market research

October 2016

2016年10月纽约商业房地产市场报告

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曼哈顿的办公室:
曼哈顿有办公用房负吸收,许多新的办公楼联机和相对缓慢的租赁期所致。可用率也由10.6%微升至11.2%。

曼哈顿零售:
曼哈顿零售市场正在经历租赁店突然爆裂。曼哈顿零售商签署1027交易共计2900000平方英尺...

纽约市场概述

  • 曼哈顿甲级办公室总空置增加从 9.1 % 的空置 到 9.5 % 的空置
  • 纽约市办公室总空置增加从 8.2 % 的空置 到 8.5 % 的空置
与数百万平方英尺的新办公楼的建设即将网上比在相同两个月去年同期慢曼哈顿写字楼租赁市场的23%。曼哈顿的整体净吸纳量维持在负2650000平方英尺年至今,比去年同期增长了131%。可用率也由10.6%微升至11.2%。问租金也从每平方英尺70.08 $至$ 73.72。

在未来的五年里,超过20万平方英尺的曼哈顿新的办公空间,预计交付。办公空间跨越了23个新的建筑物蔓延,与6500000平方英尺在哈德森场项目。更多的新的办公空间,预计在城东在未来几十年,一旦重新分区被批准。 16个基地,总的6500000平方英尺新的办公空间可以在重新分区下加入。

在市中心的写字楼租赁方面,新开发的建筑物举行了三次前五名办公室租赁和平均租金保持不变。

哈德森码曼哈顿中城的写字楼租赁提振市中心的总活性。平均租金报价不变。

市中心南部看见了下面五年的平均总办公室的租赁活动秋天和去年相比,但租金保持稳定。

在市中心,租赁总额1820000平方英尺签署。时装店教练,这在10哈德森码为694396平方英尺签约,占了大头的增加。不过,市中心的净吸纳量维持在负2650000平方英尺年至今。可用性率上升1.3个百分点至12%,10.7%。

在市中心南部,租赁活动年初至今下跌,推动净吸纳量为负值的前八个月的2016年的空置率从8.2%上升到8.8%,平均租金报价下跌至$ 69%平方英尺,从$ 71.57的最后一年。

市中心的写字楼市场有一个净吸纳量与950000平方英尺在第一八个月2016年市中心的办公室空置率下降至11.1%,12.3%,去年平均租金报价上升至$ 57.37,从$ 56.33。

零售:
零售市场正在经历活动的突然爆发,在曼哈顿租赁店10%的上扬。总体而言,曼哈顿的零售商在2015年同一时期签署1027交易共计2900000平方英尺,从990交易总额2600000平方英尺。

许多全球服装品牌的扩张计划被搁置或反向,租户更杂牌军正在采取空间,使得规模较小的交易,往往在次要位置或长期空置的空间。

开发商都令今年超过310万平方英尺的新零售空间纽约市在内的近百万平方英尺布鲁克林和曼哈顿之外。平均租金报价在过去的四个季度攀升至57.25 $每平方尺,同比增长7%。
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  • Green Acres Is the Place for Macerich
  • Billionaire Shows How Small Buildings in NYC Can Mean Big Money
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