market research

January 2017

2017年1月纽约商业房地产市场报告

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曼哈顿办事处
随着租户等待新总统王储的财政政策,曼哈顿办事处市场放缓。数百万平方英尺的市场正在上市,这将推高老式办公室的价格。

曼哈顿零售:
曼哈顿非主要地区的零售价格正在下滑,因为零售商询问租赁是否经济,而且还有更多的在线竞争。

纽约市场概述

  • 曼哈顿甲级写字楼空置已下降从 9.2 % 的空置 到 9.1 % 的空置
  • 纽约市办公室总空置己维持不变在 8.3 % 的空置

办公室

曼哈顿办公室租赁在11月份下降了4.2%,同比下降了16.2%。
南部市中心的办公室可用性正在上升,其中小修包括27%的可用性。
随着市场等待大型交易的关闭,市区租赁活动缓慢。


零售

在2015年至2016年秋季,曼哈顿17个零售子市场的平均要租金下降了11个。十四至二十三街大街上的熨斗区受到严重打击,租金下降了23%。先知广场以及59至72街之间的麦迪逊大道上,租金下降了11%。
城市零售市场的不确定性不断扩大。要求租金淹没在曼哈顿的大部分地区。上个季度几乎每个零售子市场的可利用率同比增长。租户没有签署昂贵的长期租赁,房东不得不调整,对短期租赁更加开放。
,金融区作为过去一年的离奇点,随着世界贸易中心新发展空间的上线,租金上涨了20%。总体而言,租户较不愿意签署昂贵的租契,而业主在降低租金方面却是同样无礼的。结果是较少的租赁完成。
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  • Green Acres Is the Place for Macerich
  • Billionaire Shows How Small Buildings in NYC Can Mean Big Money
  • Optimal Spaces in the News - New York's Pix11 / Wpix-Tv
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