Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
Un análisis predijo que para 2029, el valor del stock de oficinas de la ciudad caerá un 28%, o aproximadamente $49 mil millones, debido a la caída de los ingresos por alquiler y el aumento del trabajo remoto.La caída en el valor de las oficinas podría costar a la ciudad $600 millones en ingresos anuales por impuestos a la propiedad. El mercado de oficinas de la ciudad tiene una tasa de vacantes del 16%, mientras que la tasa de vacantes de subarrendamientos es del 5%; ambas son más altas de lo que fueron durante las crisis económicas recientes.
El aumento generalizado en situaciones de trabajo híbrido permanente impulsó recientemente un auge en el mercado de subarrendamientos.
El espacio de subarrendamiento disponible en Manhattan era de más de 20.2 millones de pies cuadrados, por debajo de los 22 millones de pies cuadrados disponibles hace un año, pero muy por encima de los 13.6 millones de pies cuadrados disponibles en el primer trimestre de 2020.
Los minoristas están reduciendo las contrataciones y el empleo allí cayó en 61,000 puestos de trabajo. Aun así, la industria minorista emplea a 159,000 personas más que antes del Covid.
Industrious se asoció con Wolfson para 44K pies cuadrados en el edificio Cunard en 25 Broadway en julio para abrir una oficina flexible de 44,000 pies cuadrados. Se espera que el espacio de coworking tenga más de 350 asientos.
Peloton listó 100,000 pies, aproximadamente un tercio de su espacio de oficina en Hudson Commons, para ser subarrendado, también conocido como 441 Ninth Avenue. El espacio le cuesta a Peloton alrededor de $95 por pie cuadrado. Su contrato de arrendamiento se extiende hasta 2035.
Yelp está cerrando sus oficinas en Nueva York y Chicago, después de considerar subarrendamientos para remoto. La firma tecnológica con sede en San Francisco anteriormente buscó subarrendar oficinas de Vornado y SL Green a principios de 2021, en 11 Madison Avenue y 200 Fifth Avenue.
Clifford Chance alquila 144K pies cuadrados en Two Manhattan West de Brookfield.
La Asociación de Seguros y Anualidades para Maestros está subarrendando 40,000 pies cuadrados a K2 Integrity en 730 Third Avenue. Los alquileres solicitados para el subarrendamiento estaban en el rango medio de $60 por pie cuadrado.
Vornado Realty Trust y Rudin Management están en conversaciones con Citadel para convertirse en un inquilino ancla y un inversor en 350 Park Avenue, la torre de 1,450 pies de altura y 1.68 millones de pies cuadrados.
Venta minorista:
Wilson Sporting Goods firmó un contrato de arrendamiento de 4,000 SF en One Columbus CircleAtelier Adler firmó un contrato de arrendamiento de 6,000 RSF en 382 West Broadway
Valentino firmó un contrato de arrendamiento de 26,300 RSF en 654 Madison
Athleta firmó un contrato de arrendamiento de 4,900 RSF en 594 Broadway