Panorama inmobiliario en Nueva York

Oficina El arrendamiento de oficinas estaba prácticamente muerto, excepto para TikTok, que acaba de alquilar 232,000 pies cuadrados en 4 Times Square. Algunos propietarios han reducido los precios. Muchos están adoptando una actitud de espera hasta que los inquilinos vuelvan a trabajar y las cosas se calmen. Comercio Minorista La apocalipsis del comercio minorista sigue empeorando, ya que más cadenas nacionales se declaran en bancarrota o anuncian el cierre de tiendas. El comercio minorista familiar está mucho peor, ya que muchos carecen de reservas para mantenerse en el negocio. Los restaurantes sufrirán aún más, una vez que abran parcialmente y tengan que pagar el alquiler completo.

Ventas Las ventas de edificios fueron muy, muy lentas con solo unas pocas transacciones. Se esperan reevaluaciones debido al riesgo de vacantes, riesgo de cobro y caída en las tasas de alquiler.

Oficinas en Manhattan:

A pesar de la robusta demanda del sector tecnológico y de coworking, los totales del primer trimestre se mantuvieron a la par con los trimestres recientes. La cantidad de espacio de oficina disponible aumentó con más de 24 millones de pies cuadrados en construcción.

El espacio disponible para subarrendar ha aumentado un 33% pre-covid. Se espera que más espacio para subarriendos llegue al mercado a medida que más empresas permitan o fomenten el trabajo desde casa.

Morgan Stanley, JPMorgan Chase y Nielsen esperan ocupar considerablemente menos espacio una vez que pase la pandemia. Twitter envió correos electrónicos a sus empleados informándoles que se les permitiría trabajar desde casa de manera permanente, aunque no reducirán su huella de espacio de oficina.

Facebook y Mastercard son los últimos grandes empleadores en replantearse sus necesidades de oficina, a medida que el trabajo remoto se vuelve más atractivo. Mark Zuckerberg informó a los 45,000 trabajadores de Facebook que el gigante tecnológico cambiaría hacia más trabajo desde casa. Mastercard, también, está reevaluando su huella física y considerando una consolidación de sus operaciones.

A medida que los empleadores se acostumbran al trabajo remoto y se dan cuenta del potencial ahorro de costos al reducir su patrimonio de oficinas, más empresas han decidido hacerlo de manera permanente.

El bufete de abogados Allen & Overy ha renovado su contrato de arrendamiento en 1221 Sixth Avenue sin planes de mudar su oficina. El acuerdo es una extensión de arrendamiento por cinco años por 143K pies cuadrados en el edificio.

KKR & Co. ha subarrendado el antiguo espacio de VaynerMedia en el piso 24 de 10 Hudson Yards por 22,048 pies cuadrados.

TikTok y Durst firmaron el contrato de arrendamiento por 232K-SF en One Five One de Durst, anteriormente conocido como Four Times Square. La transacción no está completa hasta que los prestamistas lo aprueben.

Blackstone y Brookfield Asset Management indicaron que sus empresas comenzaban a ver oportunidades de inversión en activos en dificultades. Pero la expectativa de mejores ofertas por venir significa que los inversores aún no están saltando.

CoStar finalizó la adquisición de la plataforma de transacciones de bienes raíces comerciales Ten-X por $190 millones.

Coworking:

Convene dijo que reduciría la capacidad de sus oficinas en un 50% para permitir que los trabajadores mantengan el distanciamiento social. Industrious mantendrá cerradas las áreas comunes durante las primeras seis semanas. Bond Collective limitará el número de personas permitidas en las salas de conferencias. Serendipity Labs ha lanzado un programa de suscripción que es intercambiable entre miembros y ubicaciones para ayudar a las empresas a facilitar el regreso de los trabajadores a la oficina. WeWork realizará controles de temperatura diarios, limpieza continua de ciertas áreas de alto contacto y almuerzos en caja en lugar de catering estilo familiar.

WeWork pagó más del 80% de su alquiler en todo el mundo en abril y mayo. La empresa está en discusión con los propietarios sobre el pago del resto.

La valoración de WeWork ha caído a $2.9 mil millones.

Fitch Ratings puso un bloque de aproximadamente 100,000 pies cuadrados en 33 Whitehall Street y el sitio de moda de comercio electrónico Moda Operandi, poniendo a disposición 85,000 pies cuadrados en 195 Broadway.

SL Green demanda a Chetrit para retener el depósito de $35M publicado para la compra del edificio del Daily News.

Las recomendaciones de la agencia nacional de protección de la salud alterarían drásticamente la forma en que las personas trabajan en oficinas. Mientras estén en la oficina, los trabajadores deben usar máscaras en todo momento y mantener el distanciamiento social siempre que sea posible. También se debe alentar a los invitados de oficina a usar mascarillas. Los asientos y escritorios de oficina están espaciados al menos seis pies de distancia, pero si no es posible, instale escudos transparentes u otras barreras físicas. En lugar de compartir una cafetera común, las oficinas deben optar por artículos envasados individualmente.

El CEO de Facebook, Mark Zuckerberg, dijo que permitir a sus empleados trabajar desde casa le permitiría atraer de un grupo de talentos más amplio.

Comercio Minorista:

Las ventas minoristas cayeron un 16.4% en abril a pesar de un aumento en las compras en línea. La mayor caída mensual jamás registrada. Las tiendas de ropa fueron las más afectadas de todas con una caída del 89% en las ventas.

La empresa del CEO de Related, Jeff Blau, había recaudado el 35% de sus alquileres comerciales totales a mediados de abril.

Brookfield Property Partners ahora está negociando con 2,400 de sus inquilinos minoristas en todo el país, que no han podido pagar el alquiler. Su expectativa es que 2019 fue el pico de las bancarrotas y que 2020 será un poco mejor. La empresa inmobiliaria canadiense busca invertir $5 mil millones en empresas minoristas duramente afectadas por la pandemia.

J.C. Penney planea cerrar 242 tiendas en todo el país, como parte de su reestructuración por bancarrota.

Tiene previsto quedarse con sus tiendas de mejor rendimiento, que representaron el 82% de los ingresos del año pasado.

El comercio electrónico ha estado absorbiendo cuota de mercado de los minoristas físicos durante años y la pandemia del coronavirus lo está acelerando.

Más de 100,000 tiendas cerrarán en los próximos cinco años y el comercio electrónico crecerá al 25% de las ventas este año desde el 15% en 2019.

Neiman Marcus, que ancla Hudson Yards, es uno de los inquilinos más destacados de Related y se declara en bancarrota. El minorista había dicho que fue la pandemia la que provocó la presentación.

A medida que los restaurantes se mueven para abrir, los propietarios están agonizando por las restricciones de capacidad y las pautas de distanciamiento social, que se espera resulten en una disminución en las ventas. A su vez, sus caseros seguramente sufrirán de acidez preguntándose si los cheques de alquiler llegarán.

Aunque la ciudad de Nueva York aún no ha establecido directrices para los restaurantes, un restaurante sentado de 75 asientos permitiría solo 20 comensales después de contar a los empleados, bajo un límite de capacidad del 50%. El número cae a alrededor de cinco comensales con un límite de capacidad del 25%.

Gap es uno de varios minoristas que no ha pagado alquiler últimamente.

Pier 1 Imports planea cerrar, convirtiéndose en la última víctima minorista de la pandemia del coronavirus. La cadena ha presentado una moción solicitando la aprobación de un tribunal de bancarrotas para comenzar a cerrar sus operaciones minoristas tan pronto como sea posible, una vez que se permita reabrir sus 540 tiendas restantes en todo el país.

Starbucks Corp. está solicitando concesiones de alquiler a sus propietarios por un año en algunas de sus ubicaciones propiedad de la compañía, para compensar el daño que la pandemia de coronavirus ha hecho al balance final del gigante del café.

24 Hour Fitness Worldwide está planeando una posible bancarrota incluso mientras comienza a reabrir sus 430 ubicaciones. Hasta ahora, los clubes han informado que alrededor del 30 al 50% de los miembros están regresando.

New York Sports Club también está considerando una declaración de bancarrota del Capítulo 11, a raíz de su fallido acuerdo con FlyWheel.

A la cadena de panaderías de lujo Le Pain Quotidien se le permitirá romper 59 de sus contratos de arrendamiento, en una decisión que el juez reconoció como "inusual". Las ubicaciones han estado cerradas desde que los gobiernos estatales y locales emitieron órdenes de cierre al inicio de la pandemia.

El Ayuntamiento de Nueva York aprobó una medida que protegería a los restaurantes y minoristas de ciertas acciones legales si violan sus arrendamientos. El consejo aprobó el proyecto de ley 44 a 6. El alcalde ya ha firmado la medida.

Chinos Holdings se acogió al Capítulo 11 de la protección y J. Crew ha acordado ceder el control de la empresa a los principales acreedores, incluidos el fondo de cobertura Anchorage Capital, convirtiendo $1.65 mil millones de su deuda en capital. Mantendrá su marca Madewell y continuará operando su operación de comercio electrónico con normalidad. El minorista tiene 182 tiendas, 140 Madewells y 170 outlets y planea reabrir después de que se relajen las restricciones de bloqueo.

La spree de compras de Daniel Kretinsky continúa. A principios de este mes, el inversor checo compró un 5% de participación en la tienda departamental Macy's y ahora ha añadido un 6% de participación en Foot Locker.