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März 2016

März 2016 Marktbericht gewerblicher Immobilien in New York

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Die steilen Verluste Aktienmarkt im vergangenen Monat Unternehmen Leary wichtige Entscheidungen.
diese Vorsicht sowohl die Büro- und Einzelhandelsvermietungsmärkte als Leasingvolumen betroffen waren ruhig.

in diesem Monat gewann die US-Aktienmarkt die meisten Verluste aus dem Vormonat, und wir erwarten, dass normale Leasingvolumen sowohl in Büro- und Einzelhandels auftreten.

Marktüberblick New York

  • Total Manhattan Class A Office vacancies increased from 8.8 % vacant to 8.9 % vacant gewachsen
  • Total New York City Office vacancy increased from 7.8 % vacant to 7.9 % vacant gewachsen
manhattan Büro- und Einzelhandels Leasing hat sich nur langsam und der Aktienmarkt macht Unternehmen nervös. sowohl Büro- und Einzelhandelsvermietungsleistung sank im vergangenen Monat im Vergleich zum Monat-über-Monat und im Vorjahresvergleich Zahlen. Bürovermietungstätigkeit sank um etwa 1 Million Quadratfuß von beiden Dezember und Januar 2015.

der Retail-Markt wird in diesem Jahr langsam mit einigen einen Rückgang des Tourismus Vorhersage und andere zu bemerken, dass die Mieter nervös über hohe Mieten sind. Manhattan Einzelhandel Leasing endete 2015 auf einem hohen Ton, auch als Verfügbarkeitsraten schlich. aber vorläufigen Zahlen im Januar zeigen eine Umkehr des Leasing Eile.

Januar Top-Ten-Büromieten aufgespannt 919.480 Quadratmetern Fläche. die Top-Transaktionen wurden zwischen Midtown und Downtown fast gespalten, aber zentraler sahen die meisten Aktivitäten mit sechs der Top-Ten. der größte Leasing-Deal war der Monat der Innenstadt, aber mit m Medien Investmentfirma Gruppe 173.536 Quadratmetern auf drei World Trade Center nehmen.

die durchschnittliche Angebotsmiete für Büroflächen in Manhattan stieg 29 Cent auf 72,15 $ pro Quadratfuß. Gesamtvermietungsleistung im Laufe des Monats betrug 1,31 Mio. Quadratfuß im Januar, einen 41% igen Rückgang der durchschnittlichen Fünf-Jahres-Markierung von 2,2 Millionen Quadratmetern für den Monat.

Midtown Leasing-Aktivität von 700.000 Quadratmetern betrug 46% unter dem Fünfjahresdurchschnitt für Januar, während 230.000 Quadratfuß in zentraler Süden Büromarkt unterzeichnet Leasingverträge unter diesem Durchschnitt einen 47% igen Rückgang vertreten.

die Innenstadt-Markt sah 376.000 Quadratfuß Mietverträge unterzeichnet, 18% unter dem Fünfjahresdurchschnitt waren.

Sohos broadway Korridor, die Nachfrage ist schwach, da die Nachfrage nach der unmittelbaren Nachbarschaft der weniger teuren Seitenstraßen verlagert hat. fragen die Einzelhandelsmieten gesunken 5,4% im vierten Quartal auf $ 796 pro Quadratfuß von 840 $ pro Quadratfuß. der Rückgang der touristischen Ausgaben ist aufgrund des starken US-Dollar und hat Einzelhändler Absatzmengen haben hinter Vermietern gefallen "zu verstehen hohen Mieten Erwartungen.
über Manhattan in der großen, durchschnittlichen Angebotsmieten getroffen Allzeithochs im vergangenen Jahr und übertraf damit sogar ihre Vorrezession Gipfel im Jahr 2007 das Meatpacking District sah von 11% auf fast 13% im Bereich Miete Wachstum sowie der Fifth Avenue zwischen 49th und 59th Straßen.

Angebotsmieten innerhalb dieser oberen Korridor Fifth Avenue sprang 5,6% gegenüber dem dritten Quartal auf $ 3.826 pro Quadratfuß von 3623 $ pro Quadratfuß. erhöht das Vertrauen der Vermieter wurden teilweise von Bulgari neuen Mietvertrag an der Krone Gebäude bei 730 Fifth Avenue angetrieben, die die Stadt Rekord mit Mieten von mehr als $ 5.000 pro Quadratfuß brach.

gibt es 2,4 Millionen Quadratfuß Klein Bau in der Pipeline für Manhattan, vor allem aufgrund gemischt genutzte Entwicklungen wie Hudson Yards und essex Kreuzung.

die Innenstadt broadway Korridor sah Mieten springen zu 449 $ pro Quadratfuß von $ 290 pro sf im Vorquartal zu fragen. die Entstehung von tami-Sektor Mieter Innenstadt hat für eine erhöhte Handelsoptionen Antriebs Nachfrage geholfen, da eine steigende Zahl von Einzelhändlern eine Präsenz in der Region zu suchen. die priciest Verfügbarkeiten dort fragen zu $ ​​600 pro Quadratfuß auf.
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