Panoramica del Mercato di New York

il valore complessivo delle più caro dieci vendite di investimento Manhattan per il 2012 è stato di $ 4.8 miliardi, in giù da $ 6,0 miliardi nel 2011, solo una quota di maggioranza di vendite. i tre edifici per uffici che hanno fatto la lista sono stati RXR realtà di $ 720.000.000 acquisizione del 910.473 piedi quadrati 450 Lexington Avenue da Dubai World fondo di investimento Istithmar nel mese di settembre, insieme a $ 390.000.000 acquisto di acquisizione corona di 530 Fifth Avenue a gennaio e la Normandia immobiliare partner $ 360.000.000 acquisto di 575 Lexington avenue, nel mese di ottobre.

manhattan ufficio di leasing ha subito un rallentamento in parallelo in attività. il volume complessivo delle offerte è diminuito nel 2012 di circa un terzo a circa 27 milioni di piedi quadrati, da più di 40 milioni di piedi quadrati nel 2011.

dei più grandi 10 locazioni di Manhattan nel 2012, una straordinaria nove erano rinnovi, che illustra la virata conservatrice molte aziende stanno prendendo per mantenere la spesa verso il basso. molte aziende non vogliono spendere il capitale. Oltre al rinnovamento 1,6 milioni di piedi quadrati di Viacom e di espansione, Morgan Stanley ha rinnovato 1,2 milioni di piedi quadrati a 1 nuova piazza York, nel quartiere finanziario. (L'edificio è stato poi colpito da uragani di sabbia ed è rimasto chiuso per diverse settimane. La parte ufficio del palazzo ha riaperto, ma la sua vendita al dettaglio di livello inferiore viene completamente ricostruita a causa dei danni tempesta.) Altri grandi rinnovi compresi Banca Svizzera UBS firma per 920.000 piedi quadrati a 1285 Sixth avenue e Citibank prendendo 475.000 piedi quadrati al 601 di Lexington.

mentre gli addetti immobiliari ritengono che le banche e le altre aziende di servizi finanziari sono stati riducendo gli spazi per uffici nel 2012, le aziende ha finito per firmare alcuni dei più grandi contratti di locazione ufficio di Manhattan dello scorso anno.

anzi, quattro dei 10 contratti di locazione sono stati inchiostrato da parte delle banche, di tre di questi erano rinnovi, e l'altro era un rinnovamento ed espansione. Tuttavia, i loro contratti di locazione possono essere parte di un consolidamento regionale che riduce nuova area York ufficio ingombro complessivo della società. l'unico contratto di locazione trasferimento nella lista top 10 era di locazione 270.000 piedi quadrati dell'amministrazione di servizio generale noi a 1 il commercio mondiale.