Nuovi Sviluppi a New York
L'Autorità Metropolitana dei Trasporti prevede di ridurre il servizio del 40% se Washington non invia 12 miliardi di dollari in aiuti federali, paralizzando le possibilità della città di riprendersi dalla pandemia.È probabile che la tempistica per la ristrutturazione dell'Aeroporto Internazionale John F. Kennedy venga rimandata di anni a causa della forte diminuzione della domanda passeggeri. Il volume di passeggeri è diminuito dell'85% e i funzionari avvertono che i numeri dei passeggeri potrebbero non eguagliare il livello dell'anno scorso di quasi 62 milioni fino al 2023.
Luglio è stato il mese più lento dell'anno per le grandi applicazioni di costruzione. La dimensione totale dei 10 progetti più grandi era appena superiore a 900.000 piedi quadrati, pari alla metà della cifra di giugno e al 30% in meno rispetto a quella di gennaio, che era stata la più bassa dell'anno. I 10 più grandi progetti di maggio totalizzavano 3 milioni di piedi quadrati, il valore più alto dell'anno finora.
La ristorazione all'aperto, che ha fornito una boccata d'ossigeno a molti proprietari di ristoranti, potrebbe continuare durante l'inverno. I funzionari della città e dello stato stanno discutendo per estendere il programma Open Restaurants, che attualmente scade il 31 ottobre.
Le chiusure indotte dal coronavirus sono state una morte per molti ristoranti, in particolare quelli con affitti costosi. Il mese scorso, l'83% dei ristoranti non è riuscito a pagare l'affitto pieno, mentre il 37% non ha pagato affatto l'affitto.
Il governatore Andrew Cuomo ha firmato un ordine esecutivo che estende la moratoria sugli sfratti commerciali e le esecuzioni immobiliari legati al Covid-19 fino al 20 settembre 2020.
Alcuni proprietari commerciali possono iniziare a sfrattare gli inquilini, sebbene i casi presentati da marzo rimangano in sospeso. Una direttiva emessa dal tribunale civile afferma che i mandati di sfratto commerciale possono essere eseguiti a partire dal 4 settembre, se il caso è iniziato prima del 17 marzo. Anche alcune mozioni, processi e conferenze possono procedere. I casi di sfratto commerciale iniziati dopo verranno sospesi. Circa 14.000 mandati di sfratto attivi erano pronti per procedere. I casi sono stati presentati prima che lo stato sospendesse gli sfratti all'inizio della pandemia. Il governatore Andrew Cuomo da allora ha esteso ma ristretto la moratoria.
Il settore alberghiero di New York ha 1,47 miliardi di dollari di prestiti in titoli garantiti da mutui commerciali sugli alberghi che non sono stati pagati con un tasso di insolvenza di quasi il 39%. A New York, l'occupazione è del 41%, un calo del 54% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Ciò potrebbe essere in parte il risultato del requisito di quarantena di 14 giorni dello stato per i viaggiatori provenienti da stati in cui le infezioni da Covid-19 superano il 10%.
La pandemia di coronavirus sta costringendo i proprietari di hotel a considerare usi alternativi, compresi uffici. Il Bryant Park Hotel in 40 West 40 Street diventerà uno spazio ufficio "boutique". I 122.000 piedi quadrati dell'edificio saranno disponibili in blocchi da 1.900 a 7.535 piedi quadrati. I proprietari puntano a canoni di locazione da 85 a 125 dollari per piede quadrato.
Hilton e CGI stanno pianificando un fondo da 500 milioni di dollari per investire in hotel in difficoltà e a valore aggiunto nel Nord America e nei Caraibi che sarebbero marchiati come proprietà Hilton.
Ben Ashkenazy rinuncia alla sua rivendicazione sul fallito Surrey Hotel, ma mantiene i mobili. Il fiduciario del fallimento del Chapter 7 dell'hotel Upper East Side ha risolto il contratto di affitto al suolo di Ashkenazy sulla proprietà.
Marriott International crede che l'industria alberghiera creda che il peggio sia passato, quindi sta interrompendo le sue misure di sollievo per le bollette dei proprietari di hotel e procedendo con nuovi sviluppi.
Walmart, Amazon, Target, Home Depot, Lowe's e Costco rappresentavano il 29,1% delle vendite al dettaglio negli Stati Uniti nel secondo trimestre, rispetto al 25,6% di un anno fa, ovvero un aumento della quota di mercato del 14%.
FTI Consulting ha firmato un accordo per oltre 120.000 piedi quadrati al 1166 di Sixth Avenue, dove si trasferirà e consoliderà diversi uffici a Manhattan.
KB US Holdings ha richiesto protezione fallimentare in un tribunale federale. La società ha un'offerta di acquisto da 75 milioni di dollari da parte della società di investimenti TLI Bedrock. Bk è la società madre di Kings Food Markets e Balducci’s.
Amazon ha acquistato l'edificio Lord & Taylor sulla Fifth Avenue da WeWork per 1,1 miliardi di dollari. Ha in programma di utilizzare 630.000 piedi quadrati per ospitare fino a 2.000 lavoratori. L'acquisizione ha aggiunto quasi 3,5 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio che Amazon possiede già. Target sta aprendo un nuovo negozio al 615 di 10th Avenue nel 2016 e dovrebbe aprire alla fine del 2020. Occuperanno 29.000 piedi quadrati al piano terra e al piano inferiore.
Pink Stone Capital ha ottenuto un finanziamento di 87 milioni di dollari per due proprietà in Washington Street, in parte per risolvere una controversia con suo padre riguardo al sito di 11.255 piedi quadrati in 111 Washington Street. Pink Stone ha chiuso un prestito di 80 milioni di dollari e un prestito di 7 milioni di dollari.
I CEO stanno spingendo per riportare le persone in ufficio. I proprietari immobiliari stanno perdendo enormi quantità di denaro poiché gli inquilini rimangono indietro con gli affitti, abbandonano i contratti di locazione o lasciano completamente i siti.
I newyorkesi potrebbero essere in grado di allenarsi, ma solo se la loro palestra rispetta standard rigorosi. Le palestre possono riaprire al 33% della capacità il 24 agosto, se dispongono di un sistema HVAC che segue linee guida severe e la struttura subisce un'ispezione entro due settimane.
Diversi legislatori locali stanno proponendo una legislazione per concedere sconti fiscali ai proprietari se forniscono contratti di locazione indulgenti agli inquilini di piccole imprese. La legislatura statale dovrebbe autorizzare New York City a fornire ai proprietari immobiliari esenzioni fiscali immobiliari di 10 anni se negoziano nuovamente i contratti di locazione, inclusi gli affitti arretrati e limitano gli aumenti annuali dei canoni di locazione. I proprietari immobiliari avrebbero un anno per richiedere agevolazioni fiscali.
Il collettivo dell'ospitalità, chiamato 16” on Center, o 16OC, ha firmato un contratto di locazione per 13.000 piedi quadrati al 601 di West 26th Street. La sala da pranzo dovrebbe aprire nel secondo trimestre del 2021 e presenterà una collezione di banconi da pranzo e da asporto selezionati e curati da 16” on Center.
SL Green Realty sta procedendo con l'esecuzione di un'asta di un documento di debito mezzanino di 25 milioni di dollari su 590 Fifth Avenue. SL Green ha programmato un'asta di esecuzione per il 15 ottobre sull'edificio di 19 piani e 100.000 piedi quadrati. Con la ristorazione al coperto ancora vietata nei cinque distretti e nessuna notizia su quando potrebbe tornare. Il 71% dei proprietari di ristoranti e bar afferma che i proprietari non hanno rinunciato a nessuno dei loro affitti, e circa il 60% dice che i proprietari non hanno differito l'affitto o rinegoziato il loro contratto di locazione.
Il programma Open Restaurants della città ha approvato circa 9.000 ristoranti, mantenendo occupati circa 80.000 dipendenti. Tuttavia, molti di questi proprietari di ristoranti stanno lottando per pagare le bollette. Il mese scorso, l'83% dei ristoranti non ha pagato l'affitto pieno e il 37% non ha pagato affatto.
Mentre i proprietari di uffici installano filtri d'aria di qualità ospedaliera per attirare inquilini, alcuni temono di mettere fuori portata gli obiettivi sulle emissioni della città. La riduzione delle emissioni degli edifici richiesta dalla Local Law 97, il fulcro di un pacchetto legislativo di maggio 2019 noto come Climate Mobilization Act, potrebbe confliggere con gli sforzi dei proprietari di mantenere i loro edifici liberi da virus.
Paul Stuart ha firmato un contratto di locazione per 1.000 piedi quadrati su due livelli al 505 di Broome Street all'angolo di West Broadway.
Dunkin' Donuts sta chiudendo definitivamente l'8% delle sue sedi negli Stati Uniti.
Banana Republic è a rischio di rescissione del contratto di locazione al Rockefeller Center per non aver pagato 791.600 dollari al mese di affitto. Ora il rivenditore sta facendo causa al proprietario Tishman Speyer per rimanere sul posto.
Maison Kayser prevede di uscire da tutti i suoi contratti di locazione nel mercato di New York, 15 a Manhattan e uno a Downtown Brooklyn.
Bloomingdale ha iniziato a non pagare l'affitto in aprile e ora deve quasi 2,5 milioni di dollari al 2085 di Broadway, afferma il proprietario in una causa. L'affitto mensile di Bloomingdale's è di 437.500 dollari al mese più una percentuale sulle vendite.
Related sta commercializzando oltre 300.000 piedi quadrati di spazio ufficio nel suo centro commerciale Hudson Yards dopo che Neiman Marcus ha annunciato la sua partenza, si vocifera che Facebook stia considerando il sito.
Triple Five Group, che possiede il Mall of America, ha stipulato un accordo di gestione di cassa con un servicer speciale. I ricavi erano crollati dell'85%. Sono mesi indietro con il suo mutuo da 1,4 miliardi di dollari.
Simon Property Group e Brookfield Property Partners sono in trattative per acquistare il business retail di J.C. Penney. J.C. Penney ha presentato istanza di fallimento a maggio e ha dichiarato che avrebbe chiuso 242 negozi. Simon e Brookfield stanno ora competendo contro altri offerenti per acquisire le operazioni al dettaglio. Sycamore Partners ha offerto un prezzo più alto, ma Simon e Brookfield hanno offerto concessioni del contratto di locazione che il rivenditore considerava più preziose.
Brooks Brothers ha trovato un nuovo proprietario nel gigante dei centri commerciali Simon Property Group e nella società di licenze di abbigliamento Authentic Brands Group. Una joint venture tra le due società, nota come Sparc Group, ha accettato di acquistare il rivenditore per 325 milioni di dollari. Brooks Brothers chiuderà 75 dei suoi 200 negozi come parte dell'accordo.
Due ristoranti di Hudson Yards, il TAK Room e la Bouchon Bakery, chiuderanno. Questa è l'ultima battuta d'arresto per il centro commerciale di Hudson Yards, che è stato chiuso per diversi mesi a causa della pandemia.
Il negozio Nat Sherman chiuderà a settembre. Altria Group continuerà a produrre e vendere prodotti a marchio Nat Sherman.
Coach ha chiuso improvvisamente la sua sede sulla Fifth Avenue dopo aver occupato lo spazio per più di 30 anni, seguendo l'esempio di Tommy Hilfiger, che ha lasciato nel 2019.
Stein Mart è l'ultima catena di negozi fisici a presentare istanza di protezione fallimentare Chapter 11. Prevedono di chiudere "una parte significativa, se non tutti" dei 281 negozi che gestisce in 30 stati.
Sono stati presentati i piani per un nuovo sviluppo al 121 di West 125th Street. Il progetto si chiama Urban League Empowerment Center, un progetto misto da 242 milioni di dollari ad Harlem che includerà 170 unità di alloggi a prezzi accessibili, un museo dei diritti civili e un negozio Target.
MetroLoft Management di Nathan Berman vuole che Sonder lasci la conversione da ufficio a residenziale del sviluppatore al 20 di Broad Street, e paghi 3,9 milioni di dollari di affitto arretrato e oltre 100 milioni di dollari per coprire il resto del suo contratto di locazione.
Jack Resnick & Sons e Ruben Companies hanno ottenuto un rifinanziamento di 100 milioni di dollari per il 52 di Broadway. Il Metropolitan Museum of Art, l'American Museum of Natural History, la New-York Historical Society, Poster House e il Museum of Jewish Heritage hanno già fissato date di riapertura provvisorie e mirano ad aprire le loro porte ai visitatori questo mese o il prossimo, in attesa dell'approvazione statale.
Deutsche Pfandbriefbank ha fornito un rifinanziamento di 150 milioni di dollari per il progetto recentemente completato di 40 10th Avenue di Aurora Capital Associates e William Gottlieb Real Estate, un progetto di uffici e negozi di 10 piani e 157.000 piedi quadri vicino alla base della High Line e del Chelsea Market. Starwood Capital Group occuperà l'intero 8° piano della proprietà.
La Bank of China ha fornito un prestito di costruzione di 125 milioni di dollari a SL Green Realty per il suo sviluppo di 215.000 piedi quadrati al 126-132 di Nassau Street. La Pace University occuperà l'intero sviluppo, che includerà aule, una biblioteca, un dormitorio, una struttura per la ristorazione e un centro di apprendimento. SL Green ha stipulato un contratto di locazione al suolo di 99 anni per la proprietà, valutato 30 milioni di dollari. Edificio per uffici di 19 piani nel Financial District. Il 426.000 piedi quadrati è completamente affittato all'United Federation of Teachers.
Related Companies ha ottenuto un rifinanziamento di 75 milioni di dollari per un condominio per uffici ai piani 18 e 19 del Time Warner Center, più che raddoppiando l'attuale mutuo di 30 milioni di dollari sulla proprietà.
Bank of America ha fornito un rifinanziamento di 64 milioni di dollari per l'Alabama, una proprietà di alloggi per studenti di 175 unità in 13-15 East 11th Street vicino alla New York University. La Simons Foundation ha acquisito la proprietà dagli sviluppatori Pebb Capital e TriArch Real Estate Group per 104 milioni di dollari.
L'ex Primo Ministro del Qatar ha rifinanziato una townhouse al 20 di East 71st Street a Lenox Hill con un prestito di 45 milioni di dollari. Al Thani aveva acquisito la proprietà da Aby Rosen nel 2012 per 47 milioni di dollari e nel 2019 ha completato una ristrutturazione per cambiare la certificazione di occupazione della proprietà da ufficio a famiglia singola.
Aareal Capital Corporation ha fornito un rifinanziamento di 44,6 milioni di dollari per il 40 Gansevoort Street di SK Development e CB Developers, una proprietà mista di uffici e negozi di cinque piani nel Meatpacking District che è completamente affittata. La proprietà si trova su un contratto di locazione al suolo di 50 anni, e i proprietari del suolo hanno anche recentemente ottenuto un rifinanziamento di 15 milioni di dollari per il loro interesse nella proprietà.
Naftali Group ha ottenuto un rifinanziamento di 43 milioni di dollari per l'Arthur, una proprietà in affitto di 67 unità situata in 245 West 25th Street a Chelsea, da Landesbank Hessen-Thuringen, anche noto come Helaba. Il nuovo debito sostituisce un prestito di 45 milioni di dollari fornito da Signature Bank nel 2015. Naftali ha acquisito la proprietà per 37 milioni di dollari nel 2012.
Il rivenditore fallito J. Crew sta risparmiando 130 milioni di dollari in affitti. Il rivenditore, che ha 492 negozi tra cui Madewell e punti vendita, ha negoziato circa 70 milioni di dollari in concessioni quest'anno e circa 60 milioni di dollari il prossimo anno con i suoi locatori. La città di New York sta cercando spazi esterni per le scuole da utilizzare per l'istruzione e la programmazione. Ora che il governatore Andrew Cuomo ha dato il via libera alla riapertura delle scuole, la ricerca di spazi è aumentata. Una chiesa e un enorme ristorante dim sum sono tra gli spazi che la città potrebbe affittare per ospitare classi socialmente distanziate.
Condé Nast sta cercando di cambiare i termini del suo contratto di locazione presso One World Trade Center, mentre cerca una nuova sede centrale a Midtown.
American International Group ha affittato 218.000 piedi quadrati al 28 di Liberty Street. L'affitto fa parte dello sforzo del gigante assicurativo di trasferire la sua sede centrale dal 175 di Water Street.
WeWork ha lanciato un'offerta pay-as-you-go che consente agli utenti di entrare per un periodo minimo di un'ora. Riflette una crescente domanda di spazi flessibili che non sono né casa né ufficio.