Edificios Vendidos:
El volumen de transacciones de bienes raíces comerciales cayó al nivel más bajo en una década. El volumen de transacciones totalizó $11 mil millones, una caída del 71% interanual. El número de transacciones, entretanto, ha caído un promedio del 36% desde enero, pero vio una caída del 61% entre marzo y abril.Aunque algunos tipos de propiedades tuvieron un mejor desempeño que otros, ninguno terminó el mes en una nota alta. Las ventas de hoteles descendieron a $5.1 mil millones, su nivel más bajo desde que RCA comenzó a registrar transacciones. Los sectores de oficinas e industrial fueron los que mejor "desempeño" tuvieron, pero aún así registraron una caída del 60% en las transacciones.
Opal Holdings de Shulamit Prager vendió un sitio de desarrollo en 644 East 14th Street a Madison Realty Capital. El precio de venta fue de $31.3M y RWN Management proporcionó un préstamo para el sitio. Hace cuatro años, Madison prestó $52M a Opal para la adquisición, y Opal había estado planeando un edificio de uso mixto de 50 unidades en el sitio.
Goldman Sachs está comprando el edificio 1 Flatbush Avenue de Slate Property Group y Meadow Partners por unos $100 millones, una torre de apartamentos recientemente completada.
SL Green vendió el 49.5% de su interés en One Madison Avenue a Hines y al National Pension Service de Corea en una asociación de empresa conjunta. SL Green y Hines co-desarrollarán el proyecto, que abarcará 1.4 millones de pies cuadrados y costará $2.3 mil millones. Hines y el National Pension Service de Corea han comprometido al menos $492.2 millones en capital para el proyecto.
Maddd Equities compró el contrato maestro para 405 East 59th Street en Lenox Hill por $42M. Bridgemarket Associates de Gordon Group Holdings tenía anteriormente el título del arrendamiento. La propiedad tiene 98K SF. Trader Joe’s planea arrendar espacio en el edificio, que está siendo renovado.
Infinity Realty vendió un edificio de uso mixto de seis pisos en 205 Bleecker Street por $10M. La propiedad fue comprada por una LLC con sede en Florida y contiene 40 unidades residenciales.
Wm Blanchard Co. compró un edificio multifamiliar de 10 unidades en el Upper West Side en 120 West 74th Street por $7.1M con 6,600 SF a Bryan Binder a través de una LLC.
No se han completado arrendamientos considerables, alcanzando las seis cifras, en Manhattan desde el inicio de la crisis en febrero, aunque se está pendiente un espacio de 740,000 pies cuadrados para Facebook en el complejo Farley Post Office.
IBM está retirándose de un arrendamiento con WeWork en el 88 University en un edificio propiedad de Adam Neumann. IBM había arrendado 70K SF de espacio de oficina. La propiedad está a la venta.
Joseph Chetrit ha vendido su casa adosada en el Upper East Side en 110 East 76th Street por $25 millones.
Jay Group compró 620 West 153rd Street por unos $29M. Jay Group compró 620 West 153rd Street a Anbau por $28.75 millones. El sitio de desarrollo tiene un área de piso zonificada de 150,144 pies cuadrados. Actualmente, el sitio alberga un par de edificios comerciales que abarcan unos 51,000 pies cuadrados.
Una LLC con sede en Manhattan compró 305-311 West 99th Street a Sharon Realty por $18.5 millones. El edificio multifamiliar tiene ocho pisos de altura con 46 unidades residenciales y abarca unos 48,000 pies cuadrados.
Una LLC con la misma dirección en Manhattan compró el cercano 317-319 West 99th Street en el Upper West Side a Dan Company por $18.5 millones. Este es un edificio multifamiliar que abarca unos 48,000 pies cuadrados y tiene ocho pisos de altura con 34 unidades residenciales.
The Doe Fund compró 510-516 Gates Avenue en Bed-Stuy del Paul J. Cooper Center for Human Services por $11.1 millones. El edificio comercial de tres pisos abarca unos 33,000 pies cuadrados.
Los condominios concebidos en el pico del mercado están lanzando ventas en un momento definido por el exceso de oferta e incertidumbre, lo que obliga a los desarrolladores a reducir precios, buscar apoyo de prestamistas y idear concesiones creativas para mantenerse a flote.
Mientras que algunos desarrolladores están optando por detener proyectos antes de que se levanten del suelo, otros están optando por modelos boutique más pequeños en lugar de los grandes rascacielos que marcaron el auge.
Los alquileres de alta gama cosecharon algunas de las recompensas cuando los compradores se retiraron a hogares temporales para esperar que los precios tocaran fondo.