Nuevos Desarrollos
El túnel Gateway está de vuelta en marcha. Los funcionarios federales completaron su revisión ambiental del túnel ferroviario de $11.6 mil millones, dando luz verde al proyecto. Esta acción se produce después de años de retrasos por parte de la administración Trump. El plan contempla la construcción de un nuevo túnel ferroviario bajo el río Hudson, que conectaría las Palisades de Bergen en Nueva Jersey con la estación Penn de Nueva York. La aprobación podría potencialmente avanzar en adquisiciones inmobiliarias y otras actividades previas a la construcción.Los legisladores estatales buscan dar a la ciudad de Nueva York más control sobre la expansión de la estación Penn de Cuomo y el nuevo desarrollo en el área circundante. Un proyecto de ley recién introducido forzaría al proyecto a pasar por el proceso de revisión de uso de suelo de siete meses de la ciudad, en lugar de un Plan General de Proyecto dirigido por el estado que anula la zonificación local. En enero de 2020, Cuomo propuso una ampliación de la estación Penn que se financiaría, en parte, con el desarrollo inmobiliario en el área inmediata. Al año siguiente, el gobernador anunció planes adicionales para agregar 20 millones de pies cuadrados de espacio comercial y 1,400 unidades residenciales.
Governors Island podría albergar casi 4 millones de pies cuadrados de nuevos desarrollos. El Concejo Municipal votó a favor de la rezonificación del extremo sur de la isla, lo que permitirá la construcción de espacios universitarios, hoteles, oficinas, instalaciones de investigación y comercio minorista en 34 acres. El nuevo desarrollo estaría ubicado en dos áreas que albergan edificios vacíos de la Guardia Costera. Los cambios a la rezonificación incluyeron un límite en la altura de los edificios y limitaciones en la cantidad de espacio para oficinas y hoteles. El desarrollo planificado incluye un centro de investigación que estaría anclado por una institución aún por seleccionar, centrada en estudiar los impactos del cambio climático.
El Concejo Municipal votó abrumadoramente para aprobar un proyecto de ley que aumentaría el valor de los vales de alquiler disponibles para los neoyorquinos sin hogar. El proyecto de ley, patrocinado por el miembro del Concejo, Stephen Levin, llevaría los subsidios otorgados por el Family Homelessness & Eviction Prevention Supplement (o FHEPS) de la ciudad a estándares federales de la Sección 8. Los valores aumentarían a $1,945 para un dormitorio o $2,217 para dos dormitorios.
Ciertos inquilinos residenciales y comerciales ahora pueden evitar el desalojo al menos hasta el 31 de agosto. El Senado y la Asamblea estatal aprobaron una medida que extiende retroactivamente dos leyes recientemente expiradas que restringen los desalojos de inquilinos residenciales y comerciales, así como las ejecuciones hipotecarias a pequeños propietarios y negocios. Aquellos que busquen tales protecciones deben completar formularios de declaración de dificultad, pero no tienen que presentar pruebas de que no pueden pagar.
Las presentaciones de nuevas construcciones entre enero y marzo incluyeron 407 nuevas solicitudes de construcción. Eso es un aumento del 13% con respecto al primer trimestre de 2020. Pero aunque el número de proyectos presentados ha aumentado, el metraje cuadrado de esas nuevas presentaciones ha disminuido. Esas solicitudes totalizan 5.4 millones de pies cuadrados, el número más pequeño reportado desde el cuarto trimestre de 2010. La mayoría de las presentaciones fueron para proyectos de menos de 300,000 pies cuadrados.
El alcalde Bill de Blasio anunció que Nueva York estaría de vuelta a “plena fuerza” para el 1 de julio, con tiendas, oficinas y teatros reabriendo, el volumen desde entonces se ha mantenido constante, día tras día.
Los empleados que han estado trabajando de forma remota desde fuera de la ciudad están buscando apartamentos. Los corredores minoristas anticipan un aumento en el arrendamiento a medida que las tiendas y restaurantes, bares de cócteles y cafés se preparan para servir a los trabajadores que regresan.
Un desarrollo de $850 millones planeado para el Distrito Histórico del South Street Seaport fue aprobado. Los desarrolladores proporcionarán apoyo financiero a largo plazo para el Museo del Seaport.
La propuesta de rezonificación de Soho y Noho avanza, a pesar de una demanda que alega que el plan no puede proceder si la ciudad no organiza audiencias en persona. La Comisión de Planificación Urbana certificó la solicitud para rezonificar los vecindarios, iniciando oficialmente el proceso de revisión del uso de tierras públicas. La sincronía de la certificación significa que la rezonificación podría pasar por el Procedimiento de Revisión de Uso de Suelo Uniforme antes del final de la administración de Blasio, siempre que no enfrente nuevos retrasos. La propuesta se aplicaría a 56 manzanas del vecindario, eliminando las restricciones que permiten solo el uso de manufactura ligera en los pisos inferiores. También podría allanar el camino para más de 3,500 unidades residenciales, de las cuales hasta 1,118 podrían estar reservadas como asequibles. (La ciudad ha identificado solo 26 sitios que probablemente serán desarrollados en los próximos 10 años, lo que arrojaría un estimado de 1,829 unidades, de las cuales 382 a 573 serían asequibles.)
Dos rezonificaciones, detenidas por el mismo juez por razones similares, ahora pueden avanzar. Un juez de Brooklyn, Levine, levantó una orden de restricción que bloqueaba la rezonificación de una antigua fábrica de especias en la Avenida Franklin 960, bajo la condición de que el desarrollador trabaje con la Junta Comunitaria 9 para proporcionar un lugar al aire libre y acceso virtual a audiencias sobre el asunto. Levine eliminó una orden que estaba reteniendo una propuesta para rezonificar 80 manzanas en Gowanus, después de aprobar el plan de la ciudad para realizar una audiencia al aire libre en el Parque J.J. Byrne el próximo mes.
El tribunal más alto del estado desestimó una demanda que alegaba que el sitio propuesto para un refugio de hombres, el hotel cerrado Park Savoy en 158 West 58th Street, no era apto para vivienda.
The Wing está intentando un regreso. El espacio de coworking dirigido a mujeres reabrió completamente sus ubicaciones en la ciudad de Nueva York.
Urban Outfitters en la Avenida de las Américas 526 ahora está cerrado y ha estado en 526 Sixth Avenue desde 1999. Alquiló el espacio de 26,500 pies cuadrados de Mosbacher Properties Group.
Facebook está en un esfuerzo por llevar a los trabajadores de regreso a las oficinas e informó a los trabajadores que sus oficinas en Manhattan abrirán el 12 de julio al 25% de su capacidad. Los empleados que han estado trabajando de forma remota desde que esas oficinas cerraron la primavera pasada podrán seguir haciéndolo hasta un mes después de que se retome el 50% de la capacidad. Para sus oficinas más grandes, Facebook no espera que eso suceda hasta principios de septiembre.
El complejo Time Warner Center ahora se llamará Deutsche Bank Center. Related Companies, el propietario del complejo de dos torres en Columbus Circle, hizo oficial el cambio de nombre añadiendo nueva señalización al edificio.
Jeff Winick está siendo demandado por el IRS por no pagar sus impuestos. En una demanda, el IRS afirma que Winick no pagó impuestos sobre aproximadamente $23 millones en ingresos entre 2012 y 2016, y evitó pagar alquilando y arrendando sus casas y coches, y transfiriendo activos a su hija y otros amigos. Winick se declaró en bancarrota del Capítulo 7, lo que el IRS alega fue un intento de evitar pagar millones de dólares que le debe a la agencia.
El St. Francis College firmó un contrato de arrendamiento con Tishman Speyer para 255,000 pies cuadrados en The Wheeler, sobre el edificio emblemático de Macy’s en el centro de Brooklyn. El acuerdo de 30 años reemplaza parcialmente el contrato de arrendamiento a largo plazo que la privada Whittle School and Studios firmó a principios de 2020, para ocupar todos los 622,000 pies cuadrados en The Wheeler. El acuerdo de 20 años se vino abajo; el contrato de arrendamiento del colegio fue directamente con Tishman.
El rascacielos de Alloy Development en el centro de Brooklyn está experimentando algunos cambios. El desarrollador está eliminando 100,000 pies cuadrados de espacio de oficinas en la primera fase de 80 Flatbush Avenue y en su lugar agregando más apartamentos. El número total de unidades aumentará de 257 a 441, aproximadamente 45 de las cuales serán asequibles.
Una queja cita altos niveles de pintura con plomo y asbesto en todo 27 West 11th Street, toxinas que podrían ser peligrosas para los residentes ancianos de la propiedad una vez que comience la construcción.
El Grupo Chetrit está un mes atrasado en los pagos de la hipoteca de $76.5 millones respaldada por sus edificios de uso mixto en el 427 y 459 de Broadway en Soho. El problema es una caída en la ocupación de inquilinos y un aumento en los impuestos inmobiliarios.
Los restaurantes dentro del centro comercial Hudson Yards han tenido dificultades durante la pandemia, pero ahora ha surgido una lucha por la comida afuera, enfrentando a los vendedores ambulantes contra el desarrollador Related Companies y la ciudad.
El sector de ocio y hostelería lideró las ganancias de empleo por tercer mes consecutivo, trayendo de vuelta a 330,000 trabajadores en abril. Los restaurantes y bares hicieron más de la mitad de las contrataciones, mientras que los centros de recreación (como los parques de diversiones y casinos) contrataron a 73,000 personas y los alojamientos añadieron 50,000 puestos.
La firma Trump podría pagar casi $1.7 millones menos en impuestos a la propiedad para la torre de oficinas en 40 Wall Street, después de que el valor del edificio cayera un 29% a unos $130 millones para el próximo año fiscal.
Los nuevos límites de emisiones de edificios de la ciudad de Nueva York, que entrarán en vigor en 2024, podrían imponer multas importantes en 32 Sixth Avenue y 60 Hudson. 32 Sixth Avenue podría enfrentar $2.8 millones en multas. 60 Hudson Street podría afrontar casi $4.6 millones en multas ese mismo año. El Hotel Chelsea ha presentado una demanda contra la ciudad, el Departamento de Construcciones y el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda, alegando que los retrasos les han costado al menos $100 millones.
SL Green dedicará todo el piso 54 de One Vanderbilt, su rascacielos de 58 pisos en el East Midtown, a oficinas flexibles que se conocerán como Altus Suites. Las oficinas varían en tamaño de 6,300 a 7,500 pies cuadrados, y los inquilinos tendrán acceso a las comodidades de alta gama del edificio, incluyendo un salón, estacionamiento con valet y despensas completamente surtidas.
Tishman Speyer anunció que abriría dos ubicaciones de su propia marca de coworking, Studio, en 11 West 42nd Street y 175 Varick Street.
Industrious adquirió la plataforma de listados y derechos de marca de Breather, la compañía canadiense de alquiler por día que cerró su negocio de oficinas flexibles el año pasado. Industrious compró la propiedad intelectual, tecnología y activos de datos de Beather. Tiene una plataforma de listados que incluye unos 700 espacios de trabajo a demanda. El precio de compra fue de $3 millones.