Panoramica del Mercato di New York

Ufficio:

Gli sviluppatori stanno cercando di costruire 71.000 appartamenti con l'estensione del beneficio fiscale sulla proprietà 421a scaduto. Quasi 650 edifici hanno inviato lettere d'intento per qualificarsi per l'estensione, che darebbe loro tempo fino al 15 giugno 2031 per completarli. 33.000 appartamenti pianificati non verrebbero costruiti a meno che il legislatore statale non estenda la scadenza della costruzione 421a oltre giugno 2026.

1. Bloomberg ha firmato un contratto di locazione per 925.000 piedi quadrati al 919 di Third Avenue, portando il suo impegno a lungo termine per gli uffici a Manhattan a quasi 2 milioni di piedi quadrati.
2. Amazon sta negoziando per 350.000 piedi quadrati al 452 di Fifth Avenue per occupazione nel 2025.
3. Google ha firmato un rinnovo per 300.000 piedi quadrati per il suo spazio all'85 di 10th Avenue per otto anni. L'affitto richiesto era di $100 per piede quadrato.
4. DSM-Firmenich ha preso 45.000 piedi quadrati al 641 di Sixth Avenue con un affitto richiesto di $118 per piede quadrato.
5. La Chan Zuckerberg Initiative ha firmato per 38.000 piedi quadrati al 615 di West 131st Street per un Biohub a New York.
6. Mirae Asset Securities ha firmato un contratto di locazione di 35.000 piedi quadrati all'810 di Seventh Avenue per 12 anni.
7. The Brandtech Group ha firmato per 15.000 piedi quadrati al 155 di Sixth Avenue. L'affitto richiesto era di $85,00 per piede quadrato con Brandtech che prende l'intero 11° piano per 10 anni.
8. Blue Owl Capital si è espansa nel Seagram Building al 375 di Park Avenue e ora avrà un totale di 240.000 piedi quadrati, aumentando il suo spazio del 42% e occupando dal secondo al sesto piano oltre che dal 16° al 19° piano.
9. Yeshiva University ha firmato un contratto di locazione di 32 anni per 160.000 piedi quadrati al 1293 di Broadway per un nuovo campus sanitario.
10. OpenAI ha affittato 90.000 piedi quadrati al Puck Building a Soho.
11. La Chan Zuckerberg Initiative ha affittato 38.000 piedi quadrati dalla Columbia University per ospitare il Chan Zuckerberg Biohub New York. L'accordo riguarda lo spazio nello Studebaker Building della Columbia al 615 di West 131st Street. L'affitto richiesto per lo spazio non è stato divulgato.
12. Il Dipartimento per la Preservazione e lo Sviluppo Abitativo di New York City ha rinnovato il suo contratto di locazione per spazio ufficio per l'Ufficio delle Operazioni di Emergenza dei Servizi di Quartiere e di Applicazione per 27.000 piedi quadrati tra il 104 e il 105 di East 106th Street per due anni con un affitto annuale di $1,1 milioni.
13. AIS ha affittato 12.600 piedi quadrati al 257 di Park Avenue per espandere il suo showroom.
14. Middlegate Securities ha esteso il suo contratto di locazione di 13.000 piedi quadrati all'8 di West 40th Street per dieci anni.
15. Merlyn Mind ha rinnovato il suo contratto di locazione all'8 di West 40th Street di 7.000 piedi quadrati per due anni.

Retail:

Il tasso di disponibilità per lo spazio al dettaglio è stato del 14,7% per il terzo trimestre del 2024 con 202 negozi vuoti. Questo è stato in calo rispetto al tasso di disponibilità del 15,3% e ai 210 negozi vuoti del secondo trimestre dell'anno.

Nel 2019, il tasso di disponibilità era del 21% e ha raggiunto il 28% durante i blocchi COVID nel 2021. I tassi di disponibilità su Madison Avenue e vicino a 34th Street/Herald Square erano rispettivamente del 6,4% e del 33,3%.

I tassi di disponibilità sulla Lower Fifth Avenue e a SoHo sono scesi a livelli record dell'11,3% e dell'11,5%, rispettivamente. Gli affitti richiesti medi durante il terzo trimestre variavano da $238 per piede quadrato a Williamsburg, Brooklyn, a $2,257 per piede quadrato sulla Upper Fifth Avenue. Gli affitti sono ancora al di sotto degli affitti richiesti medi visti prima della pandemia.

1. Primark sta affittando 79.000 piedi quadrati al 150 di West 34th Street, inclusi 54.000 piedi quadrati per un negozio flagship con apertura nel 2026. L'affitto richiesto per la proprietà era di $10 milioni.
2. Convene sta firmando un accordo per 72.000 piedi quadrati al 30 di Hudson Yards per una nuova sede di eventi.
3. School in the Square prende in affitto 60.000 piedi quadrati al 4650 di Broadway.
4. Arte Museum ha firmato un contratto di locazione per 52.000 piedi quadrati al Chelsea Piers.
5. Una spa di lusso misteriosa ha preso in affitto 43.000 piedi quadrati al 660 di 12th Avenue e ha firmato un accordo di 23 anni con il Bay Ridge Auto Group. L'affitto richiesto nell'accordo era di $75 per piede quadrato.
6. 99 Ranch Market ha affittato 44.000 piedi quadrati al 37-11 di Main Street a Flushing.
7. Moncler Group ha subaffittato 24.000 piedi quadrati, una parte dello spazio al dettaglio di Under Armour al 767 di Fifth Avenue.
8. Dog PPL ha affittato 18.000 piedi quadrati al 12 di Berry Street a Williamsburg.
9. Yeshivat Darche Eres ha affittato 18.000 piedi quadrati al 1870 di Stillwell Avenue.
10. Rosa Mexicano si è trasferito al 1889 di Broadway, affittando 12.000 piedi quadrati trasferendosi dal 61 di Columbus Avenue.
11. Snipes ha affittato 6.900 piedi quadrati all'815 di Hutchinson River Parkway.
12. Sephora ha affittato 6.200 piedi quadrati al 385 di Ninth Avenue.
13. Paulie Gee’s Slice Shop ha affittato 4.400 piedi quadrati al 305 di Nevins Street.
14. Casa Tua ha affittato 3.700 piedi quadrati all'83 di Gardner Avenue.
15. Wonder ha affittato 3.200 piedi quadrati al 1029 di Fulton Street.