Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
Para septiembre, más del 50% espera estar de regreso en la oficina y un 24% adicional de regreso para el cuarto trimestre, mientras que solo un 11% no regresaría hasta el primer trimestre de 2022.Menos personas trabajando en la oficina podría significar oficinas más pequeñas: el 47% necesitaría menos espacio. Sin embargo, el tamaño futuro de las oficinas también podría verse afectado por un mayor énfasis en los espacios de colaboración, ya sean salas de conferencias o áreas de descanso informales.
La disponibilidad de oficinas alcanzó el 16.1% en el primer trimestre de 2020, el número más alto registrado.
El alquiler promedio solicitado fue de $73.23 por pie cuadrado, una disminución del 7.6% respecto al año anterior y una caída del 1.6% desde el cuarto trimestre de 2020. Es el nivel más bajo desde 2018.
El volumen de arrendamiento en el primer trimestre fue de 4.6 millones de pies cuadrados, una reducción del 36% en comparación con el mismo período del año pasado, pero un aumento del 9.4% en comparación con el cuarto trimestre de 2020. Sin embargo, esa mejora no fue suficiente para contrarrestar el aumento de oferta: La absorción neta negativa fue de casi 11 millones de pies cuadrados en el primer trimestre, o 365,000 pies cuadrados menos que al final de 2020.
La disponibilidad para subarrendar en el distrito aumentó en 2.91 millones de pies cuadrados durante el primer trimestre, llevando la participación total del espacio disponible para subarriendo al 24.5%.
El 72% de los trabajadores preferiría trabajar desde casa con más regularidad y el 66% quiere cambiar a un modelo híbrido que les permita trabajar en casa o desde espacios de coworking.
El Centro de Sangre de Nueva York está trabajando con el desarrollador Longfellow Real Estate Partners para buscar una reclasificación que le permita reemplazar su actual sede de tres pisos en 310 East 67th Street con un edificio de 334 pies.
Hongkun USA está siendo demandada por Vornado por $1.1 millones en renta atrasada en 888 Seventh Avenue.
Empire State College ha firmado un contrato de arrendamiento de 10 años por 29,747 pies cuadrados de espacio en 4 Park Avenue y se trasladará desde 325 Hudson Street, donde alquila 55,000 pies cuadrados para su oficina administrativa regional metropolitana y la Escuela de Estudios Laborales.
Algunas empresas están haciendo planes para que los empleados regresen a las oficinas a medida que más vacunas de Covid-19 están disponibles. Ahora se permitirá a los empleados de Google regresar a la oficina.
Boston Properties está avanzando con sus planes para reemplazar la antigua sede de la MTA en 341-347 Madison Avenue, así como tres lotes adyacentes propiedad de la MTA, con un rascacielos que podría elevarse a 1,050 pies. Boston Properties ha presentado una solicitud de uso de tierra al Departamento de Planeación Urbano.
Los médicos y profesionales médicos han mantenido sus pagos de alquiler a tiempo en el último año. Mientras que algunos inquilinos han pagado menos del 85% de la recaudación del alquiler, los profesionales médicos han pagado el 95% del alquiler adeudado. A pesar de que las visitas presenciales cayeron un 60% al principio de la pandemia, las citas de telemedicina representaron poco más del 8% de las visitas en diciembre, lo que indica que los pacientes están regresando a las oficinas.
La Corporación Howard Hughes obtuvo la aprobación de la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos para la propuesta de torre en South Street Seaport y tendrá una estructura de 160 pies de altura, 120 pies permitidos más 40 pies adicionales permitidos en una zona de inundación.
Los propietarios están dando descuentos de hasta el 13% en comparación con los alquileres en el primer trimestre de 2020. Las empresas también están buscando en promedio alrededor de un 10% menos de espacio del que buscaban en el primer trimestre de 2020.
Los propietarios están dispuestos a ofrecer reducciones de alquiler para prevenir vacantes. Estos descuentos de alquiler podrían llevar a valoraciones más bajas de los edificios de oficinas en las principales ciudades. Más del 45% de los inquilinos que negocian con propietarios buscan comprometerse por al menos siete años, en comparación con el 34% en 2019.
Las empresas tecnológicas arrendaron alrededor de 26 millones de pies cuadrados en 2020, el 17% del total de arrendamientos de oficinas. La tecnología ha liderado el arrendamiento de oficinas desde 2013.
Rudin Management dará a 3 Times Square una renovación de $25 millones y todo el espacio de oficinas del edificio de 885,000 pies cuadrados está disponible.
Retail:
El arrendamiento total de retail cayó casi un 59% en el primer trimestre de 2021 respecto al año anterior.Un máximo histórico de 275 espacios comerciales quedaron vacantes en el primer trimestre, un aumento del 4.2% respecto a los 264 registrados al final de 2020.
Los alquileres promedio solicitados de retail disminuyeron. El alquiler promedio solicitado alcanzó $618 por pie cuadrado, una disminución del 5.1% respecto al cuarto trimestre de 2020 y una caída del 13.4% respecto al año anterior.
Los minoristas de Manhattan están esperando el regreso de turistas a la 5ª Avenida y empleados a las oficinas de Midtown. Algunos corredores comerciales fuera del distrito central de negocios han visto regresar las métricas, casi al nivel que estaban antes de la pandemia. Las vacantes y rentas en la principal área comercial del Bronx, Fordham Road, están cerca de lo normal. La tasa de vacantes es del 3%.
Los restaurantes están reabriendo a mayores capacidades, más personas están recibiendo la vacuna del Covid-19 y, impulsados por alquileres baratos, se están firmando nuevos arrendamientos.
En Times Square, los alquileres promedio cayeron un 21.5% interanual, de $1,647 por pie cuadrado a $1,293. Jollibee y Taco Bell Cantina han aprovechado esos descuentos.
Del Posto cerrará permanentemente y un restaurante similar abrirá en su lugar.
La escena de la música en vivo de Nueva York quedó en silencio y es reacia a abrir incluso con restricciones relajadas. El estado dio permiso a pequeños y medianos locales de artes para reabrir el 2 de abril, a un tercio de su capacidad con un máximo de 100 personas. Algunos gerentes afirman que estas restricciones hacen imposible obtener ganancias y mantienen sus puertas cerradas.
Dollar General planea abrir 1,050 nuevas tiendas este año, un aumento respecto a 2020 cuando abrió 1,000 nuevas tiendas y se remodelaron 1,670.
JX, la empresa matriz de TJ Maxx y Marshalls, abrirá 81 tiendas entre sus marcas en 2021. Dollar Tree planea añadir 600 tiendas este año.
McDonald's planea cerrar cientos de sus restaurantes en tiendas Walmart para el fin del verano.
La tienda de ropa AllSaints no ha pagado el alquiler en su espacio de 11,862 pies cuadrados en 415 West 13th Street desde marzo de 2020. Como resultado, la valoración de la propiedad cayó en más del 70% a $13 millones desde casi $50 millones en 2016.
Los alquileres solicitados a lo largo de Prince Street en Soho cayeron un 39.5% interanual, de $683 por pie cuadrado a $414.
Jokr, una nueva startup de entrega, planea convertir hasta 100 ubicaciones de tiendas en Nueva York en centros de microcumplimiento. Jokr promete que puede entregar artículos que las personas usan todo el tiempo a los clientes en 15 minutos.
Una nueva demanda busca detener la reclasificación de Soho y Noho, alegando que el alcalde está explotando la pandemia antes de que su mandato expire en diciembre. Los cambios afectarían a 56 bloques en esos vecindarios, eliminando las restricciones que permiten solo el uso de manufactura ligera en las plantas bajas y allanando el camino para 2 millones de pies cuadrados de nuevo espacio residencial.
Un nuevo proyecto de ley busca reformar el proceso de renovación de arrendamientos minoristas al dar a los negocios la oportunidad de extender sus arrendamientos, independientemente de lo que diga su propietario. Si un propietario no da al inquilino el aviso requerido, la cantidad que pueden aumentar el alquiler durante esa extensión de un año puede descender a un 7%.
Las visitas minoristas domésticas en el área de la ciudad de Nueva York casi regresaron a los niveles prepandémicos durante la semana del 29 de marzo, con solo un 2% menos en comparación con el mismo período en 2019. Ese es el resultado semanal más fuerte desde el inicio de la pandemia.
Hoteles:
La construcción de nuevos hoteles en Manhattan es relativamente sólida. Más de 21,000 habitaciones de hotel están en construcción en la ciudad de Nueva York.El Hotel Pennsylvania de Manhattan planea cerrar permanentemente y demoler el hotel para crear un sitio de desarrollo de primera. Más recientemente, Vornado quiere construir un rascacielos de 1,200 pies de altura con el nombre PENN 15.
Solil Management, que posee el terreno debajo del hotel, quiere terminar el arrendamiento a largo plazo de RFR y cobrar los $79.5 millones que se le deben según los términos del acuerdo. RFR posee el hotel en sí, pero paga a Solil más de $5 millones al año para arrendar el terreno.
La ocupación hotelera en la ciudad alcanzó su nivel más alto, el 47% desde junio pasado durante la semana que terminó el 13 de marzo. Sin embargo, el número no tiene en cuenta los muchos hoteles que han cerrado, algunos permanentemente.