Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
Chase alquila 8.7 millones de pies cuadrados en la ciudad. Chase está intentando subarrendar 700,000 pies cuadrados en 4 New York Plaza en el distrito financiero y 100,000 pies cuadrados en su oficina de Hudson Yards, 5 Manhattan West.La tasa de vacantes de oficinas a nivel nacional ya es del 12.2%, la más alta de la pandemia. Ha subido desde el 9.6% a finales de 2019.
Se espera que alrededor de 243 millones de pies cuadrados de contratos de arrendamiento de oficinas expiren en todo el país en 2022. Se proyecta que las expiraciones de arrendamientos superen los 200 millones de pies cuadrados en cada uno de los tres años siguientes. Los inquilinos están negociando extensiones de arrendamiento más cortas. Los efectos de un entorno de trabajo híbrido probablemente significarán que las empresas alquilarán menos espacio de oficina.
MJHS firmó un contrato de arrendamiento de 138,000 pies cuadrados en 55 Water Street. El sistema de salud sin fines de lucro MJHS firmó un contrato de arrendamiento de más de 138,000 pies cuadrados en 55 Water Street.
Global Relay USA toma 77,000 pies cuadrados en el 1155 de la Sexta Avenida de Durst, mudándose desde el 286 de Madison Avenue.
Signature Bank añade 33,000 pies cuadrados adicionales de oficinas en 1400 Broadway.
Hunt Slonem alquiló 37,000 pies cuadrados en el 595 de la 11ª Avenida de Marin Management. Slonem firmó un contrato de arrendamiento de cinco años para la propiedad, donde el alquiler solicitado era de aproximadamente $52.
Retail:
El alquiler promedio solicitado en Downtown Broadway cayó a $316 por pie cuadrado, un 14% menos que el trimestre anterior y un 22% menos que el año pasado, el mayor descenso interanual entre los 16 corredores.Los alquileres promedio solicitados a lo largo de la Quinta Avenida en el Distrito Plaza cayeron a $2,524 por pie cuadrado, una caída trimestral de 5% y un descenso interanual del 16%. Fue la primera vez desde 2012 que el precio promedio en el corredor cayó por debajo de $2,600.
El restaurante taiwanés Din Tai Fung firmó un contrato de arrendamiento de 15 años por un espacio de 26,000 pies cuadrados en su primera ubicación en la ciudad de Nueva York, en el 1633 de Broadway.
Maribella, una nueva churrasquería italiana de alta gama, anunció planes para hacerse cargo del espacio de 17,000 pies cuadrados que ocupaba anteriormente el New York Yankees Steakhouse en el 7 de West 51st Street.
Gucci está abriendo una tienda de 10,000 pies cuadrados y dos niveles en el Distrito Meatpacking en el 400 de West 14th Street, en los dos pisos inferiores del edificio de cinco pisos entre la Novena Avenida y Washington Street.
Valentino resolvió una disputa de arrendamiento con su arrendador en el 693 de la Quinta Avenida. No se divulgaron los términos.
Delmonico’s podría cerrar. Time Equities emitió un aviso de desalojo al restaurante de 185 años en el 56 de Beaver Street. El arrendador alegó que el restaurante debía casi $300,000 en alquiler y otras tarifas.
UBS predice que los Estados Unidos verán entre 40,000 y 50,000 cierres de tiendas en los próximos cinco años. La peor perspectiva recayó sobre los minoristas de ropa y accesorios, las compañías de muebles para el hogar y los minoristas de electrónica de consumo. UBS proyecta que esas tres categorías minoristas verán 23,500 cierres en los próximos cinco años.
Thor perdió la propiedad de aproximadamente 27,000 pies cuadrados en el 700 de la Octava Avenida a través de una ejecución hipotecaria a un fondo de deuda controlado por Paramount Group, que había prestado $80 millones contra la propiedad. El condominio comercial estaba valorado en un poco más de $45 millones.