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租赁办公楼，287公园大道南

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东29大道	$ 59	1.05万	$ 5.16万
公园大道南 & 东19街	$ 60	7,700	$ 3.85万
第五大道 & 东21街	$ 69	7,300	$ 4.2万
第五大道 & 东19街	$ 77	8,800	$ 5.65万
第五大道 & 东16街	$ 42	1.01万	$ 3.54万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东21街	$ 71	5,200	$ 3.08万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东16街 & 公园大道南	$ 64	3,400	$ 1.83万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东25街	$ 92	9,100	$ 6.98万
公园大道南 & 东20街	$ 81	1.3万	$ 8.78万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道南 & 东17街	$ 95	4,000	$ 3.17万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东29大道	$ 61	8,300	$ 4.22万
东23街 & 公园大道	$ 42	1.84万	$ 6.44万
百老汇 & 东20街	$ 70	1.82万	$ 10.69万
公园大道南 & 东19街	$ 67	7,700	$ 4.3万
公园大道南 & 东27街	$ 75	8,700	$ 5.44万
第五大道 & 东29街	$ 79	1.25万	$ 8.23万
公园大道南 & 东27街	$ 91	2.38万	$ 18.05万
公园大道南 & 东27街	$ 70	1.31万	$ 7.59万
东26街 & 第五大道	$ 125	1.21万	$ 12.6万
公园大道南 & 东26街	$ 48	1.2万	$ 4.85万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 东19街	$ 76	5,300	$ 3.38万
东23街 & 公园大道	$ 41	6,100	$ 2.08万
百老汇 & 东20街	$ 75	3,700	$ 2.31万
第五大道 & 东29街	$ 72	4,700	$ 2.82万
公园大道南 & 东26街	$ 71	3,900	$ 2.31万
公园大道南 & 东26街	$ 75	2,700	$ 1.69万
大学广场 & 东12街	$ 49	6,500	$ 2.65万
百老汇 & 东18街	$ 72	2,500	$ 1.49万
联合广场西 & 东16街	$ 67	3,700	$ 2.07万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 东19街	$ 75	2,200	$ 1.38万
东23街 & 第三大道	$ 46	2,400	$ 9,100
公园大道南 & 东26街	$ 63	2,100	$ 1.1万
第五大道 & 东29街	$ 73	2,000	$ 1.21万
百老汇 & 东18街	$ 74	1,800	$ 1.1万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东19街 & 百老汇	$ 52	7,700	$ 3.37万
麦迪逊大道 & 东30街	$ 40	1.1万	$ 3.62万
东23街 & 列克星敦大道	$ 68	2.16万	$ 12.15万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东23街 & 公园大道	$ 35	2,800	$ 8,166
东19街 & 百老汇	$ 54	5,500	$ 2.45万
第五大道 & 东29街	$ 58	2,500	$ 1.21万
第五大道 & 东28街	$ 52	5,000	$ 2.15万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东28街 & 公园大道南	$ 38	2,300	$ 7,379
百老汇 & 东21街	$ 74	1,800	$ 1.12万

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

附近租户

$ / SF	SF	月租
当有新空间可用时请通知我

租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高公园大道南287号的租金，且这一趋势预计将持续。公园大道南287号及附近的格拉梅西公园一带仍有转租机会。

找到我的办公空间！

谢谢！我们会与您联系。

物业概览

公园大道南287号物业概览

大楼地址:	公园大道南287号, 纽约 NY 10010
建筑名称:	United Charities大楼
建筑其他地址:	公园大道南287号
邮政编码:	10010
社区:	格拉梅西公园
行政区:	曼哈顿
楼层数:	9
建成年份:	1893
建筑等级:	B

287 Park Avenue South，曼哈顿，纽约市的历史

287 Park Avenue South，原名联合慈善大楼（United Charities Building），位于曼哈顿格拉梅西公园（Gramercy Park）社区，靠近弗拉蒂伦区（Flatiron District），地址为东22街105号。该建筑于1893年由富有的银行家及慈善家约翰·斯图尔特·肯尼迪（John Stewart Kennedy）建造，旨在作为慈善组织协会（Charity Organization Society）的总部。该协会由多个新教慈善机构组成，致力于推动进步的社会福利政策。

该建筑设计者为罗伯特·H·罗伯逊（Robert H. Robertson），采用文艺复兴罗马式风格。最初为七层建筑，配有折线形屋顶（mansard），但在1897年移除了屋顶，并增建了三层。1915年，罗伯逊的侄子詹姆斯·贝克（James Baker）又在东22街111号设计了四层扩建部分。

联合慈善大楼曾容纳多家知名慈善机构，包括慈善组织协会、穷人状况改善协会、儿童援助协会和纽约传道协会等，并以低于市场价的租金为这些及其他组织提供办公空间。位于纽约市的消费者联盟（New York City Consumers' League）也在19世纪90年代初在此设立办公室，该联盟由著名社会改革家约瑟芬·肖·洛厄尔（Josephine Shaw Lowell）和玛丽·普特南·雅各比（Mary Putnam Jacobi）博士创立。

随着时间的推移，该建筑的用途日趋多样化。北侧部分被分割并改建为住宅公寓，称为肯尼迪大楼（Kennedy Building）。22街的扩建部分在1946年至1980年代期间是码头工人联合会总部，之后被出售并转为商业用途。

该建筑于1991年被列入国家历史地标，以表彰其对社会福利历史和建筑的重要贡献。尽管有人批评其建筑风格“笨重且单调”，但它仍是曼哈顿值得注意的历史建筑。近年来，建筑经历了改造，规划中包括将其改建为豪华公寓，同时保留其历史特色。

287 Park Avenue South 是曼哈顿纽约市的一座历史建筑，位于繁华的格拉梅西（Gramercy）地区。建于1893年，包含各类办公和零售空间。该建筑因设有高端联合办公空间Le Parc而知名，Le Parc提供高级办公设施。此外，诸如DOM Lounge和Hawksmoor等高端餐饮品牌也入驻其中。临近格拉梅西公园、麦迪逊广场公园和联合广场公园，地理位置优越，是企业寻求便捷与声望的理想选择。

287 Park Avenue South，曼哈顿，纽约市的建筑设施

24小时全天候出入和安全保障
专人值守大堂
闸机门禁系统
现场物业管理
高天花板及充足自然采光
空调系统
厨房设施
接待区
舒适休息空间
会议及研讨室
灵活办公解决方案，包括私人办公室、专用工位及联合办公区域
配备现代办公家具的有装修工作区
高速共享网络及Wi-Fi接入
IT及电信基础设施
邮件收发及电话接听服务
办公室清洁服务
集中供暖，白色石膏内墙
楼内设餐厅

287 Park Avenue South，曼哈顿，纽约市的办公租户

287 Park Avenue South内的办公空间主要由高端联合办公服务提供商Le Parc提供，为历史悠久的联合慈善大楼带来高端办公体验。联合办公环境包含行政套房、私人办公室和多种灵活办公空间选择，为中小型企业提供包括24小时安保、休息区、会议室和公园景观等在内的全方位服务。

按楼层划分的可用办公空间

楼层	面积（平方英尺）	用途
2楼	50 – 7,000 SF	办公
3楼	70 – 2,650 SF	办公
4楼	80 – 3,380 SF	办公
5楼	65 – 4,000 SF	办公/零售
6楼	65 – 4,000 SF	办公
7楼	90 – 300 SF	办公

当前办公空间特色

灵活、全服务的办公及联合办公选项
配备齐全的办公空间，租金包含公共设施及楼宇服务
24小时安保，租户可随时出入
行政套房包含私人办公室及会议室
高速共享网络及IT基础设施
集中供暖及舒适的休息区
邮件收发、办公室清洁及行政支持服务

这些空间设计旨在促进协作与专业发展，开放式的布局可根据租户需求定制。地理位置优越，公共交通便捷，临近格拉梅西公园、麦迪逊广场公园和联合广场公园，为曼哈顿的商务人士提供了绝佳的地理位置。

287 Park Avenue South，曼哈顿，纽约市的互联网提供商

287 Park Avenue South的居民和商户可享受多家主流互联网提供商的服务，包括光纤、有线及5G等多种高速度、多类型连接选项。

Verizon Fios

Verizon Fios提供高速、稳定的光纤网络，套餐最低34.99美元/月起，可选移动套餐捆绑，最高可达2.3 Gbps。Fios覆盖曼哈顿约85.3%的区域，包括Park Avenue South及中城，服务广泛。

Astound Broadband Powered by RCN

Astound Broadband（前身为RCN）提供有线和光纤网络，套餐最低25到35美元/月，最高可达1.5 Gbps。以价格亲民、无流量限制著称，曼哈顿覆盖广泛，Park Avenue South一般均可享受服务。

Spectrum

Spectrum提供有线和部分光纤网络，最高速度可达1 Gbps，套餐最低30美元/月起。曼哈顿几乎全覆盖，包括287 Park Avenue South周边地区。Spectrum服务稳定，无数据流量上限。

T-Mobile Home Internet

T-Mobile提供5G家庭网络，套餐最低35美元/月起（与移动套餐捆绑），速度范围87至415 Mbps。曼哈顿覆盖广泛，287 Park Avenue South的居民在有信号覆盖的区域均可使用。

287 Park Avenue South位于纽约市曼哈顿区，是一座建于1893年的商业建筑，共9层，2个单位。该区域公共交通便利。

交通选项

公交线路：附近的公交线路包括M1、M102、BM3、BM4及多条快速公交。
地铁线路：最近的地铁线路包括4、5、6、L、N、Q、R、W线。
最近地铁站：
- 14th Street – Union Square
- 23rd Street

交叉街道

287 Park Avenue South位于东22街与东23街之间。

社区：格拉梅西公园（Gramercy Park）
邮政编码：10010

Onsite Networks 客户评价

我谨此致函，对 Optimal Spaces Inc. 与 Stephen Sunderland 在为我们物色 41 Madison Avenue 转租空间过程中所提供的优质服务表示肯定。我们强烈推荐他们，感谢他们出色的工作。他们高效且反应迅速地寻找符合我们需求和企业形象的空间，代表我们积极进取地进行谈判，并有效地向业主传达了我们的需求，使我们的报价获得接受。我期待再次与 Optimal Spaces Inc. 的团队合作。此致敬礼， Dennis Jules Kessler Chief Financial Officer On Site Networks, Inc

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。