Panoramica del Mercato di New York

Ufficio di Manhattan:

Il mercato immobiliare ad uso ufficio di Manhattan si è indebolito ad agosto, con il volume di locazioni in calo del 21% rispetto a un anno fa. Il volume di locazioni di Manhattan è stato di 1,3 milioni di piedi quadrati ad agosto, in calo del 20,7% rispetto a 1,64 milioni di un anno fa. Il tasso di sfitto degli uffici di Manhattan ha raggiunto il massimo degli ultimi sette anni, poiché spazi in sublocazione e nuove costruzioni sono entrati nel mercato.

L'affitto richiesto medio era di $78,01 in agosto, in calo del 2,5% rispetto a un anno fa.

L'indice di disponibilità di Manhattan in agosto è aumentato di 0,8 punti percentuali rispetto a luglio, arrivando all'11,8%, il più alto dal 2013. L'indice è superiore di 2,1 punti percentuali rispetto a un anno fa. L'aumento è dovuto in parte alla disponibilità netta di sublocazioni, che è aumentata di 1,31 milioni di piedi quadrati per il mese.

Gli spazi in sublocazione per uffici a Manhattan hanno ora raggiunto il 25% della disponibilità totale a Manhattan e probabilmente raggiungeranno il 30% entro la fine dell'anno. 1,1 milioni di piedi quadrati di spazi in sublocazione sono entrati nel mercato di Manhattan. 1,4 milioni di piedi quadrati sono entrati nel mercato a luglio e 1,6 milioni ad agosto.

Dopo che i dipendenti hanno lavorato a distanza, c'è stato scarso entusiasmo a tornare in ufficio, nonostante gli appelli dei proprietari. Molte aziende stanno permettendo di continuare il lavoro remoto per i prossimi 6 mesi a un anno e stanno sublocando o non rinnovando parte del loro spazio ufficio.

I proprietari di uffici sono stati costretti a concedere sconti e altri incentivi per convincere le aziende a firmare contratti di locazione. Il mercato degli uffici di Manhattan ha iniziato a mostrare segni di declino dei prezzi a luglio.
Gli inquilini di uffici stanno cercando di negoziare termini di locazione più brevi e flessibili mentre valutano quali potrebbero essere le loro esigenze di ufficio in un'era post-Covid.

Commercio al dettaglio a Manhattan:

Si prevede un'ondata di sfratti nel commercio al dettaglio tra grandi inquilini e piccole imprese con la riapertura dei tribunali e la scadenza dei moratori sugli sfratti in tutto il paese.

Quasi 30 rivenditori hanno dichiarato bancarotta, portando alla chiusura di quasi 6.000 negozi.

I proprietari di negozi al dettaglio hanno cercato di negoziare modifiche contrattuali e riduzioni di affitti con gli inquilini, ma le trattative che hanno raggiunto un punto morto potrebbero presto finire in contenzioso.

La New York City Business Improvement District Association ha chiesto al sindaco di firmare un ordine esecutivo che permetta ai negozi di utilizzare i marciapiedi per vendere beni. Il gruppo ha anche chiesto che i negozi possano esporre più insegne.

L'87% dei ristoranti di New York City non ha potuto pagare l'intero affitto di agosto. Il 64% dei ristoranti crede di poter chiudere entro la fine dell'anno. Circa il 40% dei proprietari ha rinunciato all'affitto. Di questi, il 43% ha ottenuto la metà dell'affitto scontato, e quasi il 40% ha visto l'affitto rinviato. Una percentuale minore è stata in grado di rinegoziare i propri contratti di locazione: il 15% afferma di aver già fatto, mentre un altro 28% è attualmente in trattative in buona fede.

Il 19% dei ristoranti rimane chiuso, temporaneamente o permanentemente, a causa della mancanza di affari. Il consumo al chiuso è stato vietato a livello statale a fine marzo ed è ora permesso al 25% della capacità. Si prevede che gli affari peggiorino ulteriormente con il calo delle temperature. In città, alcuni ristoranti si sono uniti per citare in giudizio la città e lo stato, nel tentativo di eliminare le restrizioni sul consumo al chiuso.

Vendite di edifici:

Le proprietà commerciali come hotel e centri commerciali hanno perso fino a un quarto del loro valore poiché la pandemia ha devastato le attività di vendita al dettaglio e ospitalità, insieme ad altri settori. Il valore del collaterale per i titoli garantiti da ipoteche commerciali è stato scritto in ribasso in media del 27% quando le proprietà incontrano difficoltà.

Nel complesso, gli investimenti esteri negli immobili commerciali statunitensi ammontavano a 42,8 miliardi di dollari in un periodo di 12 mesi, in calo del 46% su base annua. La maggior parte di questo calo è stata causata da una diminuzione degli investimenti canadesi.