纽约市场概述

办公室：

五月，曼哈顿的租赁量上升，达到300万平方英尺的办公室租赁量，尽管低于2019年每月360万平方英尺的平均值。

Bloomberg续租了731 Lexington近100万平方英尺的空间，并将在同一位置继续租赁至2040年。

American Eagle在麦迪逊大道63号租赁了338,000平方英尺的空间。

Bain & Company在范德比尔特大街22号签署了235,000平方英尺的租赁合约，分布在四层楼。不同楼层的租金要求在每平方英尺105美元至120美元之间。

Palantir在第六大道620号续租了140,000平方英尺的空间。

The Trade Desk在第六大道1114号签署了126,000平方英尺的租赁合约。

道明银行(Vanderbilt大街22号)租赁了80,000平方英尺的空间。

Duane Morris在范德比尔特大街22号签署了79,000平方英尺的租赁合约。

Herrick Feinstein在公园大道2号续租并搬迁至77,000平方英尺的空间。

Conde Nast在一号世界贸易中心将48,000平方英尺的空间转租给克罗尔。 这笔为期十年的合约覆盖整栋大楼的31层，租金要求为每平方英尺59美元。

由于业主计划将空置的办公楼转为住宅，华尔街111号的100万平方英尺从市场上撤下。

曼哈顿的办公室市场在中城、中城南和下城显示出租赁活动的增加。 租赁需求增长至275万平方英尺。 可用率与上个月持平，维持在约18%。

自三月以来，中城南的办公室需求增加了78%，自去年四月以来增长了三倍多。 A级建筑继续占据大多数租赁活动。 办公室需求仍低于2019年的疫情前月平均水平。 可用率自2020年3月以来增长了80%，达到近9700万平方英尺，其中4300万平方英尺为负吸收量。

在中城办公室市场，公园大道的可用率下降至8.9%，约为中城区17.6%的一半。 在2019年第四季度，即疫情前的最后一个季度，公园大道的可用率为11%。

法律公司在第一季度的租赁面积大约为170万平方英尺，比去年的第一季度增长了47.6%。 自去年开始，法律公司的季度平均租赁活动为200万平方英尺，而2020年至2023年的平均为150万平方英尺。 从2018年到2019年，季度平均为180万平方英尺。

WeWork将离开Tower 49，迁至西18街18号，WeWork拒绝了在Tower 49的300,000平方英尺租约。 WeWork表示将搬迁其2,800名会员，以整合其组合。

Pontera在帝国大厦签署了一份41,000平方英尺的长期租赁合约。 租金要求为每平方英尺79.00美元，他们从当前位于西33街111号的11,000平方英尺空间搬迁。 位于第五大道350号的楼宇现已出租93%。

长期以来作为租户寻找折扣空间的第二梯队办公室市场的第三大道，受到向混合办公模式转变的特别打击。 沿走廊的空置率约为20%，而其他中城区如第六大道和公园大道的空置率在十几%左右。

零售：

Floor & Decor在日落公园的Liberty Brooklyn的第三大道850号签署了129,000平方英尺的二楼租约。

Spear物理治疗公司、Grape Stomper Cannabis House和富国银行在百老汇2273-2279号签署了13,600平方英尺的租约。 租金要求为每平方英尺375美元，租期为10至12年。

Maison Goyard在麦迪逊大道699号租赁了9,000平方英尺的空间。