Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
Un'analisi ha previsto che entro il 2029, il valore del patrimonio immobiliare degli uffici della città scenderà del 28%, ovvero circa 49 miliardi di dollari, a causa della diminuzione dei ricavi da affitti e dell'ulteriore aumento del lavoro remoto.Il calo del valore degli uffici potrebbe costare alla città 600 milioni di dollari in entrate fiscali annuali sulla proprietà. Il mercato degli uffici della città ha un tasso di vacanza del 16%, mentre il tasso di vacanza delle sublocazioni è del 5%; entrambi sono superiori rispetto a quanto erano durante recenti crisi economiche.
L'aumento diffuso delle situazioni di lavoro ibrido permanente ha stimolato un recente rialzo nel mercato delle sublocazioni.
Lo spazio disponibile per le sublocazioni a Manhattan era superiore a 20,2 milioni di piedi quadrati, in calo rispetto ai 22 milioni di piedi quadrati disponibili un anno fa, ma ben al di sopra dei 13,6 milioni di piedi quadrati disponibili nel primo trimestre del 2020.
I rivenditori stanno riducendo le assunzioni e l'occupazione è calata di 61.000 posti di lavoro. Tuttavia, il settore del commercio al dettaglio impiega 159.000 persone in più rispetto a prima del Covid.
Industrious si associa con Wolfson per 44K sf al Cunard Building a 25 Broadway a luglio per aprire un ufficio flessibile di 44.000 piedi quadrati. Lo spazio di coworking dovrebbe avere più di 350 posti.
Peloton ha messo in lista 100.000 piedi, circa un terzo del suo spazio ufficio a Hudson Commons, per essere sublocato aka 441 Ninth Avenue. Lo spazio costa a Peloton circa 95 dollari per piede quadrato. Il suo contratto di locazione scade nel 2035.
Yelp sta chiudendo i suoi uffici a NYC e Chicago, dopo aver mirato a sublocazioni per il lavoro remoto. L'azienda tecnologica con sede a San Francisco in precedenza aveva cercato di subaffittare gli uffici di Vornado e SL Green all'inizio del 2021, al 11 Madison Avenue e al 200 Fifth Avenue.
Clifford Chance affitta 144K sf presso il Two Manhattan West di Brookfield.
La Teachers Insurance and Annuity Association sta subaffittando 40.000 piedi quadrati a K2 Integrity al 730 Third Avenue. Gli affitti richiesti per la sublocazione erano a metà dei 60 dollari per piede quadrato.
Vornado Realty Trust e Rudin Management sono in conversazioni con Citadel per diventare un inquilino principale e un investitore al 350 Park Avenue. La torre è alta 1.450 piedi, con 1,68 milioni di piedi quadrati.
Commercio al dettaglio:
Wilson Sporting Goods ha firmato un contratto di locazione di 4.000 SF a One Columbus CircleAtelier Adler ha firmato un contratto di locazione di 6000 RSF al 382 West Broadway
Valentino ha firmato un contratto di locazione per 26.300 RSF al 654 Madison
Athleta ha firmato un contratto di locazione di 4.900 RSF al 594 Broadway