Wichtige Entwicklungen:
Die Adams-Verwaltung legte einen Rahmenplan vor, um die Zone für leichte Industrie in diesem Gebiet zu ändern und eine höhere Dichte für Wohn- und Gewerbenutzung zu ermöglichen. Die Umzonung soll je nach den von den Entwicklern unter dem Gesetz zur obligatorischen inklusiven Wohnbebauung gewählten Optionen zwischen 1.150 und 1.500 Wohnungen zu unter dem Marktpreis schaffen. Der Plan von NY City, einen 13-Block-Abschnitt der Atlantic Avenue in Brooklyn umzugestalten, würde den Bau von 4.000 Wohnungen fördern, von denen bis zu 38 % erschwinglich wären. Die Projekte müssten erschwingliche Einheiten und andere Vorteile liefern, die durch die neue Zone erforderlich sind.Andere geplante Umzonungen umfassen einen 46-Block-Bereich in der Nähe von Metro-North-Stationen in der Bronx, der voraussichtlich 6.000 Wohnungen bringen wird, und einen 42-Block-Bereich in Midtown, um mehr Wohnraum und Umwandlungen von Büro in Wohnraum zu ermöglichen.
Die Brooklyn Navy Yard Development Corp. sucht nach Designideen für das erste große Neubauprojekt für konzeptionelle Entwürfe eines neuen Industrie- und Gewerbegebäudes entlang der Kent Avenue.
Alexandria Real Estate Equities plant den Bau eines dritten Turms als Teil seines Biowissenschaftscampus in Kips Bay, wobei der Bau erst nach 2024 beginnen soll.
New York City erwägt, das "Sliver Rule" zu ändern oder aufzuheben, als Teil einer umfassenderen Textänderung zur Zone, die darauf abzielt, Umwandlungen von Büro in Wohnraum zu fördern. Die Entfernung des "Sliver Law" aus dem Zonierungscode würde den Weg für bis zu 65 Millionen Quadratfuß Entwicklung und 95.000 Wohneinheiten ebnen.
NYC erlässt Geldstrafen für Vermieter, die „in gutem Glauben“ Emissionen zu reduzieren versuchen. Das örtliche Gesetz 97 schreibt vor, dass Liegenschaften mit einer Größe von 25.000 SF und mehr ihre Kohlenstoffemissionen unter bestimmte Grenzwerte senken müssen oder Bußgelder von 268 USD für jede Tonne Emissionen über ihrem Limit zahlen müssen. Etwa 89 % der Immobilien, auf die das Gesetz 97 zutrifft, lagen bereits unter ihren Grenzwerten für 2024. Nur 37 % sind in der Lage, die Emissionsreduzierungen zu erreichen, die bis 2030 erforderlich sind, während 63 % voraussichtlich diese Ziele verfehlen werden.
Airbnb hat das neue Gesetz für Kurzzeitvermietungen der Stadt als ein „faktisches Verbot“ auf seiner Plattform bezeichnet. Es wurde auch als großer Sieg für die Hotelindustrie gefeiert. Nur zwei Gäste sind gleichzeitig erlaubt, Gastgeber müssen anwesend sein, wenn das Eigentum vermietet wird. Etwa 3.250 Gastgeber hatten Registrierungen beantragt. Die Stadt hatte nur 257 genehmigt.
New York City schreitet mit einem umfassenden eigenen Versprechen ein. Bürgermeister Eric Adams kündigte eine Investition von 400 Millionen US-Dollar in das Ufergebiet der North Shore auf Staten Island an. Die Investition beinhaltet das Versprechen von 2.400 Wohneinheiten, einer Schule und mehr Freiflächen. Das Geld würde auch die Überflutungssicherheit entlang der Ufer des Bezirks verbessern.
Tabak, Lebovitz entwickeln ein Mehrfamilienprojekt in Borough Park, das kurz vor dem Beginn des öffentlichen Überprüfungsprozesses steht. Das Brooklyn Yard-Projekt, zwischen der 14. und 16. Avenue sowie der 60. und 62. Straße, umfasst die Überdeckung eines Teils einer aktiven Güterbahnlinie, die für den Interborough Express von Gouverneurin Kathy Hochul vorgesehen ist.
Die Watermark Capital Group verfolgt mit einem Partner ein Megaprojekt an der 6208 Eighth Avenue. Der Plan sieht 267 Einheiten vor, von denen 80 erschwinglich wären. Zusätzlich zu den etwa 272.000 Quadratfuß Wohnfläche und 63.000 Quadratfuß Gewerbefläche werden drei sechsstöckige Apartmenthäuser von 11 Stadthäusern und einem 10-stöckigen Gewerbegebäude, über einen zweieinhalb Block umfassenden Abschnitt, ergänzt.
Der Stadtrat verlängerte die Sondergenehmigung für den Madison Square Garden bis 2028. Beamte hoffen, dass der verkürzte Zeitrahmen den Eigentümer der Arena und die Bahngesellschaften des Penn Station dazu drängen wird, eine Einigung über die Zukunft des Bahnhofs zu erzielen.
Citadel hat die Gespräche über die Anmietung von 400.000 sf an der 280 Park Avenue gestoppt. Citadel hatte in Betracht gezogen, Mitarbeiter vorübergehend an die 350 Park Avenue zu verlegen, falls der Plan, dieses Gebäude durch einen 51-stöckigen Turm zu ersetzen, vorankommt.
Entwickler in Gowanus haben bis zum 30. September Zeit, um sich für eine 421a-Alternative zu bewerben.
Gouverneurin Kathy Hochul enthüllte einen Plan, bestimmte Projekte im Brooklyn-Viertel mit Steuererleichterungen ähnlich dem abgelaufenen Anreiz zu fördern. Im Rahmen des Programms wird der Staat die Standorte übernehmen und sie über langfristige Erbpachtverträge an Entwickler zurückvermieten. Immobilieneigentümer werden dann Zahlungen anstelle von Steuern, sogenannte PILOTs, zu einem Rabatt im Vergleich zu den normalen Grundsteuern leisten.
Projekte, die unter das alte Programm fallen, solche mit mindestens vorhandenen Fundamentfundamenten, können sich bewerben. Die Frist endet am 29. September. Das Programm der Gouverneurin könnte die beste Option für diese Projekte sein.
Die Federal Deposit Insurance Corporation vermarktet das 33 Milliarden Dollar schwere gewerbliche Immobiliendarlehensbuch der gescheiterten Signature Bank. Marathon Asset Management plant ein Gebot für das Darlehensportfolio.
NYC mietet 171.000 SF, um ein großflächiges Asylbewerberunterkunft an der 4711 Austell Place in Queens zu eröffnen.
Die neuen Regeln der Stadt New York für Kurzzeitvermietungen wie Airbnb und Vrbo dürften die Hotelbuchungsraten in die Höhe treiben. Im Juli wurden fast 9 von 10 Hotelzimmern jede Nacht verkauft.
Die Rückkehr des Tourismus und der Einsatz von Hotels als Migrations- und Obdachlosenunterkünfte in der Stadt haben zur Erholung beigetragen.
Der ehemalige Baukommissar Ulrich, ein Brooklyn-Entwickler, wurde wegen Bestechungsvorwürfen angeklagt. Er behauptet, er habe seine offiziellen Positionen genutzt, um Bestechungen und Vergünstigungen im Wert von 150.000 US-Dollar von Partnern, einschließlich eines Immobilienentwicklers, zu verlangen.
Die Ausgrabungen in der 1440 Amsterdam Avenue sind im Gange. Die Pläne von Grid für ein neues 470.000 Quadratfuß großes Gebäude dort wurden vom Bauministerium genehmigt. Grid und Artimus werden auf dem Gelände 490 Wohnungen bauen. Artimus kaufte seinen Anteil von Lefkas Realty.
Beste Kreditgeber in NYC:
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