Nuovi Sviluppi di New York
Gli spazi vacanti per uffici e al dettaglio avranno un effetto domino sul bilancio e sull'economia della città. La Metropolitan Transportation Authority affronta un deficit di bilancio di 12 miliardi di dollari entro il 2021. I bassi numeri degli uffici hanno anche portato a una prevista diminuzione di 9 miliardi di dollari in imposte sulle vendite e altre entrate.Circa 24.000 newyorchesi hanno perso la vita a causa del coronavirus. Il tasso di disoccupazione è del 16% e solo il 10% dei lavoratori è tornato in ufficio entro settembre. Le entrate dall'imposta sul reddito delle persone fisiche potrebbero ridursi di 2 miliardi di dollari quest'anno fiscale. Solo un terzo delle camere d'albergo è occupato e le vacanze negli appartamenti hanno superato il 5% per la prima volta in 14 anni. Queste cifre raccontano l'impatto dell'epidemia di coronavirus su New York City.
L'hotel a soggiorno prolungato AKA Wall Street ha chiuso definitivamente al 84 di William Street.
La banca canadese CIBC vuole che Harbor Group International paghi o consegni le chiavi del suo spazio commerciale al 445 della Quinta Avenue. CIBC sta citando in giudizio le aziende legate a Harbor Group per non aver rispettato i pagamenti del debito. Il contratto di locazione di Facebook presso la riqualificazione dell'ufficio postale di Farley a Midtown post covid è arrivato con un vantaggio: uno sconto del 9% quando ha firmato il contratto di locazione di 730.000 piedi quadrati. Facebook ha accettato di pagare 109 dollari per piede quadrato di affitto, con un aumento di 10 dollari per piede quadrato ogni cinque anni per un periodo di 15 anni. Facebook ha anche ottenuto un aumento di affitto gratuito e una lettera di lavoro più generosa.
New York City guida tipicamente la nazione nella domanda di locazione da parte degli studi legali, ma la pandemia ha sconvolto questo. Il volume di locazione degli studi legali è diminuito del 45% nella prima metà del 2020 rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.
Possibili modifiche alle regole per le Zone di Opportunità potrebbero consentire ad alcuni investitori stranieri di ottenere benefici fiscali dal programma. Il Servizio delle Entrate Interne sta considerando nuove regole riguardanti la capacità degli investitori stranieri di differire i guadagni in capitale nel programma delle Zone di Opportunità. I nuovi regolamenti potrebbero essere pubblicati a breve.
Home Depot, attualmente al 731 di Lexington Avenue, potrebbe trasferirsi in uno spazio da 90.000 piedi quadrati precedentemente occupato da Bed Bath & Beyond al 410 di East 61st Street. Bed Bath & Beyond ha annunciato che chiuderà quella sede come parte del suo piano più ampio di chiudere 200 negozi in tutti gli Stati Uniti.
SL Green Realty e Jacob Chetrit hanno risolto la loro disputa sull'accordo fallito per il Daily News Building, uno dei più grandi affari immobiliari a dissolversi poiché la pandemia di coronavirus ha congelato i mercati del debito. Il fondo d'investimento immobiliare ha ritirato la causa per recuperare un deposito di 35 milioni di dollari da un conto di deposito a garanzia dopo che Chetrit si è opposto al suo rilascio.
L'operatore dell'hotel Martinique a Manhattan ha richiesto la protezione dal fallimento secondo il Capitolo 11. Herald Hotel Associates, che gestisce l'hotel boutique al 49 West 32 Street a Koreatown, ha presentato una petizione. Il Consiglio ha votato a favore di una legge che vieta l'applicazione delle disposizioni di responsabilità personale nei contratti di locazione commerciale o negli accordi di affitto in cui si è verificato un insoluto tra il 7 marzo 2020 e il 31 marzo 2021. La misura iniziale si applicava solo agli insoluti che si verificano fino al 30 settembre 2020.
Gli inquilini commerciali stanno ottenendo un piccolo sollievo. La moratoria di New York sugli sgomberi e pignoramenti commerciali sarà in vigore almeno fino al 20 ottobre. La moratoria era destinata a scadere il 30 settembre, ma è stato firmato un nuovo ordine che estende il divieto per un altro mese. Tuttavia, lo stato ha consentito l'emissione di mandati di sgombero commerciale a partire dal 4 settembre per i casi che erano iniziati prima del 17 marzo, e alcuni di questi casi potrebbero ora proseguire.
HelloFresh ha firmato un contratto di locazione decennale presso il complesso a uso misto di Sunset Park, e trasferirà il suo studio di contenuti e spazio produttivo occupando 9.294 piedi quadrati al 35th Street. Governors Island ha una proposta per un nuovo sviluppo a uso misto di 4,2 milioni di piedi quadrati. Il Trust for Governors Island ha svelato un piano di ampio respiro che include lo sviluppo di spazi per uffici, hotel e dormitori. La proposta prevede di occupare 33 acri all'estremità sud dell'isola, destinati alla costruzione futura nell'ambito di un piano maestro del parco del 2010.
Un'affiliata di International Workplace Group ha richiesto la protezione dal fallimento secondo il Capitolo 11. Regus ha messo in fallimento 6 dei suoi centri di lavoro a New York City, mentre l'azienda cerca protezione secondo il Capitolo 11 per oltre 100 sedi in tutto il paese. L'azienda ha richiesto il fallimento per sei centri di lavoro a Manhattan, Brooklyn e Long Island City.
Knotel sta cercando di uscire da 10 sedi a Manhattan con impegni di locazione di quasi 200 milioni di dollari, poiché l'azienda si scontra con i proprietari su affitti non pagati. Knotel possiede circa 2,5 milioni di piedi quadrati a New York e un totale di 5 milioni di piedi quadrati distribuiti nei suoi 17 mercati. Si dice che Knotel stia cercando di restituire il 20% del suo portafoglio complessivo ai proprietari. Knotel ha anche attraversato due significativi licenziamenti nel 2020.
WeWork, fornitore di spazi ufficio condivisi, ora offre spazi di lavoro “On Demand” a partire da 29 dollari al giorno e 10 dollari all'ora per una sala riunioni.
SL Green Realty, il National Pension Service della Corea e Hines, hanno aperto al pubblico il One Vanderbilt alto 1,401 piedi. Il Courtyard by Marriott di Herald Square ha chiuso. Il proprietario dell'hotel ha recentemente presentato un avviso dettagliando il suo piano per licenziare 59 dipendenti, che sono stati sospesi dal lavoro sin da marzo. La ragione dei licenziamenti è la chiusura permanente dell'hotel da 167 camere, situato all'8 di Herald Square.
Il proprietario di New York Sports Clubs ha richiesto la protezione dal fallimento secondo il Capitolo 11 dopo la chiusura forzata delle palestre che ha portato a grandi perdite di entrate.
Century 21 Stores è l'ultimo rivenditore a dichiarare fallimento e incolpa i fornitori di assicurazioni per il suo crollo. Il rivenditore off-price con sede a New York ha presentato istanza di fallimento secondo il Capitolo 11 e chiuderà le operazioni per chiudere i suoi 13 negozi.
Il proprietario della catena di panetterie Maison Kayser ha chiesto il fallimento, con un piano per salvare l'azienda. Cosmoledo LLC aveva accettato di vendere i suoi beni all'investitore nel settore della ristorazione Aurify Brands.
Shopify sta prendendo un subaffitto da Google al 131 di Greene Street. Barclays sta valutando il trasferimento a Hudson Yards dalla sua attuale sede a Times Square. Barclays sta cercando di affittare circa 500.000 piedi quadrati. La banca ha attualmente sede al 747 della Settima Avenue, acquisita in un accordo per acquistare parte delle operazioni statunitensi della banca d'investimento nel 2008.
Amazon Music ha firmato un nuovo contratto di locazione per 40.000 piedi quadrati al 25 di Kent Avenue a Williamsburg.
J.C. Penney sarà acquisita dagli operatori del centro commerciale Simon Property Group e Brookfield Property Partners, evitando la liquidazione. Simon e Brookfield pagheranno circa 300 milioni di dollari in contanti e assumeranno 500 milioni di dollari di debito per acquistare J.C. Penney. Alcuni dei negozi e delle strutture di distribuzione saranno divisi in due società immobiliari. L'accordo valuta la catena di grandi magazzini a 1,75 miliardi di dollari.
ABS Partners sta citando in giudizio l'operatore del parcheggio, sostenendo che deve più di 7 milioni di dollari di affitto e altre tasse al 270 di Madison Avenue, dove Icon occupa il secondo piano dell'edificio di 269.000 piedi quadrati. Icon Parking e le sue affiliate, che sono state più volte citate in giudizio per presunta mancata pagazione dell'affitto in varie località, Eleven Madison Park, un ristorante con tre stelle Michelin, ha raggiunto un accordo sull'affitto con il suo proprietario SL Green Realty.
Oltre 300 ristoranti hanno presentato una richiesta di azione collettiva contro la città e lo stato per il ritardo nell'apertura delle sedute interne. C'è indicazione che il 64% dei ristoranti di tutto lo stato prevede di chiudere entro la fine dell'anno. SL Green Realty sta sostituendo un prestito per costruzione di 600 milioni di dollari per il suo progetto di ufficio al 410 di Tenth Avenue. Amazon e First Republic Bank hanno firmato contratti di locazione per ancorare la proprietà di 20 piani. RFR Realty ha firmato un prestito di 224 milioni di dollari per l'acquisizione di una torre per uffici di 23 piani al 522 della Quinta Avenue. RFR ha chiuso l'acquisizione dell'edificio di 575.000 piedi quadrati per 350 milioni di dollari. Ha acquistato la proprietà da Morgan Stanley. Morgan Stanley ha accettato di rimanere come inquilino per almeno tre anni dopo la vendita. Dopo che la società partirà, Rosen sta cercando di affittare l'edificio a un unico inquilino a partire da marzo 2024.
La città si è ritirata dai negoziati con un gruppo di sviluppatori privati su un piano per modificare la destinazione del sito una volta assegnato al campus di Amazon a Long Island City. L'amministrazione del sindaco Bill de Blasio ha interrotto le trattative con un gruppo che includeva la compagnia di MaryAnne Gilmartin e Bruce Teitelbaum a causa di disaccordi riguardanti i lavori di infrastruttura nel sito.
La pandemia ha cambiato il modo in cui i CEO di tutto il mondo vedono il futuro del lavoro. Più di due terzi potrebbero ridurre la loro superficie di uffici nei prossimi anni. Il sentiment dei CEO non fa ben sperare per i proprietari di uffici che aspettano il ritorno dei loro inquilini. I centri commerciali di New York City possono riaprire, ma non per socializzare. Il governatore Andrew Cuomo ha annunciato che i centri commerciali possono riaprire il 9 settembre con una capacità del 50%. I centri commerciali in altre parti dello stato sono stati autorizzati a riaprire a luglio, a condizione che avessero sistemi di filtrazione dell'aria speciali.
Il governatore ha annunciato che i casinò possono aprire il 9 settembre con una capacità del 25%, anche se il servizio al tavolo e i drink sul piano del casinò sono ancora vietati. Anche i casinò devono avere in funzione sistemi di filtrazione avanzati.
I negozi all'interno delle stazioni della metropolitana potevano una volta contare su un flusso costante di pedoni. Ma ora, con la diminuzione del numero di passeggeri, molti rivenditori noti stanno chiudendo. L'anno scorso Times Square era il sistema della metropolitana più frequentato, con 65 milioni di passeggeri al giorno che passavano attraverso i suoi tornelli. In tutto il sistema, il numero di passeggeri è diminuito di oltre l'80% dal suo picco. 35 su 215 rivenditori all'interno delle stazioni della metropolitana di New York hanno chiuso da marzo, mettendo ulteriormente sotto pressione l'agenzia che soffre di carenza di fondi.
Elie Tahari avrebbe abbandonato il suo contratto di locazione a Midtown al 510 della Quinta Avenue, e Vornado Realty Trust sta cercando 14,8 milioni di dollari in pagamenti futuri di affitto.
All'inizio della pandemia, i proprietari di immobili cercavano di differire i pagamenti dell'affitto, ma dovendo affrontare i propri pagamenti ipotecari e altri costi, stanno sempre più presentando cause per riscuotere affitti non pagati.
I parcheggi sono svuotati poiché i turisti e i lavoratori restano a casa e circa 420.000 residenti hanno lasciato la città. Ora, uno dei maggiori operatori di garage della città sta affrontando una raffica di cause legali per affitti non pagati.
Brookfield Property Partners e il Qatar Investment Authority possiedono One Manhattan West. Ha un canone di locazione con un termine medio ponderato di oltre 17 anni. La parte per uffici dell'edificio di 2,1 milioni di piedi quadrati era affittata al 94% a sette principali inquilini e tre affiliate di Brookfield al 1º agosto.
L'hotel Hilton a Times Square sta chiudendo definitivamente le sue porte. L'hotel con 478 camere al 234 ovest della 42nd Street ha comunicato i suoi piani di chiusura definitiva in un documento. I 200 dipendenti dell'hotel, alcuni dei quali erano stati sospesi da marzo, saranno licenziati permanentemente. Macy's ha svelato un piano per aprire negozi più piccoli fuori dai centri commerciali e centri di evasione, mentre consolida le sue attuali sedi. Le sedi nei quartieri hanno visto un po' di azione dalle vendite digitali completate nei negozi.
Michael Chetrit sta citando in giudizio Discovery Communications per l'affitto all'850 della Terza Avenue per l'affitto di giugno e luglio. Il contratto di locazione di Discovery è scaduto alla fine di maggio, ma Chetrit afferma che non è stato liberato.
Un società a responsabilità limitata di proprietà di Argentic Real Estate Investment ha intentato una causa contro 17th Street Property Owner. Il documento del tribunale afferma che Ashkenazy non ha rimborsato un prestito di 46,2 milioni di dollari, garantito per il negozio originale di Barneys a Chelsea anche se il prestito è scaduto. La causa mira a ottenere il pignoramento e la vendita della proprietà.
I creditori di J.C. Penney si stanno preparando a prendere il controllo del rivenditore in difficoltà dopo che le discussioni con i suoi offerenti si sono arenate. Se i creditori prenderanno il controllo del rivenditore, porterà probabilmente alla liquidazione dei suoi beni. L'azienda sta cercando di negoziare uno scambio debito-per-equità con i suoi creditori entro i prossimi 10 giorni e sta anche cercando nuovi offerenti.