Marktüberblick New York
Büro:
Technologieunternehmen mieteten in den letzten drei Quartalen 2021 76 % mehr Fläche im Vergleich zum Vorjahr.Die Santander Bank verlegt ihren Hauptsitz zu WeWork und untervermietet 160.000 Quadratfuß am 437 Madison Avenue.
Hermès unterschrieb einen Mietvertrag an der 550 Madison Avenue. Die Marke unterzeichnete einen dreistöckigen Mietvertrag über 71.757 Quadratfuß und verlegt ihren Standort von der 55 East 59th Street.
Mutual of America Financial Group unterzeichnete einen Mietvertrag für 252.000 Quadratfuß, den es bereits belegt. Ein Jahr zuvor brachte das Unternehmen einen Joint-Venture-Partner ein, um das 766.000 Quadratfuß große Gebäude mitzubesitzen.
First Service Residential übernahm 48.000 Quadratfuß im Midtown-Gebäude auf den neunten und zehnten Etagen an der 575 Fifth Avenue.
32 West 39th Street, ein 87.000 Quadratfuß großes Bürogebäude, das 1925 erbaut wurde, wird als Eigentumswohnung neu gestaltet, mit Etagen zwischen 3.970 und 8.371 Quadratfuß. Büros können auch kombiniert werden, um eine Fläche von 70.000 Quadratfuß zu schaffen.
Top-Mieter bei 26 Broadway
| # | Mieter | Quadratfuß | % Quadratfuß | Grundmiete psf ($) | % Grundmiete | Ablauf |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | NYC Dept. of Education Construction Authority | 288.090 | 34.3 | 40.73 | 39.0 | 2041 |
| 2 | Live Primary | 73.565 | 8.8 | 33.00 | 8.1 | 2027 |
| 3 | New York Film Academy | 43.865 | 5.2 | 42.52 | 6.2 | 2030 |
| 4 | New York State Court of Claims | 43.769 | 5.2 | 46.64 | 6.8 | 2031 |
| 5 | Jigsaw Productions | 29.590 | 3.5 | 46.92 | 4.6 | 2027 |
| 6 | Schlam, Stone & Dolan LLP | 18.085 | 2.2 | 41.95 | 2.5 | 2029 |
| 7 | Mobo Systems Inc | 14.740 | 1.8 | 51.44 | 2.5 | 2023 |
| 8 | Sloss Eckhouse Dasti Haybes LawCo. LLP and Cinetic Media | 17.712 | 2.1 | 42.00 | 2.5 | 2031 |
| 9 | The Lang School | 17.317 | 2.1 | 32.78 | 1.9 | 2026 |
| 10 | New York International Creative Center Co. | 11.500 | 1.4 | 85.65 | 3.3 | 2031 |
| Top-Mieter | 558.233 | 66.6 | 41.70 | 77.4 | ||
| Andere Mieter | 132.232 | 15.7 | 51.65 | 22.7 |
Das Gebäude ist zu 82,2 % an 44 Mieter vermietet. Primary, ein Flex-Büro-Anbieter, mitbegründet von der frühen WeWork-Mitarbeiterin Lisa Skye, ist der zweitgrößte Mieter nach der School Construction Authority. Es wird bis 2023 reduzierte Miete zahlen, nachdem es aus der Insolvenz hervorgegangen ist.
Code Climate nimmt rund 42.000 Quadratfuß in 195 Broadway in Anspruch, die geforderte Miete betrug 55 $.
One World Trade Center unterzeichnete drei neue Mieter in seinem Gebäude, füllte damit zusätzliche 73.000 Quadratfuß Fläche und erhöhte die Belegungsrate des Gebäudes in der Innenstadt auf 92 %.
Einzelhandel:
Vermieter füllen mehr leerstehende Einzelhandelsflächen mit medizinischen Mietern wie Ärzten und Zahnärzten. Der Aufstieg des „Medtail“ erfolgt, da Mieter von niedrigeren Mieten profitieren. 20 % der gemieteten medizinischen Fläche befinden sich in Einzelhandelsgebäuden, gegenüber 16 % im Jahr 2010.Petco mietet 30.000 Quadratfuß am Union Square und wird drei von sieben Etagen im 73.000 Quadratfuß großen Gebäude belegen.
Earl Enterprises (Planet Hollywood) unterzeichnete einen Mietvertrag über 17.500 Quadratfuß über vier Etagen an der 140 West 42nd Street.
BFC’s Empire Outlets auf Staten Island ging in die Zwangsvollstreckung, wodurch die Umstrukturierung der Schulden des 350 Millionen US-Dollar teuren Einkaufszentrums ermöglicht wird und BFC den Besitz an dem Projekt verlieren wird. Käufer im 340.000 Quadratfuß großen Einkaufszentrum werden keine sofortigen Änderungen bemerken und das Einkaufszentrum bleibt geöffnet. Ein Dutzend Einzelhandelsmieter verließen während der Pandemie 50.000 Quadratfuß.
Versace ersetzt Givenchy bei 747 Madison. Der Einzelhändler hat einem 15-Jahres-Mietvertrag in der Nähe von angeblich 1.700 Dollar pro Quadratfuß zugestimmt, der bis 2029 in dem Raum bleiben soll. Das Unternehmen startet bei 1,6 Millionen Dollar pro Jahr. Der Mietvertrag an der Ecke East 65th Street beinhaltet 2.800 Quadratfuß im Erdgeschoss, ein 1.000 Quadratfuß großes Zwischengeschoss und einen 1.500 Quadratfuß großen Keller.
Die Paramount Group kündigte einen 15-Jahres-Mietvertrag an der 1633 Broadway für Din Tai Fung an, das einen Michelin-Stern und einen internationalen Ruf für chinesische gedämpfte Suppenknödel erworben hat. Die Mieten für den 26.400 Quadratfuß großen Raum wurden nicht bekannt gegeben.
Die Hotelbranche in New York City verzeichnete im Februar eine durchschnittliche Belegungsrate von 56,5 %, liegt jedoch immer noch hinter den vor der Pandemie und in der Ferienzeit typischen Niveaus vor dem Anstieg der Omicron-Coronavirus-Variante zurück. Der Februar markierte einen bedeutenden Anstieg gegenüber dem Vormonat. Mit der Ausbreitung der Omicron-Variante sank die Belegungsrate der Stadt Anfang Januar auf bis zu 40,3 %.