Nuovi Sviluppi a New York
I vaccini Covid-19 vengono distribuiti. Probabilmente il ritorno in ufficio non avverrà fino all'inizio dell'estate. Ci vorranno mesi affinché il lancio del vaccino diventi efficace e affinché i dipendenti raggiungano l'immunità di gregge, il che significa che il lavoro a distanza continuerà fino al prossimo anno e gli affitti degli uffici continueranno a diminuire.Alcune aziende stanno pianificando il loro ritorno in ufficio alla luce delle notizie sul vaccino. A New York, nelle prime due settimane di dicembre, 25 nuovi inquilini alla settimana cercavano spazi per uffici, rispetto ai 20 alla settimana di novembre.
New York è stata sotto moratoria sugli sfratti per quasi nove mesi e non si vede la fine. Per gli inquilini che faticano a tenere il passo con l'affitto, questa è una buona notizia. Per i proprietari non lo è. Sebbene alcuni proprietari di immobili commerciali stiano trovando modi per sfrattare gli inquilini morosi, altri stanno elaborando piani di pagamento o accordi di condivisione degli utili con ristoranti e rivenditori.
Nell'ambito del pacchetto di aiuti pandemici da 900 miliardi di dollari del Congresso, 15 miliardi di dollari sono stati destinati a “luoghi di spettacolo dal vivo, cinema indipendenti e istituzioni culturali.” I 325 miliardi di dollari per tutte le piccole imprese rappresentano la componente più grande del pacchetto, più dei fondi stanziati per assegni di pagamento diretto e indennità di disoccupazione combinati.
Le 601W Companies hanno ottenuto un prestito per quello che sarà il più grande immobile per uffici a essere scambiato dall'inizio della pandemia. JPMorgan Chase fornisce all'investitore con sede a Chicago un prestito di 705 milioni di dollari per finanziare l'acquisizione del 410 di 10th Avenue di SL Green Realty Trust.
Il vaccino Covid-19 viene distribuito in tutto il paese, ma potrebbe essere già troppo tardi per i proprietari e gli investitori di immobili commerciali. Le aziende di tutto il mondo stanno valutando come ridurre i costi a causa della pandemia e ridurre le proprietà immobiliari è uno dei modi importanti in cui stanno cercando di farlo. Il mercato immobiliare tentennante ha sottratto 1,2 miliardi di dollari alle entrate di New York City quest'anno a causa delle vendite di edifici che non si verificano.
RXR ha presentato piani per un magazzino dell'ultimo miglio di 770.822 piedi quadrati a Maspeth, rendendolo il più grande nuovo progetto presentato quest'anno. Il magazzino, che Amazon starebbe affittando, sarà alto 75 piedi. La sua posizione a Maspeth lo colloca vicino a densi quartieri residenziali sia a Brooklyn che nel Queens.
Il settore delle scienze della vita è stato in forte espansione quest'anno, e un progetto per NYC Health + Hospitals è stato uno dei progetti più grandi dell'anno. La proprietà per uffici di 417.734 piedi quadrati a Kips Bay sarà di 21 piani e farà parte della terza fase del Alexandria Center for Life Science, che è stato sviluppato da Alexandria Real Estate Equities, Inc.
La Gotham Organization ha presentato piani per un progetto ad uso misto di 389.790 piedi quadrati nel Lower East Side. Lo sviluppo di 30 piani includerà 366 unità residenziali, oltre a spazi commerciali e comunitari. Gotham sta sviluppando il progetto con il Consiglio di pianificazione Cino-Americano come parte di un complesso di appartamenti a due edifici che alla fine avrà 500 appartamenti, inclusi unità a prezzi accessibili e riservate agli anziani.
Extell Development ha presentato piani per un edificio per uffici a bassa altezza di circa 354.000 piedi quadrati a East Harlem. Una volta completato, il progetto avrà nove piani e sarà alto 120 piedi, un grande cambiamento rispetto ai grattacieli di lusso di Extell con spazi comunitari e commerciali al piano terra. Extell ha speso 70 milioni di dollari per assemblare l'appezzamento che copre un intero blocco, che era precedentemente sede di un supermercato Pathmark.
Le aziende hanno visto una crescente pressione da parte dei proprietari per tornare in ufficio, ma i grandi inquilini non sembrano vederlo come un problema. Come soluzione, Twitter ha subaffittato migliaia di piedi quadrati nella sua sede di West 17th Street ad altre aziende, tra cui Lyft e Netflix.
L'effetto del Covid-19 sugli immobili commerciali continuerà ben oltre la fine del 2020. Circa 126 miliardi di dollari di proprietà nel settore alberghiero, uffici e spazi commerciali, verranno venduti a prezzi ridotti entro il 2022.
Per quanto riguarda gli uffici, non è chiaro quando, o se, le aziende riporteranno gli impiegati quando sarà sicuro farlo, ma alcuni prevedono ingenti perdite.
I ristoranti e i rivenditori stanno lottando per trovare modi per sopravvivere durante una pandemia in cui i lockdown sono costantemente all'orizzonte. A New York, stanno competendo per una quantità limitata di spazio sui marciapiedi, soprattutto dato che la ristorazione al chiuso è stata nuovamente bloccata.
Si prevede che un ristorante su sei abbia già chiuso a livello nazionale, e 4.500 di questi sono a New York City. Si stima che un quarto degli stabilimenti di vendita al dettaglio e all'ingrosso a New York City sia stato chiuso tra l'inizio della pandemia e metà ottobre.
Il leggendario 21 Club chiuderà dopo oltre 90 anni di attività. Tutti i suoi 148 dipendenti sono stati licenziati a partire dai primi di marzo. Il ristorante aveva 10 sale da pranzo private.
I proprietari che sperano di liberarsi di inquilini commerciali non paganti dovranno aspettare un po' più a lungo. In un ordine esecutivo emesso l'11 dicembre, il governatore Andrew Cuomo ha esteso il divieto di sfratti e pignoramenti commerciali di New York fino al 31 gennaio 2021. Il divieto doveva scadere alla fine di quest'anno. Cuomo ha ripetutamente esteso il divieto, ma non può farlo per più di un mese alla volta.
La più grande domanda di progetto presentato era per un edificio ad uso misto di 13 piani e 224 unità, dalla città Economic Development Corporation. L'edificio di 185.338 piedi quadrati include una struttura comunitaria di 2.500 piedi quadrati. Il progetto fa parte dello sviluppo della Peninsula.
Extell Development intende costruire un hotel di 33 piani e 168.897 piedi quadrati nel Distretto dei Diamanti. L'edificio includerà 534 camere insieme a spazi commerciali, un ristorante/bar, una palestra e un'atrio. Ci sono voluti diversi anni per assemblare il sito, così come i diritti aerei. L'hotel proposto collegherà West 48th Street al blocco dei diamanti su West 47th Street.
KIPP NYC, una rete di scuole charter, prevede di costruire un edificio scolastico di sei piani e 78.450 piedi quadrati sui due lotti che il gruppo ha acquistato per 21,5 milioni di dollari. La KIPP Elements Primary School al 338 di East 146th Street e la KIPP All Middle School al 2502 di Lorillard Place saranno trasferite al 1504 di Macombs Road.
Rybak Development prevede di costruire un edificio ad uso misto di 20 piani su questo sito dell'Upper East Side, che il costruttore con sede a Brooklyn ha recentemente acquistato per 26 milioni di dollari. L'edificio proposto di 77.326 piedi quadrati include 32 appartamenti e circa 7.000 piedi quadrati di spazio commerciale.
Shloime Gross, attraverso l'entità 26 Sherman Residence, intende costruire un edificio ad uso misto di otto piani nel quartiere di Inwood. L'edificio di 47.966 piedi quadrati includerà 59 appartamenti, insieme a 7.538 piedi quadrati di spazio commerciale e circa 500 piedi quadrati di spazio comunitario.
Gjushi Construction, sotto l'entità Jesup Development, prevede di costruire un edificio di otto piani e 43.411 piedi quadrati nel quartiere di Morris Heights. L'edificio includerà 59 unità residenziali, insieme a 3.623 piedi quadrati di spazio comunitario.
La catena di sale cinematografiche AMC Entertainment Holdings ha bisogno di un'infusione di denaro di almeno 750 milioni di dollari, altrimenti potrebbe dover presentare istanza di fallimento. Senza finanziamenti aggiuntivi, l'azienda esaurirà i fondi entro il prossimo mese.