Nuevos Desarrollos en Nueva York
El número de nuevas solicitudes de construcción en enero y febrero cayó un 28% y un 23%, respectivamente, en comparación con el año anterior.
RFR Realty abandonó un acuerdo para comprar 900 Third Avenue por $400 millones y un condominio comercial en 1600 Broadway en Times Square por más de $200 millones.
El sitio de desarrollo controvertido de Extell en East Harlem está destinado a convertirse en un edificio de oficinas de baja altura. El desarrollador comenzó su ensamblaje en 2014 comprando la parcela de East 124th Street por $39 millones.
La agencia de Desarrollo del Estado del Imperio dijo que los servicios inmobiliarios deben realizarse de manera remota para todas las transacciones, “incluidos, entre otros, búsquedas de títulos, tasaciones, permisos, inspecciones y la grabación, servicios legales, financieros y otros necesarios para completar una transferencia de bienes raíces”. Los servicios solo pueden realizarse en persona en la medida en que sea legalmente necesario y de acuerdo con los protocolos adecuados de distanciamiento social y limpieza/desinfección”. También reafirmó que las oficinas de corretaje y sucursales deben permanecer cerradas al público en general.
SL Green Realty ha conseguido una refinanciación de $220 millones de Wells Fargo para el edificio de oficinas en 10 East 53rd Street.
La Autoridad Metropolitana de Transporte ha llegado a un acuerdo con el alcalde Bill de Blasio sobre cómo compartir los ingresos de la remodelación de la antigua sede de Madison Avenue de la MTA por parte de un jugador del sector privado. Decidieron canalizar $600 millones a través de la ciudad para mejoras de tránsito, contando ese dinero hacia la promesa de Blasio de contribuir con $2.66 mil millones al plan de capital inacabado de la MTA de 2015 a 2019.
El Innovo Property Group de Andrew Chung y Square Mile Capital Management han asegurado $305 millones en financiamiento de construcción para un desarrollo industrial de 1 millón de pies cuadrados en el Bronx. El préstamo para 2505 Bruckner Boulevard provino de Bank OZK y el brazo financiero de EverWest Real Estate Investors.
Un juez federal de quiebras en Manhattan aprobó la venta de un proyecto de conversión donde cada unidad incluirá una piscina en 435 West 19th Street.
El desarrollador, encabezado por el fundador Jason Lee, presentó por primera vez una petición de quiebra en el verano de 2018 después de que sus prestamistas, Churchill Real Estate Holdings con sede en Soho, presentaran una solicitud de ejecución hipotecaria.
Los propietarios de bienes raíces pueden agradecer una solución al "fallo minorista" corregida en el paquete de rescate económico de $2 billones por una nueva ganancia fiscal. La nueva legislación permite a los propietarios de bienes raíces deducir los costos de ciertas mejoras en los interiores de sus propiedades en el primer año, conocido como depreciación adicional, en lugar de repartirlos durante la vida útil, que es de 39 años para propiedades comerciales y 27.5 años para alquileres residenciales.
JZ Capital Partners está pidiendo $165 millones por el sitio de desarrollo de cuadra completa en 1 Java Street (también conocido como 18 India Street) en la costa de Greenpoint. El sitio de desarrollo de 1 Java Street ofrece posibilidades únicas de conversión a gran escala o desarrollo desde cero. La propiedad está ubicada directamente en el East River y tiene vistas a Manhattan.
Los 10 mayores proyectos inmobiliarios son:
- Un proyecto de uso mixto de 377,000 pies cuadrados en 60 Norfolk Street de Gotham Organization será un desarrollo de 30 pisos y 310 pies de altura que incluirá espacio residencial, comercial y comunitario con 366 unidades residenciales. Es parte de un complejo de apartamentos de dos edificios que Gotham está desarrollando con el Consejo de Planificación Chino-Americano que debería tener casi 500 unidades de vivienda en total, de las cuales el 20% serán asequibles y el 23% se reservarán para personas mayores.
- Taconic Investment Partners presentó planes para un proyecto de 295,000 pies cuadrados en 312 West 43rd Street. El edificio de uso mixto tendrá 32 pisos de altura con 321 unidades residenciales distribuidas en 270,000 pies cuadrados y 25,000 pies cuadrados de espacio comercial. Taconic finalizó un arrendamiento de suelo por 99 años para ello en 2018 con National Real Estate Advisors.
- BFC Partners de Joseph Ferrara planea construir un proyecto de uso mixto de aproximadamente 293,000 pies cuadrados y 10 pisos en Coney Island en 1607 Surf Avenue, Brooklyn. Las 376 unidades residenciales abarcarán 282,000 pies cuadrados, con 11,000 pies cuadrados para uso comercial.
- El desarrollo de uso mixto de 289,000 pies cuadrados se encuentra en 45-03 23rd Street, Queens. Este proyecto de 285 unidades se dividirá entre 194,000 pies cuadrados de espacio residencial, 77,000 pies cuadrados de espacio comercial y 3,400 pies cuadrados de espacio comunitario. Tendrá 48 pisos de altura y 544 pies de alto.
- Un proyecto de vivienda para personas mayores en 1810 Watson Avenue, el Bronx, tendrá 201 unidades que abarcarán aproximadamente 136,000 pies cuadrados. Tendrá 16 pisos de altura e incluirá espacio comunitario también.
- Werwaiss & Co. planea construir un proyecto de uso mixto de aproximadamente 118,000 pies cuadrados y 20 pisos en 27-10 44th Drive, Queens. El desarrollo tendrá 157 unidades residenciales distribuidas en 107,000 pies cuadrados y 10,000 pies cuadrados de espacio comercial.
- Un desarrollo de uso mixto de 12 pisos abarcará aproximadamente 117,000 pies cuadrados, con 14,000 pies cuadrados de espacio comercial en 299 East 161st Street, el Bronx. Habrá 154 unidades residenciales distribuidas en 103,000 pies cuadrados, además de 52 espacios de estacionamiento. Una LLC vinculada a Diamond Property Management presentó planes para el proyecto.
- El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la ciudad presentó planes para un proyecto de 115,000 pies cuadrados en Edgemere en 35-01 Beach Channel Drive, Queens. El proyecto de ocho pisos albergará 138 unidades residenciales, el 20% reservado para personas mayores, en 110,000 pies cuadrados. Los 5,000 pies cuadrados restantes se utilizarán para fines comerciales.
- Toll Brothers está planeando un proyecto de aproximadamente 92,000 pies cuadrados ubicado en 2686 Broadway en Manhattan. El desarrollo de 13 pisos contendrá 73 unidades residenciales distribuida en 84,000 pies cuadrados y 8,000 pies cuadrados de espacio comercial.
- Un proyecto comercial de aproximadamente 83,000 pies cuadrados en Ocean Hill de The Leser Group en 1508 Herkimer Street, Brooklyn. El desarrollo comercial y de oficinas tendrá siete pisos de altura y 100 pies de alto con 92 espacios de estacionamiento.