Sviluppi Maggiori:
L'amministrazione di Adams ha delineato un quadro per modificare la zonizzazione delle aree di produzione leggera per consentire un uso residenziale e commerciale a maggiore densità. Si prevede che la ripianificazione urbana creerà tra 1.150 e 1.500 appartamenti a prezzi inferiori al mercato, a seconda delle opzioni che gli sviluppatori scelgono ai sensi della legge sull'Housing Inclusivo Obbligatorio. Il piano della città di New York di ripianificare un tratto di 13 isolati di Atlantic Avenue a Brooklyn stimolerebbe la costruzione di 4.000 appartamenti, fino al 38% accessibili. I progetti dovranno fornire unità accessibili e altri benefici previsti dalla nuova zonizzazione.Altre ripianificazioni in corso includono un'area di 46 isolati vicino alle stazioni Metro-North nel Bronx, da cui si spera di ottenere 6.000 appartamenti, e un'area di 42 isolati a Midtown, per consentire più conversioni da uffici a residenziale.
La Brooklyn Navy Yard Development Corp. sta cercando idee di design per il primo grande progetto da zero, con proposte concettuali per un nuovo edificio industriale e commerciale lungo Kent Avenue.
Alexandria Real Estate Equities prevede di costruire una terza torre come parte del suo campus di scienze della vita a Kips Bay, con la costruzione che inizierà dopo il 2024.
La città di New York sta considerando di modificare o abrogare la norma dei 'sliver' come parte di un emendamento testuale più ampio sulla zonizzazione progettato per incoraggiare le conversioni da uffici a residenziali. L'eliminazione della legge 'sliver' dal codice zoning spianerebbe la strada a fino a 65 milioni di piedi quadrati di sviluppo e 95.000 unità abitative.
New York City rinuncerà alle multe per i proprietari che fanno "sforzi in buona fede" per ridurre le emissioni. Secondo la Local Law 97, le proprietà che superano i 25.000 SF devono ridurre le emissioni di carbonio sotto certi livelli o affrontare multe di $268 per ogni tonnellata di emissioni oltre il limite. Circa l'89% delle proprietà a cui si applica la Local Law 97 erano già sotto i limiti per il 2024. Solo il 37% è pronto a raggiungere le riduzioni di emissioni richieste entro il 2030, mentre il 63% prevede di non raggiungere tali obiettivi.
Airbnb ha definito la nuova legge sulla locazione a breve termine “una proibizione de facto” sulla sua piattaforma. È stata anche acclamata come un grande successo per l'industria alberghiera. Solo due ospiti sono permessi alla volta, e gli host devono essere presenti quando la proprietà viene affittata. Circa 3.250 host avevano richiesto registrazioni. La città ne aveva approvato solo 257.
New York City interviene con una promessa sostanziale. Il sindaco Eric Adams ha annunciato un investimento di 400 milioni di dollari per il lungomare della North Shore di Staten Island. L'investimento include una promessa di 2.400 unità abitative, una scuola e più spazi aperti. I fondi miglioreranno anche la resilienza alle inondazioni lungo la costa del distretto.
Tabak e Lebovitz stanno sviluppando un progetto multifamiliare a Borough Park, che sta per iniziare il processo di revisione pubblica. Il progetto Brooklyn Yard, tra la 14a e la 16a avenue e la 60a e 62a street, include il decking su parte di una linea ferroviaria merci attiva prevista per l'Interborough Express del Governatore Kathy Hochul.
Watermark Capital Group sta perseguendo un mega-progetto con un partner al 6208 Eighth Avenue: il piano prevede 267 unità, 80 delle quali sarebbero accessibili. Oltre ai circa 272.000 piedi quadrati di spazi abitativi e 63.000 piedi quadrati di spazi commerciali. Tre edifici di appartamenti di sei piani sarebbero accompagnati da 11 case a schiera e un edificio commerciale di 10 piani, su una striscia di due isolati e mezzo.
Il Consiglio Comunale ha esteso il permesso speciale del Madison Square Garden fino al 2028. I funzionari sperano che il termine ridotto eserciterà pressione sul proprietario dell'arena e sulle agenzie ferroviarie di Penn Station per raggiungere un accordo sul futuro della stazione.
Citadel ha interrotto le trattative per affittare 400.000 sf presso 280 Park Avenue. Citadel stava cercando di trasferire temporaneamente i dipendenti al 350 Park Avenue, se il suo piano di sostituire quel edificio con una torre di 51 piani andrà avanti.
Gli sviluppatori di Gowanus hanno tempo fino al 30 settembre per fare domanda per un'alternativa al 421a.
Il Governatore Kathy Hochul ha svelato un piano affinché determinati progetti nel quartiere di Brooklyn ricevano sgravi fiscali simili all'incentivo scaduto. Nell'ambito del programma, lo stato prenderà il controllo dei siti e li affitterà ai sviluppatori attraverso contratti di leasing a lungo termine. I proprietari di immobili faranno poi pagamenti al posto delle tasse, o PILOT, a uno sconto rispetto a quello che normalmente pagherebbero in tasse di proprietà.
I progetti che sono registrati sotto il vecchio programma, quelli con almeno le fondamenta in posizione, possono fare domanda. La scadenza è il 29 settembre. Il programma del governatore potrebbe essere la migliore opzione per quei progetti.
La Federal Deposit Insurance Corporation sta commercializzando il portafoglio di prestiti immobiliari commerciali da 33 miliardi di dollari del fallito Signature Bank. Marathon Asset Management prevede di fare un'offerta per il portafoglio di prestiti.
NYC sta affittando 171.000 SF per aprire un rifugio su larga scala per i richiedenti asilo al 4711 Austell Place nel Queens.
Le nuove regole della città di New York per le locazioni a breve termine come quelle su Airbnb e Vrbo probabilmente spingeranno più in alto i tassi di prenotazione degli hotel. A luglio, quasi 9 camere su 10 sono state vendute ogni notte.
Il ritorno del turismo e l'uso da parte della città degli hotel come rifugi per migranti e senzatetto hanno contribuito al recupero.
L'ex Commissario degli Edifici Ulrich, sviluppatore di Brooklyn, incriminato per accuse di corruzione, sostiene di aver utilizzato le sue posizioni ufficiali per sollecitare 150.000 dollari di tangenti e vantaggi da associati, inclusi un sviluppatore immobiliare.
Lo scavo al 1440 Amsterdam Avenue è in corso. I piani di Grid per un nuovo edificio di 470.000 piedi quadrati lì sono stati approvati dal Dipartimento degli Edifici. Grid e Artimus costruiranno 490 appartamenti nel sito. Artimus ha acquistato la sua parte da Lefkas Realty.
Principali Finanziatori di NYC:
- JPMORGAN CHASE BANK
- WELLS FARGO
- BANK OF AMERICA
- BLACKSTONE
- VALLEY NATIONAL BANK
- APOLLO GLOBAL MANAGEMENT
- NEW YORK COMMUNITY BANK (SIGNATURE E FLAGSTAR)
- CITIZENS BANK
- M&T BANK
- CITIBANK