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August 2016

August 2016 Marktbericht gewerblicher Immobilien in New York

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Manhattan Büro: langsamer manhattan Bürovermietungsvolumen verursachen Vermieter eher Zugeständnisse für freie Miete und Arbeit zu erhöhen , als schneiden Mietpreisen zu fragen.

manhattan Einzelhandel: manhattan Einzelhandelsmieten aufgehört haben , zu erhöhen und viele Einzelhändler halten ab , als der Umsatz nach unten aufgrund der jüngsten Aufwertung des US - Dollar.

Marktüberblick New York

  • Total Manhattan Class A Office vacancies decreased from 8.9 % vacant to 8.8 % vacant gesunken
  • Total New York City Office vacancy increased from 8.0 % vacant to 8.1 % vacant gestiegen
das Gesamtvolumen der Bürovermietung in Manhattan hat 21% im ersten Halbjahr 2016 von 19,7 Mio. Euro im gleichen Zeitraum auf 15,6 Millionen im vergangenen Jahr gesunken.

Midtown Manhattan Bürovermietungsvolumen um 31% gegenüber dem Vorjahr / Innenstadt Bürovermietungsaktivität betrug 610.000 Quadratmetern, die über dem Fünfjahresdurchschnitt.

effektive Büromieten in Manhattan erhöht. Anreize für die freie Miete und Vermieter Bareinlage Mieter Räume zu bauen erhöht. Konzession Werte, die Anreize Vermieter in Bezug auf die freie Miete und Mieter Verbesserungen bieten, sank leicht auf 13,36% der Mieten zu fragen. Zugeständnisse wuchs 22,26%, während die Angebotsmieten 14,04% gestiegen. Dies stellt eine erhebliche gegenüber dem Vorjahr um 14,41% [in effektiven Mieten]. Konzession Werte relativ stabil in der Stadtmitte statt, wo unter die Mieten wuchs 4,33% gegenüber dem Vorquartal auf $ 73,40 pro Quadratfuß.

Innenstadt hat eine engere Büromarkt als zentraler. aber mit neuen Bauprojekten kommen, gibt es ein Gefühl, dass die Innenstadt-Markt ist für ein Überangebot geleitet. die Verfügbarkeit Rate in der Innenstadt tauchte auf 11,5%.

Midtown Manhattan Büroleerstandsquote auf 11,7% erhöht. seit 2011, 340 Mieter repräsentieren 11 Millionen Quadratfuß haben der Innenstadt im Vergleich zu 2,5 Millionen Quadratmetern im Wert von Mietern verlegt, die aus dem Teilmarkt gewandert sind. Midtown hatte Süden die niedrigste Rate Verfügbarkeit in Manhattan bei 8,4%.

Effektivmieten in Midtown South wuchs 2,06% auf $ 63,60 pro Quadratfuß. Konzession Werte blieben mit 12% der Mieten zu fragen.

Innenstadt durchschnittlichen effektiven Mieten wuchs 1,98% auf $ 49,58 pro Quadratfuß oder 18% Steigerung gegenüber dem Vorjahr.

Finanzdienstleistungen, Versicherungen und Immobilien (Feuer) Branchen setzen den meisten Platz in Manhattan in den kommenden Jahren und sind auf dem Markt für 8,7 Millionen Quadratmetern zu mieten. die Technologie, Werbung, Medien und Information (tami) Mieter für 4,3 Millionen Quadratmetern suchen. die führenden tami Firmen suchen mehr als 550.000 Quadratmetern.

Verkauf:
mehrere Einzelhändler haben im World Trade Center Transit-Drehscheibe "an der Nabe" im Einkaufszentrum Mietverträge aufgegeben. Apfel plant noch einen neuen Markt dort auf einem Zwischenebene Raum beim Öffnen.

Manhattans Luxus Retail-Markt beginnt Anzeichen von Rissen zu zeigen, und das aktive Kreditgeber gefährden könnten. während gibt es zur Zeit nicht eine große Menge an Problemkrediten, die schnell, wenn der Retail-Markt dreht nach unten verändern könnte. die großen Einzelhandelskreditgeber zu einer Reihe von Faktoren ausgesetzt, und es wird gehen, um ihre Rentabilität auswirken.
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  • Billionaire Shows How Small Buildings in NYC Can Mean Big Money
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