Panoramica del Mercato di New York
Ufficio di Manhattan:
Il leasing degli uffici di Manhattan nel secondo trimestre del 2020 ha totalizzato solo 3,18 milioni di piedi quadrati. Questo rappresenta il 50% del trimestre precedente e una diminuzione del 72% rispetto all'anno precedente. Questo è il trimestre più lento per il leasing di uffici a Manhattan dal 2009.I lavoratori d'ufficio hanno lavorato da casa durante il Covid. Quanti rimarranno a casa dopo il Covid non è ancora stato determinato.
Midtown ha visto un'attività di leasing di 1,88 milioni di piedi quadrati nel trimestre, con una diminuzione del 52% rispetto all'anno precedente.
L'attività di leasing a Midtown South è diminuita dell'87% rispetto all'anno precedente, arrivando a soli 640.000 piedi quadrati.
L'attività di leasing nel centro di Manhattan è diminuita del 73% rispetto all'anno precedente, raggiungendo 660.000 piedi quadrati.
Il tasso di disponibilità degli uffici a Manhattan è aumentato di 0,4 punti al 10,6%, il più alto dall'inizio del 2015. Oltre il 10% è considerato rappresentare un mercato per gli inquilini.
Lo spazio in sublocazione rappresentava circa il 25% dello spazio ufficio disponibile a Manhattan. È probabile che lo spazio in sublocazione superi il 30% entro la fine del 2020. Gli affitti richiesti erano piatti con una media di $79,32 per piede quadrato. Circa uno su quattro datori di lavoro di uffici di New York City prevede di ridurre lo spazio ufficio di almeno il 20%. Covid ha spinto aziende come Twitter, Facebook, Microsoft, Google e Amazon a ripensare le loro impronte d'ufficio e considerare di far lavorare i dipendenti a distanza a lungo termine.
JPMorgan permetterà ai dipendenti di lavorare da casa a rotazione dopo che la pandemia si sarà attenuata. La banca JPMorgan sta andando avanti con i suoi piani per costruire una nuova sede centrale di 2,5 milioni di piedi quadrati su Park Avenue, che è più di un milione di piedi quadrati più grande della sua attuale torre ed è destinata a ospitare fino a 15.000 dipendenti.
I più grandi contratti di affitto di uffici a giugno: il contratto di locazione di TikTok per 232.000 piedi quadrati al 151 di West 42nd Street è stato il più grande contratto di locazione di uffici. Match Group ha firmato un contratto di 41.000 piedi quadrati al 60-74 di Gansevoort Street. La U.S. Securities and Exchange Commission ha affittato 241.000 piedi quadrati al 100 di Pearl Street.
Retail di Manhattan:
Molte nuove catene hanno dichiarato bancarotta il mese scorso, con un aumento delle chiusure di negozi.I proprietari di negozi di abbigliamento, palestre e teatri come affittuari hanno visto rimanere basse le riscossioni degli affitti.
TW Retailwinds, i cui altri marchi includono Fashion to Figure e Happy x Nature, ha presentato la protezione ai sensi del Capitolo 11.
Brooks Brothers, che ha 500 negozi in tutto il mondo, ha presentato istanza di protezione ai sensi del Capitolo 11 della legge fallimentare. Brooks Brothers utilizzerà il processo di bancarotta per trovare un acquirente per l'azienda. L'azienda ha un prestito finanziatore per 75 milioni di dollari da WHP Global, che conferisce al finanziatore un privilegio senior sugli asset di Brooks Brothers.
Bed Bath & Beyond chiuderà 200 negozi nei prossimi due anni: metà durante il suo ultimo trimestre. Bed Bath & Beyond inizierà a chiudere definitivamente una parte delle sue location entro la fine di quest'anno.
Maison Kayser sta cercando di uscire dai suoi contratti di locazione per tutte le sue location di New York City. La panetteria ha aperto il suo primo negozio negli Stati Uniti nel 2012 nell'Upper East Side e da allora si è espansa a 15 panetterie a Manhattan, tra cui Hudson Yards, Columbus Circle e Union Square.
La bancarotta di J.C. Penney chiuderà quasi un terzo dei suoi 846 negozi nei prossimi due anni come parte della sua ristrutturazione fallimentare, e licenziando tutti i suoi dipendenti nelle sue sedi di Kings Plaza e Manhattan Mall. Il Penney di 150.000 piedi quadrati al 100 di West 33rd Street. Il negozio chiuderà alla fine del mese, facendo perdere il lavoro a 304 dipendenti. Alla fine dello scorso anno, J.C. Penney aveva circa 3,8 miliardi di dollari di debito.
J.C. Penney è un tenant ancorato per il Kings Plaza Mall nella sezione Flatlands di Brooklyn, dove 142 dipendenti verranno licenziati fino all'ultimo giorno del negozio, il 27 settembre.
JC Penny spera che Authentic Brands Group, insieme a Simon Property Group e Brookfield Property Partners, siano in trattative per acquistare il rivenditore.
Vendite di Edifici:
Il volume delle vendite di investimenti di New York nella prima metà è stato di 9,65 miliardi di dollari, un calo del 45% rispetto alla seconda metà del 2019. Manhattan ha subito la maggiore diminuzione in termini di dollari. Ha visto 5,6 miliardi di dollari in transazioni nella prima metà del 2020, un calo del 41% rispetto ai sei mesi precedenti.Hotel:
Negli hotel di New York City, i livelli di occupazione (che non tengono conto degli hotel chiusi) sono diminuiti per sei settimane consecutive dopo un aumento di maggio.I ritardi nei prestiti CMBS degli hotel erano al 21,6% il mese scorso, in aumento dal 13,6% di maggio. I ritardi nei CMBS retail erano al 12,8% e quelli delle proprietà a uso misto al 9,4%.
Il Bryant Park Hotel situato al 40 di W. 40th St. viene convertito in spazio ufficio. L'intero edificio storico viene offerto come ufficio 'boutique'. 122.000 piedi quadrati su 25 piani sono disponibili in dimensioni da 1.900 a 7.535 piedi quadrati. L'Omni Berkshire su Madison Avenue probabilmente verrà anch'esso convertito in uffici mentre altri alberghi vengono utilizzati come rifugi temporanei per senzatetto.