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April 2016

April 2016 Marktbericht gewerblicher Immobilien in New York

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Manhattan Büro: Manhattan Leasing-Markt ist lebhaft, aber Tempo der neuen Konstruktion outpacing Nachfrage und Mieten in älteren Bürogebäuden in zentraler fallen. Einzelhandel Leasing: Einzelhandelspreise in weniger wünschenswert Nachbarschaften weiter sinken. Preise werden weiter nach unten, bis die Einzelhandelsmieten erschwinglich Einzelhändler gelten.

Marktüberblick New York

  • Total Manhattan Class A Office vacancies decreased from 8.9 % vacant to 8.8 % vacant gesunken
  • Total New York City Office vacancy increased from 7.9 % vacant to 8.0 % vacant gestiegen

manhattan Bürovermietung hat im Jahr 2016 aus, um einen guten Start bekommen, sowohl mit Aktivität Leasing und Mieten auf dem Vormarsch durch Februar zu fragen. manhattan Bürovermietungs mehr als 2 Millionen Quadratfuss in jedem der ersten zwei Monate, eine 3,2% Sprung von den ersten beiden Monaten 2015 die Angebotsmieten in allen drei großen manhattan Märkten auch aus dem letzten Jahr erhöht, insgesamt manhattan Angebotsmieten auf 72,80 $ pro Einnahme Quadratfuß, im Vergleich zu $ ​​69,46 pro Quadratfuß bis Februar 2015 die Innenstadt Büromarkt, insbesondere je gesehen habe Mieten oben $ 60 pro Quadratfuß zum ersten Mal zu fragen.


in Midtown Vermieter verlieren die Macht Mieten auf ihre Eigenschaften zu setzen, wie die Büromieten in Midtown 7,4% im Februar weniger waren, als sie am Ende des vergangenen Jahres (Mieten bei einem Allzeithoch) tat. Mieten stiegen um 13,3% über alle 2015 in der Stadtmitte war der Büroleerstand 7,1% im letzten Monat. Midtown sah Süden eine Leerstandsquote von 5,1%.


das neue Büroflächen in den Hudson Yards wird viele Stadtbürogebäude Vermieter verursacht die Mieten zu senken Mieter zu gewinnen und zu halten. Angebotsmieten in den Top-Gebäude in Midtown getaucht, um etwa 87 $ pro Quadratfuß im vierten Quartal 2015, verglichen mit $ 91 im dritten Quartal des Vorjahres. Midtown nahm am stärksten betroffen zu vermieten Preise. die Midtown South Büromarkt, der Meatpacking District, Union Square und Nomade umfasst, stabil gehalten mit Miete Rest bei $ 91 in der dritten und vierten Quartal zu fragen.


Manhattan wird derzeit ein Büro Bau mit 30 Millionen Quadratmetern Bürofläche neu platzen entweder vorgeschlagen, im Bau oder großen Rehabilitanden. Hudson Yards ist bei weitem die größte, von der Innenstadt und zentraler gefolgt. die Hälfte der 13 Millionen Quadratfuß Neubau derzeit im Gange ist bereits vermietet.


Umsatz von Manhattan Entwicklungsstandorte verlangsamt in den ersten Monaten des Jahres 2016, mit nur in der Stadt im Januar und keiner im Februar aufgenommen $ 90.000.000 im Wert von Entwicklung beschäftigt sind. ein Rückgang der Nachfrage auf verschärften Finanzierungsmärkten schwächen Luxuxeigentumswohnung Umsatz und der Ablauf des Sanierungsprogramms 421a Steuer ist ein Faktor. der durchschnittliche Marktwert der Entwicklungsstandorte hat um 25 bis 30% in den letzten Monaten gesunken. Entwicklungsstandorte unterhalb der 96. Straße derzeit $ 800 pro bebaubare Quadratfuß im Durchschnitt fragen, der durchschnittliche Verkaufspreis im Jahr 2015 betrug 610 $.

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