Marktüberblick New York
Office:
Chase mietet 8,7 Millionen Quadratfuß in der Stadt. Chase versucht, 700.000 Quadratfuß am 4 New York Plaza im Financial District und 100.000 Quadratfuß in seinem Büro in Hudson Yards, 5 Manhattan West, unterzuvermieten.Die landesweite Büro-Leerstandsrate beträgt bereits 12,2%, die höchste der Pandemie. Sie ist gestiegen von 9,6% Ende 2019.
Etwa 243 Millionen Quadratfuß Büroflächenverträge laufen 2022 landesweit aus. Es wird prognostiziert, dass die Mietvertragsauslaufzahlen in jedem der folgenden drei Jahre ebenfalls über 200 Millionen Quadratfuß liegen werden. Mieter verhandeln kürzere Mietverlängerungen. Die Auswirkungen einer hybriden Arbeitsumgebung werden wahrscheinlich bedeuten, dass Unternehmen weniger Bürofläche mieten.
MJHS unterzeichnete einen Mietvertrag über 138.000 Quadratfuß in der 55 Water Street. Das gemeinnützige Gesundheitssystem MJHS unterzeichnete einen Mietvertrag für mehr als 138.000 Quadratfuß in der 55 Water Street.
Global Relay USA nimmt 77.000 Quadratfuß an Dursts 1155 Sixth Avenue und zieht von der 286 Madison Avenue um.
Signature Bank fügt zusätzliche 33.000 RSF Büros in der 1400 Broadway hinzu.
Hunt Slonem mietete 37.000 Quadratfuß an Marin Managements 595 11th Avenue. Slonem unterzeichnete einen fünfjährigen Mietvertrag für die Immobilie, bei der die geforderte Miete etwa 52$ betrug.
Einzelhandel:
Die durchschnittlichen Einzelhandelsmieten in der Innenstadt Broadway fielen auf 316$ pro Quadratfuß, ein Rückgang von 14% gegenüber dem Vorquartal und 22% im Vergleich zum Vorjahr, der größte Rückgang im Jahresvergleich unter den 16 Korridoren.Die durchschnittlichen Angebotsmieten entlang der Fifth Avenue im Plaza District fielen auf 2.524$ pro Quadratfuß, ein Rückgang von 5% quartalsweise und 16% im Jahresvergleich. Es war das erste Mal seit 2012, dass die durchschnittlichen Preise auf dem Korridor unter 2.600$ fielen.
Das taiwanesische Restaurant Din Tai Fung unterzeichnete einen 15-jährigen Mietvertrag über 26.000 Quadratfuß an seinem ersten Standort in New York City, 1633 Broadway.
Maribella, ein neues gehobenes italienisches Steakhouse, kündigte Pläne an, den 17.000 Quadratfuß großen ehemaligen New York Yankees Steakhouse-Bereich in der 7 West 51st Street zu übernehmen.
Gucci eröffnet ein 10.000 Quadratfuß großes, zweistöckiges Geschäft im Meatpacking District an der 400 West 14th Street, auf den unteren beiden Stockwerken des fünfstöckigen Gebäudes zwischen Ninth Avenue und Washington Street.
Valentino hat einen Mietstreit mit seinem Vermieter an der 693 Fifth Avenue beigelegt. Die Bedingungen wurden nicht offengelegt.
Delmonico’s könnte schließen. Time Equities hat dem 185 Jahre alten Restaurant an der 56 Beaver Street eine Kündigungsmitteilung zugestellt. Der Vermieter behauptet, das Restaurant schulde fast 300.000$ an Miete und anderen Gebühren.
UBS prognostiziert, dass die Vereinigten Staaten in den nächsten fünf Jahren zwischen 40.000 und 50.000 Ladenschließungen erleben werden. Der schlechteste Ausblick betrifft Bekleidungs- und Accessoires-Einzelhändler, Einrichtungsunternehmen und Händler für Unterhaltungselektronik. UBS prognostiziert, dass diese drei Einzelhandelskategorien in den nächsten fünf Jahren 23.500 Schließungen sehen werden.
Thor verlor die etwa 27.000 Quadratfuß große Immobilie an der 700 Eighth Avenue durch Zwangsvollstreckung an einen von der Paramount Group kontrollierten Schuldenfonds, der 80 Millionen Dollar gegen die Immobilie verliehen hatte. Das Einzelhandels-Eigentumswohnung wurde mit etwas mehr als 45 Millionen Dollar bewertet.