Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina en Manhattan:
El arrendamiento de oficinas en Manhattan fue de 2.39 millones de pies cuadrados, un fuerte aumento desde junio, pero menos de la mitad de hace un año. El arrendamiento se impulsó por renovaciones, incluidas varias extensiones a corto plazo.La disponibilidad neta de subarrendamiento aumentó en casi 1 millón de pies cuadrados, alcanzando el 22% de la disponibilidad total. Manhattan aún no ha visto un aumento ampliamente previsto en la disponibilidad de subarrendamiento.
La absorción mensual fue negativa con 2.25 millones de pies cuadrados mientras las nuevas construcciones de oficinas entraban en el mercado, y el alquiler promedio solicitado bajó un 0,4% desde junio a $79 por pie cuadrado.
De los principales empleadores de la ciudad de Nueva York, solo el 8% de sus empleados ha regresado a los lugares de trabajo. Se espera que el 26% regrese para fin de año y el 54% para julio de 2021. Una excepción fue la industria inmobiliaria, donde el 53% de los trabajadores ya están en sus escritorios y se anticipa que el 94% regrese en algún momento de este año.
Durante el segundo trimestre, Vornado recaudó el 88% del alquiler debido de los inquilinos, o el 94% incluyendo los aplazamientos de alquiler. Esto consistió en el 93% de los inquilinos de oficinas (98 con aplazamientos) y el 72% de los inquilinos minoristas (78 con aplazamientos). Se requiere que el alquiler aplazado se pague generalmente en un período de 12 meses.
Comercio minorista en Manhattan:
El impacto económico en bienes raíces comerciales no muestra signos de disminuir mientras la crisis de salud persiste. Los índices de propiedades de oficinas, minoristas y alojamientos fueron todos más bajos en julio que hace un año.El Covid ha diezmado el comercio minorista y los restaurantes. Las bancarrotas recientes incluyen: Lord & Taylor, Men's Wearhouse, Ann Taylor y Lane Bryant, además del puesto avanzado Wainscott Il Mulino y otros seis restaurantes. A medida que las bancarrotas se disparan en los últimos meses, un beneficio clave es la capacidad de salir de arrendamientos caros de varios años.
De la calle 57 Este a la 72 en la Avenida Madison se vio un récord reciente de casi un 33% de vacantes. La Quinta Avenida tenía 22 tiendas vacías.
Para los minoristas de lujo, los propietarios de la Quinta Avenida estaban dando cheques para rediseños interiores, costos de mudanza y otros gastos en lugar de reducir los alquileres para evitar vacantes.
Algunos propietarios minoristas están ofreciendo concesiones adicionales a los inquilinos en caso de que el gobierno ordene otro cierre relacionado con el Covid. Los propietarios están incluyendo lenguaje en nuevos contratos de arrendamiento que permite a los inquilinos minoristas aplazar parte de su alquiler si el gobierno requiere el cierre de tiendas. Muchas pólizas de seguro no cubrieron pérdidas relacionadas con la pandemia.