纽约市场概述

曼哈顿办公楼:

曼哈顿办公楼租赁面积达到239万平方英尺，较六月大幅增长，但仍不到去年同期的二分之一。租赁主要由续租推动，包括一些短期延期。

净转租可用面积增加了近100万平方英尺，达到了可用面积总量的22%。曼哈顿尚未出现预期中的转租可用面积大幅增加。

由于新办公楼的上线，月吸纳量为负2.25百万平方英尺，平均要价租金自六月以来下降了0.4%，至每平方英尺79美元。

在纽约市的主要雇主中，仅有8%的员工返回了工作场所。预计到年底将有26%的员工返回，2021年7月将有54%的员工返回。房地产行业是个例外，53%的员工已经返回办公，预计今年将有94%的员工返回。

在第二季度，Vornado收取了88%的租金（包括租金延期为94%）。这包括来自办公租户的93%（含延期为98%）和零售租户的72%（含延期为78%）。通常延期租金需要在12个月内偿还。

曼哈顿零售:

随着健康危机的持续，对商业房地产的经济影响没有衰退迹象。办公、零售和住宿物业的指数在7月都比去年同期低。

新冠疫情对零售和餐饮业造成了毁灭性打击。最近的破产包括：Lord & Taylor、Men’s Wearhouse、Ann Taylor 和 Lane Bryant，再加上Wainscott Il Mulino的分店和其他六家餐厅。随着破产数近月飙升，关键好处是有能力退出昂贵的多年租约。

麦迪逊大道东57街至72街的空置率创下近33%的历史新高。第五大道有22家空置商店。

对于奢侈品零售商，第五大道的房东更愿意支付店内重新设计、搬迁费用和其他开支，而不是削减租金来避免空置。

一些零售房东提供额外的租赁优惠，以防政府再次要求因新冠疫情而关闭店铺。 房东在新租约中加入了一项条款，如果政府要求关闭店铺，零售租户可以延迟支付部分租金。许多保险政策不涵盖与疫情相关的损失。