Panoramica del Mercato di New York

Ufficio:

Shorenstein è in ritardo con i pagamenti per il suo edificio per uffici al 1407 di Broadway ed è in mora di 30 giorni sul mutuo da 350 milioni di dollari.

Moody's ha declassato una sicurezza che detiene il mutuo presso il Columbia Property Trust al 245-249 di West 17th Street a Chelsea. L'edificio di 281.000 piedi quadrati ha come maggior inquilino X, che occupa il 76% dello spazio. Columbia è stata acquisita da PIMCO due anni fa per 3,9 miliardi di dollari. Musk ha smesso di pagare l'affitto negli uffici di X in tutto il paese quando ha acquistato il gigante dei social media 11 mesi fa.

Affinché gli sviluppatori di uffici possano investire in nuovi progetti, dovranno ottenere circa il doppio del canone di affitto attuale. Il canone medio richiesto a Manhattan lo scorso mese era di 75,70 dollari per piede quadrato.

WeWork cerca di rinegoziare centinaia di contratti di locazione.

La Federal Deposit Insurance Corporation manterrà un controllo parziale dei portafogli di prestiti di Signature Bank, che comprendono 33 miliardi di dollari in prestiti per edifici a canone stabilizzato, che costituiscono quasi metà del libro prestiti.

L'agenzia sta dividendo il portafoglio in due segmenti. Il primo, che comprende circa 18 miliardi di dollari in prestiti legati a edifici a canone di mercato a New York City, dovrebbe essere attraente per gli acquirenti.

New York Community Bank ha acquisito il libro prestiti del suo concorrente fallito, escludendo i prestiti commerciali e multifamiliari. L'esclusione ha inviato un segnale di avvertimento sulla potenziale tossicità di quel portafoglio.

L'occupazione degli uffici a New York City è del 42,5%.

1. Davis Polk & Wardwell ha rinnovato 670.000 RSF al 450 di Lexington Avenue e ha aggiunto 30.000 piedi quadrati per un termine di 25 anni.
2. Tower Research Capital ha affittato 122.000 piedi quadrati al 120 di Broadway.
3. Empire State Development ha affittato 117.000 al 655 di Third Avenue per un contratto di locazione di 20 anni.
4. Ramp ha affittato 66.000 piedi quadrati da Microsoft al 28-40 di West 23rd Street.
5. Howden Tiger ha rinnovato un contratto di locazione di 10 anni per 32.000 SF al 1350 di Sixth Avenue.
6. Municipal Credit Union ha affittato 94.000 SF al 22 di Cortlandt Street fino al 2040.
7. Marshall Wace ha affittato 79.000 SF al 66 di Hudson Boulevard.
8. Mousse Partners ha ampliato e rinnovato un contratto di locazione per 33.000 SF al 9 di West 57th Street.
9. NFP ha affittato 30.000 SF al 200 di Park Avenue.
10. Vera Wang ha affittato 27.000 SF al 500 di Park Avenue per un nuovo showroom.
11. Sprinklr ha affittato 24.000 RSF al 441 di Ninth Avenue.
12. BlueCrest Capital Management ha affittato 22.000 SF al 450 di Park Avenue per 15 anni.
13. PointState Capital ha affittato 20.000 SF al 9 di West 57th Street.

Retail:

1. The Fresh Grocer ha affittato 21.000 RSF al 523 di Fulton Street a Brooklyn Heights.
2. Tailor Public House ha fatto un'estensione di contratto di affitto per 12.600 SF al 505 di Eighth Avenue.
3. Changing Tomorrow Childcare Academy ha affittato 10.000 SF al 180 di Livingston Street per 15 anni.
4. Bucatini ha affittato 9.000 RSF al 2 di East 45th Street Grand Central/9.000 sf.
5. Flatbush Adult Daycare ha affittato 8.000 sf al 885 di Flatbush Avenue Flatbush per 10 anni.
6. Othership | 25 Kent Avenue | Williamsburg | 6.168 sf.
7. Caffè Panna ha affittato 4.700 SF al 34 di Norman Avenue.
8. 375 Showroom ha affittato 4.700 SF al 76 di Wooster Street.
9. 45R | 169 Mercer Street | Soho | 4.500 sf.
10. AllSaints ha affittato 3.775 SF al 402 di West 13th.
11. Target ha deciso di chiudere nove negozi in tutto il paese.