market research

Januar 2017

Januar 2017 Marktbericht gewerblicher Immobilien in New York

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Manhattan Büro:
Manhattan Büro Markt verlangsamt als Mieter erwarten neue Fiskalpolitik von Präsident Trumpf. Millionen von Quadratfuß kommen auf den Markt, der die Preise in älteren Bürobeständen drängen wird.

Manhattan Einzelhandel:
Manhattan-Einzelhandelspreise in Nicht-Prime-Bereichen fallen, da Einzelhändler fragen, ob Leasingverhältnisse wirtschaftlich sind und es gibt mehr Online-Wettbewerb.

Marktüberblick New York

  • Total Manhattan Class A Office vacancies decreased from 9.2 % vacant to 9.1 % vacant gefallen
  • Total New York City Office vacancy stayed at 8.3 % vacant

Büro

Manhattan Büro Leasing ging um 4,2% im November und 16,2% gegenüber dem Vorjahr.
Büroverfügbarkeit in der Innenstadt von Süden ist, mit Untervermietung mit 27% der Verfügbarkeit.
Innenstadt Leasing-Aktivität war langsam, wie der Markt wartet auf große Deals in der Pipeline zu schließen.


Verkauf

Zwischen Herbst 2015 und 2016 fielen die durchschnittlichen Mieten in 11 von Manhattans 17 Einzelhandelsmärkten. Der Flatiron-Distrikt auf der Broadway zwischen der 14. und 23. Straße war am stärksten betroffen, mit der Mühe um 23%. Herald Platz sowie auf madison Avenue zwischen 59. und 72. Straßen sah fragen Mieten fallen 11%.
Die Unsicherheit setzt sich im Einzelhandelsmarkt der Stadt fort. Fragen Mieten haben sich über große Teile von Manhattan getaucht. Die Verfügbarkeit stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum in fast jedem Einzelhandels-Teilmarkt des Bezirks im vergangenen Quartal. Mieter sind sich nicht für teure langfristige Mietverträge, Vermieter müssen sich anpassen und sind offener für kurzfristige Mietverträge.
Small_column_chart_by_brian der Finanzbezirk stand als der vergangene Jahr Ausreißer, mit fragen Mieten steigen 20% als Raum in neue Entwicklungen im Welthandelszentrum kam online. Insgesamt waren die Mieter weniger bereit, teure Leasingverhältnisse zu unterzeichnen, während Vermieter gleichermaßen unerheblich waren, wenn es darum geht, ihre Mieten zu senken. Das Ergebnis ist weniger Leasingverhältnisse abgeschlossen.
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  • Green Acres Is the Place for Macerich
  • Billionaire Shows How Small Buildings in NYC Can Mean Big Money
  • Optimal Spaces in the News - New York's Pix11 / Wpix-Tv
  • Fighting rubber ruler measurements
  • Manhattan's Low-Rent Dining in Hiding
  • The NY Fed Is Buying Its Own Building