pies cuadrados en 72 East 120th Street, Manhattan, dividido entre alrededor de 181,000 pies cuadrados de espacio residencial y 4,000 pies cuadrados de espacio comercial. El proyecto tendrá 20 pisos e incluirá 110 plazas de aparcamiento y 218 unidades residenciales.
9. El desarrollador Peter Fine presentó planes para un proyecto de uso mixto de aproximadamente 184,000 pies cuadrados en 1016 Fox Street, el Bronx. El proyecto tendrá 100,000 pies cuadrados de espacio comunitario, 61,000 pies cuadrados de espacio residencial y 23,000 pies cuadrados de espacio comercial. Tendrá 15 pisos con 278 unidades residenciales.
10. BFC Partners está planeando un proyecto en 77 East 118th Street, Manhattan, abarcando aproximadamente 172,000 pies cuadrados, dividido entre 169,000 pies cuadrados de espacio residencial y 3,000 pies cuadrados de espacio comercial. El proyecto tendrá 20 pisos e incluirá 202 unidades residenciales y 93 plazas de aparcamiento.