Nuovi Sviluppi a New York
Il turismo a New York è diminuito dell'80% e quasi 9 impiegati su 10 lavorano ancora a distanza.Il Sistema Pensionistico dei Dipendenti della Città di New York ha aumentato la sua esposizione solo per vederlo sottoperformare il mercato azionario di 260 milioni di dollari e accumulare almeno 110 milioni di dollari in commissioni tra il 2016 e il 2019.
La pandemia ha ridotto di 16 miliardi di dollari le spese di costruzione previste nel 2020 e nel 2021. Il Congresso Edilizio di New York stima che le spese raggiungeranno i 55,5 miliardi di dollari quest'anno, in calo rispetto ai 65,9 miliardi di dollari precedentemente previsti. L'anno prossimo, le spese saranno appena piatte a 56,9 miliardi di dollari, che è anche una diminuzione rispetto alla stima precedente del gruppo commerciale di 62,1 miliardi di dollari. Il gruppo non vede il 2022 come un anno di ripresa: le spese scenderanno di nuovo a 56,1 miliardi di dollari.
Un giudice federale ha bloccato gli sforzi di un gruppo religioso per contrastare le ultime restrizioni del governatore Andrew Cuomo sulle grandi riunioni nelle aree calde del Covid-19. L'ordine limita il numero di persone che possono congregarsi nei luoghi di culto nelle aree in cui i casi di Covid-19 sono in aumento, oltre a richiedere la chiusura delle aziende non essenziali e delle scuole in quelle aree.
Il tasso complessivo di ripresa economica dalla pandemia sta rallentando. Più di 700.000 posti di lavoro in meno sono stati aggiunti a settembre rispetto ad agosto, a causa della perdita di posizioni governative mentre le scuole hanno posticipato il ritorno della loro forza lavoro e l'assunzione temporanea del censimento si è invertita.
Presto, tutti gli edifici più grandi di 25.000 piedi quadrati dovranno esporre un voto basato su un sistema di rating federale entro il 31 ottobre. I voti sono simili a quelli affissi sulle finestre dei ristoranti basati su uno strumento dell'Agenzia per la Protezione Ambientale chiamato Energy Star, che fornisce agli edifici un punteggio da uno a cento basato sul consumo energetico.
Le cose andavano alla grande per la Port Authority fino al Covid-19. Ora sta chiedendo miliardi di dollari a Washington. Il traffico veicolare è tornato entro il 10% del livello normale e le spedizioni nei porti dell'agenzia.
La moratoria di New York sugli sfratti e le chiusure commerciali per mancato pagamento dell'affitto sarà in vigore fino al 1 gennaio 2021.
Governors Island è più vicina a diventare un'attrazione tutto l'anno. La Commissione per la Pianificazione Urbana ha certificato una domanda per rivedere la zonizzazione dell'isola. La nuova zonizzazione aprirebbe la strada a fino a 4,5 milioni di piedi quadrati di sviluppo sul lato sud dell'isola, inclusi spazi universitari, hotel, uffici, biotecnologie/ricerche e vendita al dettaglio.
Industriale:
Il mercato immobiliare industriale di New York è in fiamme. Gli inquilini industriali hanno siglato accordi per 1,6 milioni di piedi quadrati di spazio nei cinque distretti durante il terzo trimestre dell'anno, un aumento di quasi il 71% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.
Il tasso di disponibilità per spazi industriali e magazzini è rimasto stabile all'8% rispetto al secondo trimestre dell'anno. Il canone medio richiesto è rimasto lo stesso a 23 dollari per piede quadrato.
Amazon ha acquisito un magazzino di 975.000 piedi quadrati al Matrix Global Logistics Park a Staten Island. È stato l'affare industriale più grande del trimestre passato.
City Planning ha certificato due domande di permesso speciale per consentire al dettaglio al piano terra e altri usi in 61-63 Crosby Street e 5 Mercer Street. Molti usi al piano terra e residenziali sono tecnicamente illegali a Soho, un problema di lunga data che la più ampia riserva della zona dovrebbe affrontare.
I prezzi per il debito garantito da hotel, ristoranti e vendita al dettaglio a New York City sono tra i settori più colpiti, poiché la pandemia ha svuotato le destinazioni turistiche e i nuovi prestiti sono rallentati. I banchieri e l'industria immobiliare si stanno preparando a ulteriori cali. Nel 2021, tutto sarà incentrato sull'immobiliare commerciale e i titoli ad essa collegati.
Amazon ha siglato accordi per magazzini a 5 Warehouse Lane a Elmsford, 2300 Linden Boulevard a Brooklyn e 1502 Bassett Avenue nel Bronx. Questi siti saranno aperti nella prima metà del 2021 come stazioni di consegna.
Vendita al dettaglio:
Un terzo dei ristoranti e bar che erano aperti prima della pandemia sono ora chiusi. Lo stesso numero potrebbe chiudere nei prossimi sei mesi, minacciando oltre 100.000 posti di lavoro.
Anche se ci sono stati piccoli segnali di ripresa nel settore della vendita al dettaglio, i pagamenti degli affitti ai proprietari sono ancora al di sotto dei livelli pre-pandemia. Per compensare la differenza, alcuni proprietari hanno sperimentato soluzioni che li aiuteranno.
La domanda di vendita al dettaglio di alta gamma è diminuita dall'inizio della pandemia. Un certo numero di acquirenti di lusso si è spostato online e, di conseguenza, alcuni rivenditori stanno chiudendo.
106 Spring Street, uno spazio di vendita al dettaglio di 6.000 piedi quadrati rimasto vuoto per anni, è ora destinato alla preclusione.
Su Fifth Avenue, la compagnia di moda di lusso Valentino SpA sta citando in giudizio il suo locatore per uscire dal suo contratto d'affitto.
La ristorazione al coperto è ripresa a New York City, ma potrebbe non essere sufficiente per salvare alcuni dei ristoranti più famosi della città.
Anche se i rivenditori stanno facendo meglio, la riscossione degli affitti dipenderà probabilmente da un altro pacchetto di stimoli federale, dalla scadenza dei sgravi sugli affitti, dai potenziali lockdown in tutto il paese e dall'impatto stagionale sulle attività all'aperto.
Gap Inc. chiuderà 350 dei suoi negozi, 220 negozi Gap e 130 negozi Banana Republic entro il 2024.
Una valutazione del condominio retail di 248.457 piedi quadrati di Kushner al 229 West 43rd Street ha ridotto il suo valore dell'80%, a 92,5 milioni di dollari dai 470 milioni nel 2017.
Tribeca Health & Fitness, situata al 107 Chambers Street, ha depositato per la bancarotta del Capitolo 7.
Bed Bath & Beyond non chiuderà la sua sede di Chelsea. Invece, il negozio chiuderà per ristrutturazione e diventerà una location di punta per il rivenditore.
Il ristorante Joe Allen sulla 46th Street ha riaperto dopo essere stato chiuso a marzo. Il tentativo di rinascita del locale servirà come una prova di sopravvivenza per i ristoranti che stanno cercando di sopravvivere in un clima incerto, in particolare dove il traffico pedonale è crollato e sono emerse lamentele sulla qualità della vita.
La Metropolitan Transportation Authority ha proposto di riscuotere una percentuale di affitto dagli affari all'interno della stazione ferroviaria basata sulle entrate lorde. La proposta ha ancora bisogno di essere approvata dal consiglio del MTA. Se approvata, rimarrebbe in vigore fino a quando il numero di passeggeri su Metro-North non tornerà ai livelli normali. Attualmente, il numero di passeggeri è circa l'80% inferiore a quello prima della pandemia. Il Grand Central Oyster Bar ha chiuso due settimane dopo la sua riapertura, a causa della mancanza di traffico pedonale. I suoi proprietari sperano che il locatore, la Metropolitan Transportation Authority, fornisca un sgravio sugli affitti in modo che possa riemergere in un certo punto.
I negozi di alimentari sono stati classificati come attività essenziali, ma alcuni sono stati comunque colpiti duramente dalla pandemia. Molte catene di supermercati hanno visto il loro business declinare e solo tre hanno visto un aumento del traffico pedonale.
Le Related Companies hanno citato in giudizio sei dei loro inquilini al dettaglio presso i negozi di Columbus Circle nel Time Warner Center per mancato pagamento degli affitti. Le cause cercano di recuperare un totale di 7,5 milioni di dollari in affitti non pagati e altri addebiti che si sono accumulati dall'inizio della pandemia. In alcuni casi, i rivenditori non hanno pagato l'affitto da marzo.
I ristoranti e i bar di New York continuano a lottare mentre la pandemia entra nel suo settimo mese. Metà dei ristoranti che erano aperti prima della pandemia potrebbero alla fine chiudere.
Mentre i ristoranti possono continuare il servizio di ristorazione all'aperto tutto l'anno, alcuni ristoratori sono preoccupati che l'aggiunta non sia sufficiente per sostenerli durante l'inverno. Le attuali restrizioni di capacità sulla ristorazione al coperto potrebbero non essere in grado di colmare le lacune per le aziende in difficoltà.
La catena di ristoranti Ruby Tuesday ha chiesto la bancarotta del capitolo 11, introducendo con essa piani per chiudere 185 sedi. Il deposito lascerà la franchigia con 236 ristoranti operativi.
Le catene nazionali devono ancora affrontare difficoltà finanziarie, anche se ci sono alcuni segnali di ripresa nel settore della vendita al dettaglio di palestre e negozi di abbigliamento. I rivenditori nazionali hanno pagato l'86% del loro affitto di settembre, il 10% in meno rispetto a quanto pagato nel 2019, ma leggermente sopra l'83% del mese scorso.
Un spazio di 6.000 piedi quadrati a 106 Spring Street, che è rimasto ampiamente vuoto per anni, è destinato alla preclusione. Il proprietario SL Green Realty ha acquistato la proprietà nel 2019 da 60 Guilders e Carlyle per 79,5 milioni di dollari.
Il prezzo richiesto per Prince Street ha visto la maggiore diminuzione, con il prezzo sceso a 405 dollari per piede quadrato nel terzo trimestre rispetto ai 705 dollari nello stesso periodo dell'anno scorso.
Uffici:
Deutsche Bank sta lasciando la sua attuale sede al 60 di Wall Street e consolidando la sua forza lavoro nel Time Warner Center nel 2021. Tuttavia, la pandemia del coronavirus ha accelerato la sua partenza e i dipendenti potrebbero aspettare di tornare al lavoro fino a luglio 2021, quando la sede a Columbus Circle sarà aperta.
Dropbox, un'azienda tecnologica, è l'ultima a diventare "virtual first", significando che i suoi dipendenti lavoreranno permanentemente da casa.
IBM sta cercando uno spazio di 500.000 piedi quadrati per consolidare i suoi uffici esistenti a Manhattan e ha ristretto la ricerca a una mezza dozzina di edifici.
IWG sta cercando di chiudere almeno un quinto dei suoi centri di lavoro a New York City. IWG ha anche chiuso un altro Regus e un centro di lavoro sotto il marchio Spaces. Queste mosse, combinate con sei centri di lavoro di New York City che Regus e Spaces hanno messo in bancarotta, fanno un totale di 11 centri che sono stati chiusi o sono in fallimento.
Rudin Management sta pianificando un restyling della sua torre per uffici di 1,2 milioni di piedi quadrati al 80 di Pine Street nel Financial District. L'edificio di 60 anni prevede quasi 800.000 piedi quadrati di spazio vacante nel prossimo futuro. Il progetto di ristrutturazione include un nuovo ingresso e lobby al piano terra. Parte del piano prevede anche nuove facciate con muri cortina decorativi in vetro.
Il più grande blocco di sublocazione a colpire il mercato è arrivato nel primo trimestre, con Time Inc. che cerca di subaffittare 221.400 piedi quadrati al 225 di Liberty Street. Sempre nel primo trimestre, 151.400 piedi quadrati di spazio di sublocazione da First Republic Bank sono stati messi sul mercato al 410 della Decima Avenue.
Le Starr Insurance Companies cercano di subaffittare 190.900 piedi quadrati al 399 di Park Avenue. Emblem Health ha messo in subaffitto 163.000 piedi quadrati al 55 di Water Street, mentre WeWork cerca di subaffittare 156.000 piedi quadrati nella sua sede principale sulla West 18th Street a Chelsea.
Hotel:
Gli hotel in tutto il paese si stanno trasformando in uffici per sopravvivere alla pandemia. A New York, l'InterContinental Times Square con 607 camere è stato trasformato in alloggi per medici e infermieri che curano i pazienti di coronavirus. Poi ha cominciato a offrire camere come uffici. Ora, l'hotel offrirà spazi per uffici su una base suite-per-suite.
Il Roosevelt Hotel al 45 di East 45th Street chiuderà dopo quasi un secolo a causa dell'economia. L'hotel con 1.015 chiavi è di proprietà della Pakistan International Airlines ed è gestito dalla United Hotels Company.
Molti hotel che hanno avuto i loro prestiti cartolarizzati inviati a un'assistenza speciale hanno recentemente ricevuto nuove valutazioni. In media, stanno arrivando circa il 29% in meno rispetto alle cifre pre-pandemiche.