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Oktober 2016

Oktober 2016 Marktbericht gewerblicher Immobilien in New York

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Manhattan Büro:
Manhattan hatten negative Absorption von Büroflächen, die sich aus vielen neuen Bürogebäuden online kommen und eine relativ langsame Leasingzeit. die Verfügbarkeit stieg ebenfalls leicht auf 11,2% von 10,6%.

Manhattan Einzelhandel:
Die Manhattan-Retail-Markt ist ein plötzlicher Ausbruch im Speicher Leasing erleben. manhattan Einzelhändler eingefärbt 1027 Angebote für insgesamt 2,9 Millionen Quadratmetern ...

Marktüberblick New York

  • Total Manhattan Class A Office vacancies increased from 9.1 % vacant to 9.5 % vacant gestiegen
  • Total New York City Office vacancy increased from 8.2 % vacant to 8.5 % vacant gestiegen
mit Millionen von Quadratmetern neuer Bürobau online kommen und die Manhattan-Bürovermietungsmarkt 23% langsamer als im gleichen Zeitraum von zwei Monaten vor einem Jahr. manhattan Gesamtnettoabsorption lag bei negativen 2,65 Mio. Quadratmetern Jahr-to-date, eine 131% ige Steigerung gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. die Verfügbarkeit stieg ebenfalls leicht auf 11,2% von 10,6%. Miete zu fragen ist auch nach oben von $ 70,08 pro Quadratfuß auf 73,72 $.

in den nächsten fünf Jahren mehr als 20 Millionen Quadratmetern neuer Büroflächen in Manhattan wird voraussichtlich geliefert werden. der Bürofläche ist mit 6,5 Millionen Quadratfuss in den Hudson Yards Projekte in 23 neue Gebäude, verteilt. mehr Bürofläche befindet sich in Midtown East in den kommenden Jahrzehnten zu erwarten, wenn die Umwidmung genehmigt wird. 16 Standorte mit den insgesamt 6,5 Millionen Quadratmetern Bürofläche konnte im Rahmen der Umwidmung hinzugefügt werden.

in der Innenstadt von Bürovermietungssektor, neue Entwicklungsgebäude statt drei der fünf größten Büromieten und Durchschnittsmieten blieben unverändert.

Midtown Manhattan Bürovermietung bei hudson Meter steigerte die Gesamtaktivität zentraler. die durchschnittliche Angebotsmiete blieb unverändert.

Midtown sah Süden insgesamt fallen Bürovermietungsaktivität unter dem Fünfjahresdurchschnitt und im Vergleich zum letzten Jahr, aber die Mieten stabil geblieben.

in der Stadtmitte, mietet 1,82 Millionen Quadratmetern wurden unterzeichnet insgesamt. Trainer Modegeschäft, das für 694.396 Quadratmetern in 10 Hudson Yards unterzeichnet, entfiel der größte Teil dieser Zunahme. noch, Stadtmitte Nettoabsorption lag bei negativen 2,65 Mio. Quadratmetern Jahr-to-date. die Verfügbarkeitsrate stieg um 1,3% -Punkte auf 12%, von 10,7%.

in Midtown South, Leasing Aktivität Jahr-to-date fiel die Nettoabsorption in den negativen Bereich in den ersten acht Monaten des Jahres 2016. drängen die Verfügbarkeit von 8,2% auf 8,8% gestiegen und die durchschnittliche Angebotsmiete sank auf $ 69 pro Quadratfuß, von 71,57 $ im letzten Jahr.

Innenstadt Büromarkt hatte eine Nettoabsorption mit 950.000 Quadratmetern in den ersten acht Monaten des Jahres 2016. Innenstadt Rate Büro Verfügbarkeit auf 11,1% von 12,3% im letzten Jahr fiel, und die durchschnittliche Angebotsmiete stieg auf 57,37 $, von 56,33 $.

Verkauf:
der Retail-Markt wird mit einer 10% Steigerung in Manhattan Store Leasing einen plötzlichen Ausbruch von Aktivität zu erleben. insgesamt, mit Tinte manhattan Einzelhändler 1027 Angebote für insgesamt 2,9 Millionen Quadratmetern, im Vergleich zu 990 Angebote 2,6 Millionen Quadratmetern im gleichen Zeitraum im Jahr 2015 in Höhe von insgesamt.

viele globale Bekleidungsmarke Expansionspläne sind auf Eis oder in umgekehrter Richtung, eine bunt gemischte Truppe von Mieter nehmen Platz, kleinere Geschäfte zu machen, oft in Nebenlagen oder für lange leer stehenden Flächen.

Entwickler sind mehr als 3,1 Millionen Quadratmetern neuer Verkaufsfläche nach New York City zu bringen in diesem Jahr außerhalb von Brooklyn und Manhattan fast 1 Million Quadratfuß einschließlich. durchschnittliche Angebotsmieten stiegen auf $ 57,25 pro Quadratfuß bis 7% in den letzten vier Quartalen.
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