Panoramica del Mercato di New York

Ufficio di Manhattan

L'affitto di uffici ad aprile è stato quasi nullo con i mediatori immobiliari incapaci di mostrare gli immobili, quindi gli unici accordi conclusi erano iniziati molto tempo fa. Marzo è stato estremamente calmo e tutte le visite sono state interrotte a metà marzo. I numeri di febbraio mostrano un calo del 41% nel volume mensile di leasing rispetto a gennaio, in tutti e tre i sub-mercati di Manhattan. Il volume di leasing per il trimestre ha totalizzato 6,82 milioni di piedi quadrati, il più basso dal terzo trimestre del 2013.

L'affitto uffici a Manhattan ha chiuso il primo trimestre del 2020 in calo, con la pandemia di coronavirus che ha messo un freno a tutti i tipi di attività economiche.

Vendita al dettaglio a Manhattan:

I commercianti pensano di avere leva su cui fare affidamento e stanno cercando di utilizzarla. La riscossione degli affitti di aprile ha varato dal 10 al 25% per i proprietari di centri commerciali con una maggiore concentrazione di inquilini non essenziali, al 50-60% per i proprietari con inquilini “essenziali” come supermercati e farmacie.

Con le restrizioni del Covid-19 che chiudono la maggior parte dei negozi in città, i commercianti grandi e piccoli non pagano l'affitto e cercano condizioni più favorevoli per la pandemia. Le più grandi catene di negozi e ristoranti del paese hanno collettivamente pagato solo la metà dell'affitto dovuto per aprile.

Le aziende del settore retail sono in ritardo con i pagamenti, tra cui alcune delle più grandi catene di New York. Gap non ha pagato alcun affitto questo mese, dopo aver pagato in 86% delle sue sedi il mese scorso. Il rivenditore ha 28 sedi a New York City. Dunkin, precedentemente Dunkin Donuts, che è la più grande catena della città, con 637 franchising, non ha pagato l'affitto di aprile nel 31% delle sue sedi a livello nazionale. I franchising dell'azienda hanno pagato circa il 77% dell'affitto dovuto il mese scorso.

Dean & DeLuca ha depositato bancarotta e deve quasi $33,3 milioni in affitto non pagato.

Le aziende essenziali hanno mantenuto l'affitto regolare. Trader Joe's e Whole Foods hanno pagato quasi il 99% nelle loro sedi nazionali. Bank of America, Chase e Wells Fargo hanno pagato l'affitto in quasi tutte le sedi nazionali.

La grande domanda è quali rivenditori chiuderanno come Coach e Topshop.

Vornado ha venduto una grande parte del suo comparto retail poiché l'azienda si concentra sul settore degli uffici. L'apocalisse del retail ha colpito Vornado Realty Trust l'anno scorso quando un paio dei suoi più grandi inquilini retail hanno dichiarato bancarotta. Coach ha chiuso il suo flagship di 6.000 piedi quadrati al 595 di Madison Avenue di Vornado, lasciando vuota l'intera parte retail dell'edificio. Modell's Sporting Goods ha ottenuto la sospensione del procedimento fallimentare durante il Covid. Modell aveva chiuso 134 negozi.

Pier 1 ha ottenuto dal tribunale per la bancarotta il permesso di pagare spese "essenziali", come i benefici per i lavoratori. L'incredibile portata della pandemia potrebbe avere un effetto a catena sui proprietari di casa, molti dei quali stanno già negoziando con inquilini che stanno lottando per mantenere i loro spazi senza aver dichiarato bancarotta.

I REIT nei centri commerciali saranno sull'orlo della bancarotta? Il proprietario non è sollevato dalle proprie obbligazioni per i locali e lo 'stoccaggio gratuito' e il mancato pagamento degli obblighi di affitto da parte dei debitori e/o dell'acquirente non dovrebbe essere consentito.

Mall con una concentrazione di inquilini non essenziali hanno raccolto il 10-25% dell'affitto di aprile.

True Religion, ha detto nei suoi primi documenti che senza l'approvazione di quel finanziamento, non avrebbe avuto abbastanza soldi per coprire i costi di un caso di Chapter 11 a causa delle chiusure dei negozi mandate.

Grandi inquilini retail che non hanno pagato l'affitto in pieno includono Burlington Stores, Petco Animal Supplies, LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton, Victoria’s Secret e Staples.

Il tempo potrebbe scadere per molti grandi magazzini. Erano già nei guai prima dell'epidemia di coronavirus, poiché gli acquirenti sceglievano sconti e commercianti online. La pandemia potrebbe finirne alcuni: i rivenditori hanno licenziato i lavoratori, tagliato i dividendi e cercato finanziamenti di emergenza e alcuni stanno valutando la bancarotta.

Tutti i negozi Nordstrom, oltre ai suoi outlet Rack, sono chiusi. L'azienda ha avvertito in un documento che la sua posizione finanziaria potrebbe essere sotto stress se i negozi rimangono chiusi per un lungo periodo.

Ora più di 700 negozi di Macy's sono chiusi. Macy's sta cercando di raccogliere fino a 5 miliardi di dollari in finanziamenti di debito per evitare la bancarotta. L'azienda userebbe il suo inventario come garanzia per ottenere 3 miliardi, e i suoi beni immobili per ottenere fino a 2 miliardi.

Hudson’s Bay sta pagando l'affitto per Lord and Taylor. I licenziamenti hanno colpito il personale di Lord & Taylor, compreso il top management, e il rivenditore sta esplorando la bancarotta.

Si dice che Neiman Marcus stia considerando la bancarotta per facilitare il suo debito di 4,3 miliardi di dollari. L'azienda non ha pagato gli interessi su alcuni obbligazioni, mettendola in una situazione di potenziale inadempienza se non copre la somma mancante.

I prodotti di lusso sono costretti a tagliare i prezzi nell'era stay-at-home. Saks sta già preparando dei piani per riaprire che includeranno coperture per il viso per i dipendenti, appuntamenti per fare acquisti prima o dopo l'orario di apertura al pubblico e shopping virtuale tramite videoconferenza.

Coworking:

WeWork non ha pagato l'affitto in nessuna delle loro sedi. I membri di WeWork si sono già lamentati della decisione di WeWork di tenere aperta gran parte delle sue sedi e continuare a addebitare commissioni, nonostante molti di loro non utilizzino lo spazio. WeWork ridurrà ulteriormente il personale e ha annunciato un altro round di licenziamenti per i dipendenti.

Il CEO di WeWork, Sandeep Mathrani, ha contattato i proprietari degli immobili proponendo opzioni tra cui accordi di partecipazione ai ricavi, con l'obiettivo di ridurre l'affitto del 30%.

Circa un terzo dei membri di Knotel sta cercando una riduzione dell'affitto, Sarva ha detto che "le riscossioni sono state migliori del previsto".

Si dice che Knotel abbia smesso di pagare l'affitto in molte delle sue sedi a New York mentre affronta crescenti problemi finanziari. L'azienda prevede anche di restituire circa il 20% del suo portafoglio ai proprietari. L'azienda ha incorniciato l'accordo per liberarsi di circa 1 milione di piedi quadrati di spazi ufficio come un "accordo commerciale".

Industrious è l'ultima startup di uffici flessibili ad effettuare tagli significativi al suo personale.

L'azienda di co-working in difficoltà WeWork ha anche licenziato 250 lavoratori la scorsa settimana, ma non a causa delle difficoltà derivanti dalla crisi sanitaria.

Un sondaggio su fornitori di uffici flessibili in tutto il mondo ha rilevato che il 31% non aveva deciso sul futuro nei tre mesi successivi e il 26% era positivo. Il morale è più alto per il medio termine, con il 62% ottimista sul settore per il prossimo anno e l'8% pessimista, ha mostrato il sondaggio.

I tassi di occupazione sono in calo: lo spazio flessibile per uffici a livello globale era occupato all'83% prima dell'arrivo del coronavirus e il numero dovrebbe scendere al 71% entro giugno.

Con il calo degli affitti, molti operatori stanno lottando per pagare l'affitto, il 31% degli operatori di coworking in Nord America hanno detto di aver chiesto una riduzione dell'affitto. Le richieste di spazi coworking in Nord America sono state segnalate al 19% dei livelli tipici.

Ufficio:

Il proprietario dell'Empire State Building afferma che il 31% degli inquilini non sta pagando l'affitto. L'osservatorio, ora chiuso, ha incassato 129 milioni di dollari di biglietti l'anno scorso. SL Green, il più grande proprietario immobiliare commerciale della città, sta lottando per raccogliere gli affitti, e ha abbassato le sue previsioni sugli utili. Mentre alcuni proprietari stanno tenendo la linea e chiedendo i pagamenti dai loro inquilini commerciali, molti sono disposti a negoziare.

La costruzione immobiliare negli Stati Uniti ha rappresentato il 18,1% del prodotto interno lordo nel 2019. Quello che stiamo vedendo in molte parti del mercato immobiliare globale in questo momento è una combinazione esplosiva di eccesso di offerta, carenza di domanda e gli aspetti peggiori della finanziarizzazione.

I tassi d'interesse bassi hanno alimentato una bolla nel settore immobiliare commerciale in particolare.

Signature Bank, una grande banca di appartamenti, ha detto che metà degli inquilini in edifici regolamentati nel suo portafoglio non sta pagando l'affitto.

Gli avvocati stanno lottando per determinare se il Covid-19 costituisce un caso di forza maggiore. Una clausola di forza maggiore in un contratto viene occasionalmente utilizzata per annullare accordi dopo una grande interruzione imprevista.

Le richieste di disoccupazione statale si avvicinano a 1,5 milioni, 625.000 a New York City. Complessivamente, più di 30 milioni di richieste di disoccupazione sono state presentate negli Stati Uniti. New York ora consente ai lavoratori della gig economy e ad altri che non avevano diritto all'indennità di disoccupazione a causa del Cares Act federale. Un nuovo modulo lanciato dovrebbe velocizzare le richieste. New York ha pagato 2,2 miliardi di dollari in benefici, molto più di altri stati, compresa la California.

I proprietari dei più grandi edifici per uffici di New York City stanno elaborando un piano per far tornare ai loro posti di lavoro i 1,5 milioni di lavoratori degli uffici della città.

Un accordo tra Airbnb e RXR Realty salutato come un "modello di ospitalità del 21° secolo" non vedrà mai la luce del giorno.

Il Time Warner Center è vuoto ed è pronto per la ristrutturazione. Gensler ha presentato tre progetti al Dipartimento delle Costruzioni per la rimozione e l'installazione di pareti e finiture interne non portanti nell'edificio di proprietà di Related a West 58th Street e Columbus Circle.

La costruzione al 10 di Columbus Circle, che si trova sopra la stazione della metropolitana di 59 Street Columbus Circle, è considerata essenziale.

Sono esenti solo i lavori su progetti che includono strutture sanitarie, rifugi per senzatetto, trasporti e alloggi a prezzi accessibili.

Il divieto di sfratti ha risolto la questione degli affitti. È ormai chiaro che molti inquilini non saranno in grado di riprendersi nel breve periodo e non esiste una politica specifica per perdonare o differire pagamenti di mutui commerciali o affitti.

RXR Realty sta sviluppando nel South Bronx. L'azienda sta pianificando uno sviluppo da 950 milioni di dollari che includerà oltre 1.350 appartamenti, di cui il 30% sarà a prezzi accessibili.

Il Consiglio comunale di New York sta introducendo una serie di leggi volte a assistere inquilini e piccole imprese, con misure che consentirebbero a coloro che sono stati colpiti dal Covid-19 più tempo per pagare affitti e debiti. Comprende anche misure anti-molestie per gli affittuari. Il consiglio sta proponendo una legislazione che penalizzerebbe tali atti contro persone colpite da Covid-19 con multe da $2.000 a $10.000. Apple ha firmato un contratto di locazione per 220.000 piedi quadrati a Penn 11 in febbraio.

La città sta procedendo con i piani per un nuovo laboratorio di salute pubblica mentre affronta la più grande crisi di salute pubblica in un secolo. Il progetto da circa 400 milioni di dollari era previsto per l'apertura intorno al 2025.

Il Dipartimento della Salute ha presentato piani per un laboratorio di dieci piani che copre quasi 200.000 piedi quadrati. Si troverà vicino al Centro Ospedaliero di Harlem al 22 di West 137th Street. L'attuale laboratorio si trova al 455 di First Avenue. Svolge test su oltre 200.000 campioni all'anno ed è equipaggiato per i test Covid-19 nello stesso giorno.

I datori di lavoro dello stato di New York hanno espresso la loro intenzione di licenziare quasi 15.700 lavoratori degli hotel e del settore dell'ospitalità in marzo e aprile a causa degli effetti del coronavirus, un aumento sconcertante rispetto al totale dell'anno scorso.

Il governatore Andrew Cuomo ha firmato un ordine esecutivo che estende le scadenze per i piani di offerta di condomini, offrendo ai costruttori un'ancora di salvezza mentre i progetti rimangono indietro e le transazioni rallentano. L'ordine sospende il periodo di 15 mesi in cui i piani di offerta per le conversioni da affitto a co-op o status di condominio devono diventare "effettivi", il che significa che almeno il 15% delle unità è stato messo sotto contratto. Quella scadenza è ora in stand by fino alla scadenza dell'ordine il 16 maggio.

La crisi del coronavirus ha aumentato la pressione su Kushner Companies mentre cerca di coprire i pagamenti del debito su un complesso di uffici a Brooklyn, dove uno dei suoi più grandi inquilini è WeWork. S&P Global ha stimato che il rapporto prestito-valore per tutti i debiti sulla proprietà, compresi altri 180 milioni di dollari emessi da altri istituti di credito, era intorno al 140%, il che significa che i suoi analisti considerano il debito su Dumbo Heights superiore al valore della proprietà.

Con la città che affronta un colpo di 7,4 miliardi di dollari al gettito fiscale, il sindaco Bill de Blasio ha annunciato tagli per 2,7 miliardi di dollari, nonché un aumento del reddito dalle violazioni edilizie. La città raccoglierà altri 4 milioni di dollari nel 2021 dalla "migliorata applicazione delle sanzioni per mancato deposito dei rapporti sull'ispezione degli ascensori.

Covid:

Il Governatore Cuomo ha esteso il suo divieto a livello statale di andare nei posti di lavoro non essenziali fino al 15 maggio.

Sotto l'ordine dello stato emesso la settimana scorsa, solo la costruzione essenziale può continuare mentre i funzionari lottano con la continua diffusione del Covid-19.

.New York, insieme a sei stati vicini, ha formato un gruppo di lavoro per determinare come riaprire al meglio l'economia. Ogni Stato avrà la propria strategia per la riapertura delle attività. L'idea è che almeno i leader degli stati siano consapevoli delle azioni reciproche.

Cuomo ha firmato un ordine esecutivo che limitava il numero di dipendenti della maggior parte delle aziende che potevano presentarsi al lavoro.

Molti proprietari di ristoranti costretti a chiudere le loro attività a causa della pandemia di coronavirus si chiedono se saranno in grado di resistere abbastanza a lungo per riaprire.

Oltre 12.000 newyorkesi sono morti a causa della malattia. Alcuni proprietari permettono agli inquilini di attingere ai loro depositi cauzionali per pagare l'affitto.

Nella sua costante ricerca di liberare spazio nelle strutture mediche, la città ha coinvolto una società di logistica alberghiera per aiutare a fornire stanze d'albergo per i pazienti che non sono abbastanza malati per essere ricoverati.

Il dipartimento di gestione delle emergenze della città ha firmato un contratto da 250 milioni di dollari con la CrewFacilities.com del Texas. Le stanze saranno usate per ospitare il personale medico così come i pazienti dimessi dagli ospedali o che non sono in grado di praticare il distanziamento sociale a causa delle abitazioni anguste. L'accordo permetterà agli ospedali di indirizzare i pazienti direttamente agli hotel.

La città ha già occupato centinaia di stanze d'albergo nei suoi sforzi per affrontare l'epidemia. Luoghi come il Jacob Javits Convention Center, il Complesso degli U.S. Open nel Queens, Central Park e la nave ospedale della Marina U.S.N.S. Comfort hanno anche contribuito ad aumentare la capacità.

Gli hotel di New York City hanno visto l'occupazione precipitare di oltre il 80% a poco più del 15%. New York City sta cercando di affittare stanze d'albergo che possono essere convertite in stanze ospedaliere per pazienti non affetti da Covid 19.

La città dovrebbe perdere fino a 475.000 posti di lavoro entro marzo prossimo e 14 miliardi di dollari in entrate fiscali nei prossimi tre anni. La città ha perso 475.000 posti di lavoro e questo sarebbe il peggiore scenario affrontato dall'inizio degli anni '70.

Ristoranti e hotel hanno già licenziato migliaia di lavoratori.

Le dichiarazioni di fallimento di Chapter 11 presso il tribunale fallimentare orientale di New York sono esplose a marzo.

Sessanta aziende hanno dichiarato il Chapter 11 durante il mese, un aumento del 58% rispetto a un anno prima e più del doppio rispetto a marzo 2009.