Marktüberblick New York
Manhattan Büro:
Die Vermietung von Büroflächen in Manhattan betrug 2,39 Millionen Quadratfuß, was einem starken Anstieg gegenüber Juni entspricht, jedoch weniger als die Hälfte im Vergleich zum Vorjahr. Die Vermietung wurde durch Verlängerungen getragen, einschließlich mehrerer kurzfristiger Verlängerungen.Die Verfügbarkeit von Untervermietungen stieg um fast 1 Million Quadratfuß und erreichte 22% der gesamten Verfügbarkeit. Manhattan hat noch nicht den weithin erwarteten Anstieg in der Verfügbarkeit von Untervermietungen gesehen.
Die monatliche Absorption war negativ mit 2,25 Millionen Quadratfuß, da neue Bürogebäude in Betrieb genommen wurden, und der durchschnittliche Mietpreis ging seit Juni um 0,4% auf 79 US-Dollar pro Quadratfuß zurück.
Von den großen Arbeitgebern in New York City sind nur 8% ihrer Mitarbeiter ins Büro zurückgekehrt. 26% von ihnen werden bis Ende des Jahres erwartet, und 54% bis Juli 2021. Eine Ausnahme war die Immobilienbranche, in der 53% der Arbeitnehmer bereits an ihren Schreibtischen sitzen und 94% im Laufe dieses Jahres zurückkehren sollen.
Im zweiten Quartal hat Vornado 88% der Mieten von Mietern eingenommen, oder 94% inklusive Mietstundungen. Dies bestand aus 93% von Büromietern (98% mit Stundungen) und 72% von Einzelhandelsmietern (78% mit Stundungen). Stundungsmieten müssen in der Regel über einen Zeitraum von 12 Monaten zurückgezahlt werden.
Manhattan Einzelhandel:
Die wirtschaftlichen Auswirkungen auf Gewerbeimmobilien zeigen keine Anzeichen einer Abschwächung, während die Gesundheitskrise andauert. Die Indizes für Büro-, Einzelhandels- und Beherbergungsimmobilien waren im Juli niedriger als vor einem Jahr.Covid hat den Einzelhandel und die Gastronomie dezimiert. Zu den jüngsten Insolvenzen gehören: Lord & Taylor, Men's Wearhouse, Ann Taylor und Lane Bryant sowie der Wainscott Il Mulino-Außenposten und sechs weitere Restaurants. Da die Insolvenzen in den letzten Monaten in die Höhe geschossen sind, besteht ein wesentlicher Vorteil darin, aus teuren, mehrjährigen Mietverträgen aussteigen zu können.
Die East 57th bis 72nd Street auf der Madison Avenue erreichte kürzlich einen Rekordwert von fast 33% Leerstand. Die Fifth Avenue hatte 22 leerstehende Geschäfte.
Für Luxus-Einzelhändler gaben die Vermieter der Fifth Avenue Schecks für Innendesign, Umzugskosten und andere Ausgaben, anstatt die Mieten zu senken, um Leerstände zu vermeiden.
Einige Einzelhandelsvermieter bieten zusätzliche Zugeständnisse für Mieter an, falls die Regierung eine weitere Covid-bedingte Schließung anordnet. Die Vermieter fügen in neuen Mietverträgen Klauseln hinzu, die es den Einzelhandelsmietern ermöglichen, einen Teil ihrer Miete zu stunden, wenn die Regierung Geschäftsschließungen vorschreibt. Viele Versicherungspolicen deckten pandemiebedingte Verluste nicht ab.