Panorama inmobiliario en Nueva York

Oficina:

Las empresas que habían puesto en subarrendamiento sus oficinas ahora las están retirando del mercado. Al menos 589,000 pies cuadrados de espacio que se ofrecían para subarrendamiento han sido retirados. Los subarrendamientos ahora representan el 30% del total de espacio de oficina vacío. Se ofrecieron 3.5 millones de pies cuadrados para subarrendar en el primer trimestre del año, en comparación con 4 millones de pies cuadrados en el cuarto trimestre de 2020 y 4.6 millones de pies cuadrados en el tercer trimestre de ese año.

El alquiler promedio pedido era de $72.97 por pie cuadrado, una disminución del 0.4% respecto a marzo y del 8.3% en comparación con hace un año.

La disponibilidad neta de subarrendamientos en el distrito disminuyó ligeramente a 30,000 pies cuadrados por primera vez desde mayo de 2020. El inventario de subarrendamientos de Manhattan en abril era de 21 millones de pies cuadrados, aproximadamente una cuarta parte de la disponibilidad total de oficinas en el distrito.

Hubo algunas buenas noticias para los propietarios de oficinas: el ritmo de retorno de los trabajadores a sus oficinas creció en abril, con un 18.3% de trabajadores que seguían en remoto debido a la pandemia. Eso es una disminución del 21% en marzo y del 22.7% en febrero.

La firma Blackstone Group quiere un retorno completo a la oficina y está pidiendo a los empleados vacunados en sus divisiones de inversión en EE.UU. que regresen el 7 de junio.

JPMorgan Chase, Goldman Sachs y Morgan Stanley planean reincorporar a todos sus empleados a partir de principios de julio. Otras empresas están permitiendo una opción híbrida. Deutsche Bank ha dicho que los empleados pueden trabajar desde casa unos tres días a la semana. HSBC dijo que espera reducir su huella de oficinas en un 20%.

Google dijo que aproximadamente el 20% del personal trabajará desde casa de forma permanente, el 20% trabajará desde oficinas en una nueva ubicación y el 60% trabajará desde su ubicación actual. Los empleados pueden solicitar ambas opciones de cambio de ubicación y necesitarán la aprobación de sus gerentes.

Otras compañías tecnológicas han adoptado políticas de trabajo flexible para la vida después de la pandemia, como Salesforce y Microsoft. Es un contraste con los grandes bancos como Goldman Sachs y JPMorgan, que esperan que la mayoría de los empleados regresen a la oficina.

RFR Holding está en contrato para comprar la porción comercial de 522 Fifth Avenue y ya ha comenzado a comercializar el edificio como una sede corporativa de 612,000 pies cuadrados, con planes que incluyen un nuevo vestíbulo a lo largo de la 44th Street y espacios al aire libre en tres de los retrocesos en forma de L del edificio. El espacio comercial de 38,000 pies cuadrados podría convertirse en las comodidades del inquilino de oficina o como una forma para que un inquilino exhiba sus propios productos.

Macy's sigue adelante con su plan de construir una torre de oficinas sobre su tienda de Herald Square, y ahora está ofreciendo invertir $235 millones en mejorar el área circundante mientras busca la aprobación. Macy's dijo que la renovación planificada de su tienda insignia generará $269 millones en ingresos fiscales para la ciudad anualmente y contribuirá con $4.3 mil millones en actividad económica cada año.

Los desarrollos de oficinas en el West Side como Hudson Yards y Manhattan West han logrado atraer exitosamente inquilinos de oficinas. El estado está proponiendo un plan que allanaría el camino para 10 nuevos edificios alrededor de Penn Station, a solo una cuadra de la tienda de Macy's.

Ventas al por menor:

Casi la mitad de las 3,597 tiendas que se espera abrir a nivel nacional este año serán tiendas de descuento sin lujos. Dollar General abrirá 1,035 ubicaciones, Dollar Tree abrirá 393 tiendas y Family Dollar abrirá 200 tiendas. Five Below añadirá 200 tiendas y la cadena de supermercados Aldi está abriendo 100 ubicaciones.

Estas nuevas tiendas son una pequeña gota en comparación con los 3,395 minoristas que se espera cierren este año.

Muchas cadenas ya se han declarado en bancarrota, mientras que otras se tambalean al borde del colapso. Las tiendas han omitido pagos de alquiler durante el último año y muchas empresas han estado cerrando locales.

Francesca's cerró 342 tiendas, 7-Eleven cerró 300 ubicaciones y Bed Bath & Beyond cerró 246 tiendas.

CVS Pharmacy alquiló 12,500 pies cuadrados de espacio comercial en 512 7th Avenue, incluyendo 8,500 pies cuadrados en el nivel del suelo y 4,000 para almacenamiento en el sótano.

Family Video cerró todas sus 250 ubicaciones, Pet Valu cerró 119 tiendas, Godiva cerró 116 ubicaciones y Heritage Brands cerró 81 tiendas.

Ann Taylor, Bob's Discount Furniture, Men's Wearhouse y Tilly's no pagaron nada de su alquiler. Un año después y con el levantamiento de muchas restricciones, esos minoristas han vuelto a pagar el 90% o más.

Las colecciones de alquiler para cadenas nacionales alcanzaron el 93% en abril, el más alto desde que comenzó la pandemia. Eso es solo el 96% del alquiler que los inquilinos nacionales pagaron durante el mismo mes en 2019.

En abril del año pasado, las colecciones para inquilinos nacionales estaban en un 63%, con un 21% de 135 grandes cadenas pagando ningún alquiler o solo una pequeña fracción de lo que se debía.

RXR Realty presentó una demanda contra American Girl por no pagar el alquiler después de que el fabricante de muñecas afirmó que debería recibir un descuento pandémico de más de $8 millones. RXR alega que American Girl debe aproximadamente $500,000 de alquiler de mayo en su tienda insignia en 75 Rockefeller Plaza.

Hoteles:

Los turistas aún no han regresado a la ciudad de Nueva York, pero se proyecta que nuevos hoteles abrirán en masa este año. Cerca de 80 hoteles con más de 13,000 habitaciones, la mayor cantidad en muchos años, planean dar la bienvenida a sus primeros huéspedes en la ciudad de Nueva York en 2021.

Arlo Hotels está listo para abrir una propiedad de alta gama con 489 habitaciones cerca de Hudson Yards en la primavera. Brooklyn Vybe Hotel de 74 habitaciones, el Baltic Hotel en Brooklyn con 33 habitaciones y el ModernHaus SoHo con 114 habitaciones ya han abierto.

En Nueva York, a pesar de que muchos hoteles están cerrando habitaciones temporal o permanentemente, la ocupación fue solo del 53.8% para la semana del 1 de mayo, por debajo del promedio nacional del 57.1%. La ocupación hotelera de la ciudad fue del 89.8% para la misma semana en 2019.

Se espera que menos de 37 millones de personas visiten la ciudad este año, una disminución de 66.6 millones en 2019, además se espera que los viajes de negocios sean menores a los de antes del Covid.

JPMorgan acordó contribuir con más de $40 millones para mejoras en los espacios públicos como parte de la remodelación de su sede en 270 Park Avenue.

Howard Hughes Corp. ha ofrecido invertir en el South Street Seaport Museum y realizar mejoras en los espacios públicos como parte de su propuesta para construir un edificio residencial en 250 Water Street.