Marzo 2026: Nuovi Sviluppi a New York

Sviluppi Maggiori:

1. American Express ha annunciato che costruirà un quartier generale di 2 milioni di piedi quadrati al 200 di Greenwich Street. Silverstein Properties svilupperà l'edificio di 55 piani, progettato da Foster + Partners. La costruzione dovrebbe iniziare quest'anno e concludersi nel 2031.
2. Il sindaco Zohran Mamdani ha proposto al presidente Donald Trump di fornire oltre 21 miliardi di dollari in sovvenzioni federali per costruire una piattaforma sopra Sunnyside Yard, che potrebbe spianare la strada per 12.000 unità abitative, incluse 6.000 case in stile Mitchell-Lama. Il progetto affronta sfide, tra cui l'alto costo e la natura complicata della costruzione sopra binari ferroviari attivi.
3. Hudson Companies ha presentato i piani per un edificio residenziale di 302 unità e 274.000 piedi quadrati al 20 di Fifth Street a Gowanus, Brooklyn. L'intero progetto è designato come alloggi accessibili, con servizi come una lounge per residenti, una terrazza sul tetto e uno spazio di coworking, e sarà progettato da Marvel Architects.
4. New Empire Corp. ha presentato i permessi di demolizione per quattro edifici a Kips Bay per fare spazio a un progetto di condominio di 14 piani con circa 130 unità e negozi al piano terra. Lo sviluppo pianificato punta al completamento nel quarto trimestre del 2029.
5. L'udienza iniziale "Rental Ripoff", ospitata dall'ufficio del sindaco Zohran Mamdani, è stata un evento sobrio, con una fiera delle risorse e incontri individuali con funzionari della città. Una presentazione di Cea Weaver, direttore dell'Ufficio per la protezione degli inquilini del sindaco, ha sottolineato l'importanza dell'organizzazione degli inquilini. Gli affittuari si sono incontrati privatamente con i capi delle agenzie cittadine e i vicesindaci per discutere delle loro questioni abitative personali. I proprietari erano in gran parte assenti dall'evento.
6. Un'analisi del Real Estate Board of New York mostra che il 10% degli edifici multifamiliari di New York City è responsabile dell'80% degli sfratti eseguiti e della metà delle violazioni del codice edilizio. Gli sfratti, le violazioni e i reclami sono concentrati nei quartieri a basso reddito di Brooklyn, tra cui Flatbush, Prospect Park South, East New York, Brownsville e Ocean Hill.
7. L'azienda di Sam Charney sta perseguendo un'autorizzazione bonus per il trasporto per facilitare un'espansione del progetto condominiale di 95 Rockwell Place a Fort Greene, Brooklyn. Questo piano prevederebbe l'aggiunta di 10 piani e circa 50 unità, risultando in un edificio di circa 53 piani e oltre 200 condomini. In cambio dell'autorizzazione, Charney finanzierà privatamente miglioramenti di accessibilità e capacità alla vicina stazione della metropolitana di Nevins Street come beneficio pubblico.
8. Il governatore Kathy Hochul ha scelto il Fifth Avenue Committee, la Bedford Stuyvesant Restoration Corporation e One Brooklyn Health per riqualificare il 1024 di Fulton Street, un edificio a tre piani a Clinton Hill. Il progetto da 111 milioni di dollari prevede la demolizione della struttura attuale per costruire un nuovo edificio con 125 unità di affitto accessibili e 27.000 piedi quadrati di spazio per centri comunitari.
9. Il commissario dell'HPD Dina Levy ha dichiarato che la città "non si limita a sequestrare immobili", enfatizzando l'uso di strumenti di applicazione come il programma 7a e facilitando le transazioni per portare immobili deteriorati sotto un quadro normativo tramite partner responsabili profit e non profit.
10. Scandali legali e finanziari hanno incluso rivelazioni dal processo per traffico sessuale dei fratelli Alexander e lo schema Ponzi da 336 milioni di dollari del disonorato avvocato Mark Nussbaum che ha coinvolto fondi di deposito a garanzia deviati.
11. Le vendite sponsorizzate di condomini di nuova costruzione a New York City si sono stabilizzate a circa 8,3 miliardi di dollari nel 2025. Ciò rappresenta una diminuzione del 1,6% rispetto all'anno precedente.
12. Timbale Terrace ha impiegato 10 anni per iniziare la costruzione e costa 750.000 dollari per unità. Ciò mette in dubbio l'obiettivo del sindaco Mamdani di costruire 200.000 unità in 10 anni a 500.000 dollari l'una. Le agenzie cittadine sono generalmente riluttanti a rinunciare ai loro immobili per l'edilizia abitativa, rendendo l'acquisizione del sito un ostacolo importante per il piano di Mamdani.
13. Concentrare la povertà a East Harlem, come fa questo progetto tutto-accessibile, è problematico, poiché le evidenze suggeriscono che i bambini in tali ambienti tipicamente non prosperano. Ma l'economia della costruzione di alloggi a basso reddito in aree benestanti raramente funziona.
14. L'incentivo fiscale multifamiliare 485x non riesce a stimolare la produzione di alloggi perché gli sviluppatori limitano i progetti a meno di 100 unità per evitare i requisiti salariali di costruzione. Il vicesindaco Leila Bozorg resiste alla modifica del 485x, citando la storia del suo predecessore, 421a, un confronto errato. I sindacati di costruzione, guidati da Gary LaBarbera, danno priorità alla scala salariale per progetti di oltre 100 unità nonostante l'impatto negativo sulla fornitura di alloggi della città.
15. Il 257 di West 39th Street sta perseguendo una modifica del piano regolatore specifica per il sito per consentire una parziale conversione residenziale dell'edificio commerciale. La Garment District Alliance si è opposta alla deroga, citando un tasso di vacanza di quasi il 30% nelle proprietà escluse e sostenendo che la città sta inutilmente ostacolando l'edilizia abitativa e la crescita in un'area ben servita dai trasporti.
16. Il Consiglio di New York City ha approvato quattro leggi per riformare la vendita delle imposte della città, creando il Trust del Terreno di New York City controllato dalla città. Questa banca dei terreni acquisirà proprietà con tasse arretrate per la riqualificazione in alloggi accessibili, ponendo fine alla pratica di vendere i diritti a un trust privato. Anche se le leggi dovrebbero entrare in vigore entro marzo, l'industria immobiliare è cauta riguardo ai finanziamenti e agli effetti potenziali sui proprietari di immobili.
17. Il governo federale degli Stati Uniti ha firmato un accordo con il governo pakistano, proprietario dell'hotel Roosevelt, per cooperare congiuntamente al rinnovamento, alla ristrutturazione, all'operazione e alla manutenzione dell'hotel. Il negoziatore dell'accordo è stato lo sviluppatore immobiliare e inviato speciale degli Stati Uniti Steve Witkoff. Il progetto sarà facilitato dalla General Services Administration degli Stati Uniti e dal Ministero della Difesa del Pakistan.
18. Il progetto Powerhouse Apartments nel Bronx è il primo a testare la procedura di revisione dell'uso del suolo accelerata (Elurp), un nuovo processo che riduce il tempo di revisione a 90 giorni dai soliti 200 giorni previsti dall'ULURP. Elurp è stato una delle tre misure legate agli alloggi approvate dagli elettori per accelerare le approvazioni edilizie. Il progetto, che è al 100% accessibile e totalmente elettrico su terreno di proprietà della città, aggiungerà 84 unità abitative accessibili, insieme a oltre 30.000 piedi quadrati di strutture comunitarie e spazio teatrale.