Maggio 2020 Nuovi Sviluppi a New York

Nuovi Sviluppi a New York

Il numero di nuove presentazioni di edifici a gennaio e febbraio è sceso rispettivamente del 28% e del 23% rispetto a un anno fa.

RFR Realty ha abbandonato un accordo per acquistare 900 Third Avenue per 400 milioni di dollari e un condominio commerciale al 1600 di Broadway a Times Square per oltre 200 milioni di dollari.

Il controverso sito di sviluppo di East Harlem di Extell è destinato a diventare un edificio per uffici a bassa altezza. Lo sviluppatore ha iniziato il suo assemblaggio nel 2014 acquistando il lotto di East 124th Street per 39 milioni di dollari.

L'agenzia Empire State Development ha detto che i servizi immobiliari devono essere condotti a distanza per tutte le transazioni, "inclusi, ma non limitati a, ricerche di titoli, valutazioni, permessi, ispezioni e registrazione, servizi legali, finanziari e altri servizi necessari per completare un trasferimento di proprietà immobiliare." I servizi possono essere condotti di persona solo nella misura legalmente necessaria e in conformità con i protocolli appropriati di distanziamento sociale e pulizia/disinfezione.” Ha inoltre ribadito che gli uffici di intermediazione e le filiali dovrebbero rimanere chiusi al pubblico generale.

SL Green Realty ha ottenuto un rifinanziamento di 220 milioni di dollari da Wells Fargo per l'edificio per uffici al 10 di East 53rd Street.

La Metropolitan Transportation Authority ha raggiunto un accordo con il sindaco Bill de Blasio su come condividere le entrate per la riqualificazione della ex sede della MTA in Madison Avenue da parte di un operatore del settore privato. Hanno deciso di canalizzare 600 milioni di dollari attraverso la città e investirli in miglioramenti del trasporto pubblico, contando quel denaro come parte del contributo di de Blasio per 2,66 miliardi di dollari al piano capitale incompleto 2015-2019 della MTA.

Il gruppo Innovo Property di Andrew Chung e Square Mile Capital Management hanno ottenuto 305 milioni di dollari in finanziamenti per la costruzione di uno sviluppo industriale di 1 milione di piedi quadrati nel Bronx. Il prestito per 2505 Bruckner Boulevard proviene da Bank OZK e dal braccio finanziario di EverWest Real Estate Investors.

Un giudice fallimentare federale a Manhattan ha approvato la vendita di un progetto di conversione in cui ogni unità includerà una piscina al 435 di West 19th Street.

Lo sviluppatore, guidato dal fondatore Jason Lee, ha presentato istanza di fallimento nell'estate del 2018 dopo che i suoi finanziatori, la Churchill Real Estate Holdings di SoHo, hanno presentato istanza per la preclusione.

I proprietari immobiliari possono ringraziare una correzione al “glitch commerciale” rettificato nel salvataggio economico di 2 trilioni di dollari per un nuovo vantaggio fiscale. La nuova legislazione consente ai proprietari immobiliari di dedurre i costi di certi miglioramenti agli interni delle loro proprietà nel primo anno, noto come ammortamento accelerato, invece di spalmare questi costi sulla vita utile, che è di 39 anni per le proprietà commerciali e 27,5 anni per gli affitti residenziali.

JZ Capital Partners sta chiedendo 165 milioni di dollari per il sito di sviluppo a blocco completo a 1 Java Street (alias 18 India Street) sul lungomare di Greenpoint. Il sito di sviluppo di 1 Java Street offre possibilità uniche di conversione su larga scala o sviluppo da zero. La proprietà si trova direttamente sull'East River e si affaccia su Manhattan.

I 10 più grandi progetti immobiliari sono:

1. Un progetto di uso misto di 377.000 piedi quadrati al 60 di Norfolk Street del Gotham Organization sarà uno sviluppo di 30 piani e 310 piedi di altezza, comprendente spazi residenziali, commerciali e comunitari con 366 unità residenziali. Fa parte di un complesso di appartamenti a due edifici che Gotham sta sviluppando con il Chinese-American Planning Council che dovrebbe avere quasi 500 unità abitative nel complesso, di cui il 20% sarà a prezzi accessibili e il 23% sarà riservato agli anziani.
2. Taconic Investment Partners ha presentato piani per un progetto di 295.000 piedi quadrati al 312 di West 43rd Street. L'edificio a uso misto sarà alto 32 piani con 321 unità residenziali distribuite su 270.000 piedi quadrati e 25.000 piedi quadrati di spazio commerciale. Taconic ha finalizzato un leasing di 99 anni per esso nel 2018 con National Real Estate Advisors.
3. BFC Partners di Joseph Ferrara sta pianificando di costruire un progetto di uso misto di circa 293.000 piedi quadrati e 10 piani a Coney Island al 1607 di Surf Avenue, Brooklyn. Le 376 unità residenziali copriranno 282.000 piedi quadrati, con 11.000 piedi quadrati ad uso commerciale.
4. Lo sviluppo di uso misto di 289.000 piedi quadrati si trova al 45-03 di 23rd Street, Queens. Questo progetto di 285 unità sarà suddiviso tra 194.000 piedi quadrati di spazio residenziale, 77.000 piedi quadrati di spazio commerciale e 3.400 piedi quadrati di spazio comunitario. Sarà alto 48 piani e 544 piedi.
5. Un progetto di edilizia per anziani al 1810 di Watson Avenue, Bronx avrà 201 unità distribuite su circa 136.000 piedi quadrati. Sarà alto 16 piani e includerà anche spazi comunitari.
6. Werwaiss & Co. sta pianificando di costruire un progetto di uso misto di circa 118.000 piedi quadrati e 20 piani al 27-10 di 44th Drive, Queens. Lo sviluppo avrà 157 unità residenziali distribuite su 107.000 piedi quadrati e 10.000 piedi quadrati di spazio commerciale.
7. Un sviluppo di uso misto di 12 piani coprirà circa 117.000 piedi quadrati, con 14.000 piedi quadrati di spazio commerciale al 299 di East 161st Street, nel Bronx. Ci saranno 154 unità residenziali distribuite su 103.000 piedi quadrati, oltre a 52 posti auto. Un LLC collegato a Diamond Property Management ha presentato piani per il progetto.
8. Il Dipartimento per la Conservazione e lo Sviluppo Abitativo della città ha presentato piani per un progetto di 115.000 piedi quadrati a Edgemere al 35-01 di Beach Channel Drive, Queens. Il progetto di otto piani ospiterà 138 unità residenziali, il 20% delle quali riservate agli anziani, distribuite su 110.000 piedi quadrati. I restanti 5.000 piedi quadrati saranno utilizzati per scopi commerciali.
9. Toll Brothers sta pianificando un progetto di circa 92.000 piedi quadrati situato al 2686 di Broadway a Manhattan. Lo sviluppo di 13 piani conterrà 73 unità residenziali distribuite su 84.000 piedi quadrati e 8.000 piedi quadrati di spazio commerciale.
10. Un progetto commerciale di circa 83.000 piedi quadrati a Ocean Hill del gruppo Leser al 1508 di Herkimer Street, Brooklyn. Lo sviluppo commerciale e per uffici sarà alto sette piani e 100 piedi con 92 posti auto.