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Juni 2016

Juni 2016 Marktbericht gewerblicher Immobilien in New York

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NYC Büro: bevorstehenden Wahlen und brexit sind weitere Bedenken für die New York City Büromarkt. Leasing hat als gewöhnlich leichter gewesen mit den Vermietern zu erreichen Angebote zu machen.
nyc Einzelhandel: Raumgrößen Vergangenheit tatsächlich wachsen als Vermieter versuchen Miete Zinserhöhungen zu verstecken. Einzelhandelsmieten weiterhin aus den besten Lagen zu fallen, da die Einzelhändler in den neuen Angebotsmieten sträuben.

Marktüberblick New York

  • Total Manhattan Class A Office vacancies increased from 8.8 % vacant to 8.9 % vacant gestiegen
  • Total New York City Office vacancy increased from 8.0 % vacant to 8.1 % vacant gestiegen

gab es nur neun manhattan Amt mietet mehr als 100.000 Quadratmetern durch den ersten vier Monaten dieses Jahres unterzeichnet wurde, im Vergleich zu 21 solcher Angebote zu dieser Zeit im letzten Jahr.

die Gesamtleerstandsquote in Manhattan sprang 0,1% im April gegenüber dem Vormonat auf 9,1%. Midtown Leerstand rückte für den Monat auf 9,4%, während Midtown South Vakanz leicht gesunken auf 6,1% und der Innenstadt Vakanz kroch bis zu 10,5%.

new york city Wirtschaft bei einer 3,4% Clip im ersten Quartal wuchs. Büroleerstände erreicht eine Post-Finanzkrise von 2008 auf ein Tief von 9% trotz Verlangsamung neuen Vermietungsaktivitäten.

die Manhattan Büromarkt blieb stabil mit 2,3 Millionen Quadratfuß Mietverträge unterzeichnet, obwohl Jahr-to-date Leasingzahlen fast 9 Millionen Quadratmetern eine fast 11% ige Rückgang aus den ersten vier Monaten des vergangenen Jahres dar. Leasing Zahlen lagen leicht über dem Durchschnitt für das Jahr-to-date. der größte Deal unterzeichnet war NYU Langone medizinische 390.000-Quadrat-Fuß-lease Zentrum für 220 östlich der 41. Straße. Insgesamt waren im Jahr 2008 um fast 4% gegenüber dem Vorjahr und nur 49 Cent niedriger als die vor der Rezession Spitzen manhattan Büromieten von 72,48 $ pro Quadratfuß zu fragen.

Midtown Büro Leasing betrug 1,5 Millionen Quadratmetern, der stärkste Monat im Jahr 2016, Stadtmitte Büro-Leasing ist ein Rückgang um 21% im Vergleich zum bisherigen Jahresverlauf aber über dem historischen Durchschnitt. Stadtmitte, fragen die Büromieten um fast 3% seit Anfang des Jahres auf $ 78,79 pro Quadratfuß. Midtown South Büro Angebotsmieten stiegen mehr als 7% von April 2015 bis $ 68,19 pro Quadratfuß.

Innenstadt Büro Angebotsmieten sind um 2% auf $ 58,86 pro Quadratfuß. manhattan Bürovermietungs blieben insgesamt durch das erste Drittel des Jahres nach unten, mit einem großen Teil dieser Rückgang auf einen Mangel an Mega-Deals zugeschrieben. gab es in der Innenstadt-Markt, mit 1,2 Millionen Quadratmetern beschäftigt insgesamt unterzeichnet fast 196.000 Quadratfuß Leases in den ersten vier Monaten des Jahres 2016 eine 3,4% Sprung im Vergleich zum Jahr darstellt.

Midtown South Büro Leerstandsquote sank auf 6,3% von 7% im letzten Jahr. (Tami) Mieter entfielen 37% der Neuabschlüsse von 10.000 Quadratmetern oder mehr. in der Stadtmitte, entfielen Finanzdienstleister für 33,2%.


der Bereich, der die meisten Aktivitäten scheint die Nabe von 34. bis 42. Straßen zwischen dem 10. und 11. Alleen konzentriert zu sein, die derzeit 11,8 Millionen Quadratfuß Neubau entweder im Gange oder in Planung hat. die überwiegende Mehrheit der Fläche ist für die kommerzielle Entwicklung in Zonen aufgeteilt.

Verkauf:

Einzelhandelsumsätze fallen und verursacht Einzelhandel Mietpreisen fallen. manhattan Einzelhandelsmieten in 10 von Manhattans Top 12 Einzelhandelsflächen sank im vergangenen Jahr. soho Einzelhandelsmieten sank auf 824 $ pro Quadratfuß im Vergleich zu $ ​​977 / sf im Frühjahr 2015 die Durchschnittsmieten auf West 34th Street zwischen dem fünften und siebten Alleen um 11% fiel, auf $ 890 pro Quadratfuß von $ 1.000. Durchschnitt der Madison Avenue Einzelhandelsmieten zwischen der 57. und der 72. Straße fiel um 3% auf $ 1.644 pro Quadratfuß. untere broadway, Battery Park und Kammern Straße Einzelhandelsmieten stiegen um 39% auf $ 326 pro Quadratfuß.


die Gesamtmenge der verfügbaren Allee Verkaufsfläche madison hat zugenommen, da die Einzelhändler von steigenden Angebotsmieten pausieren. etwa 134.000 Quadratfuß Erdgeschoss Einzelhandelsflächen ist für Zupacken auf einem 33-Block-Strecke auf. der größte Brocken der zur Verfügung stehenden Raum ist mit fast 50.000 Quadratmetern im Spiel entlang dieser 10 Blöcke in den 60er Jahren auf madison konzentriert.

manhattan Einzelhandel Angebotsmieten in Manhattan wurden Enthärtung, mit nur 10 von 17 Gängen ein Jahr gegenüber dem Vorjahr steigern zu sehen.


New York City Kleinanleger einen Umsatz 10600000000 $ in Investitionen Verkaufsaktionen mit $ 7600000000 in Manhattan insgesamt.

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