Nuevos Desarrollos en Manhattan
Un acuerdo con Silverstein Properties sobre cómo pagar por dos torres fue aprobado por la autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey. El plan llama a la restauración de la zona este del sitio por lo menos a nivel de la calle y la finalización del Centro de Transporte del World Trade Center. Los fondos necesarios para el proyecto está ahora prevé que sea entre $ 1.1 mil millones a $ 1.3 mil millones.Un subcomité fundamental Ayuntamiento y el comité votaron a favor de una torre de oficinas en 15 Penn Plaza propuesta por el desarrollador de Vornado Realty Trust. A pesar de la oposición a la torre de 1.216 pies de altura se debía a su impacto en el horizonte mítico de la ciudad. El Consejo respaldó el plan debido a los trabajos de construcción de 6.000 que creará, además de los puestos de trabajo que se crearán una vez que la torre de 67 pisos fue construida, a sólo dos cuadras del Empire State Building. Este proyecto se mueve de Nueva York en el futuro. Los ocho miembros de la zonificación y franquicias subcomité votaron unánimemente a favor de la torre de Vornado Realty Trust. Inmediatamente después de dicha votación, el comité de uso de la tierra del consejo aprobó el proyecto con 19 votos a favor, 1 en contra y 2 abstenciones.
El edificio de 350.000 pies cuadrados de oficinas Art Deco en 116 John Street, entre las calles de la perla y Platt, está destinado a convertirse en los apartamentos residenciales con la ayuda de Gestión Loft metro de Nathan Berman. La propiedad de 35 pisos está parcialmente ocupado con pequeños inquilinos de oficinas cuyo contrato de arrendamiento expira en los próximos dos o tres años, lo que la conversión de Berman va a pasar por fases.
Algunos de los mayores dueños de propiedades comerciales en el país, incluyendo Macerich, Vornado Realty Trust y Simon Property Group recientemente ha dejado de hacer los pagos hipotecarios para ejercer presión sobre los prestamistas para reestructurar las deudas. En un proceso conocido como "correo tintineo," algunas empresas también están enviando los prestamistas las llaves de propiedades cuyos valores habían caído por debajo de las cantidades de hipotecas. Aunque las empresas pueden permitirse pagar todo, están optando por defecto porque creen que es una buena decisión de negocios
Bank of America está buscando tanto como 1 millón de pies cuadrados de nuevo espacio de oficinas en Manhattan, aunque como se pone cómodo en su nuevo mamut del mismo nombre con certificación LEED en 1 Bryant Park. El banco, que está tratando de reemplazar a los cerca de 1 millón de pies cuadrados se haya dispersado entre algunos edificios más antiguos de Manhattan, como 1185 la Sexta Avenida y 114 West 47th Street, cuando sus contratos expiran y ha puesto a cabo las solicitudes de propuestas con los propietarios de centro y centro. Dos contendientes son SJP Properties '11 Times Square, y 1 del World Trade Center.
Un año después de que JPMorgan Chase intentos de vender su antigua sede en el Bajo Manhattan abandonada; plan actual del banco para One Chase Manhattan Plaza está en espera. El año pasado, Chase trató de vender la de 60 pisos, de 2,2 millones de pies cuadrados de rascacielos de vidrio y aluminio a 26-46 Pine Street, pero decidió no hacerlo después de que éste no pueda sacar muchas ofertas.
Negociaciones para abrir un centro de atención de urgencia en el Hospital de San Vicente cerrada en Greenwich Village se han estancado por una disputa sobre términos financieros y por las demandas de los ex funcionarios de la institución, un hospital católico, que el control de la natalidad no se había puesto a disposición .
Un juez confirmó un cambio de permiso para que la Universidad de Fordham para ampliar su campus Lincoln Center, a pesar de las objeciones de los residentes de la zona. La ampliación prevista, que incluiría nuevas viviendas estudiante, espacio de la biblioteca, un teatro y una nueva escuela de derecho, entre otros edificios académicos, se establece que tendrá lugar durante los próximos 25 años. Pero mientras que la escuela puede ser con entusiasmo sobre su plan de desarrollo, los residentes en el Alfred condominio, que se encuentra en medio del campus en el 161 de la calle 61 Oeste de la Avenida Amsterdam, no lo son.
Desarrollador Jacob Chetrit presentó una demanda de $ 50 millones en contra de Bonjour capital Charles Dayan, basado en el socio de inversión renegado de un acuerdo para pagar un préstamo de la construcción en mora después de que el prestamista presentada a ejecutar la hipoteca de su proyecto de hotel Beekman Street en el bajo Manhattan. En una demanda, alegó que Chetrit Dayan se comprometió a pagar su parte de una solución reducida en el caso de ejecución de una hipoteca a 5 Beekman Street, donde los dos inversores planificadas para convertir un edificio de oficinas histórico en un hotel de lujo de 200 habitaciones. Los inversores compraron la torre de oficinas de 10 pisos en la calle Nassau, construido originalmente en 1883, desde Ruby Schron de Internacional de Cammeby por $ 61 millones en 2008. El prestamista presentó una demanda en 2009, alegando que Chetrit y Dayan en mora en un préstamo de $ 45.75 millones.
No se permitirá que una empresa conjunta entre Pershing Square Capital Management y Winthrop Realty Services para ejecutar la hipoteca de Stuyvesant Town y Peter Cooper Village. La decisión se produce un día después de que Bank of America y US Bancorp, fideicomisarios de los bancos acreedores del complejo residencial, demandaron para bloquear el conjunto procedente de la ejecución respecto a la propiedad 110-edificio. La demanda acusó a la asociación violó los términos del acuerdo para la propiedad, que describe cómo el préstamo será pagado por todos los diferentes acreedores.
Un juez de la Corte Suprema del estado dictaminó que MetLife podría seguir siendo responsable de más de $ 200 millones en alquiler sobrecargas en Stuyvesant Town y Peter Cooper Village, que la empresa de seguros de propiedad antes de la venta 2006 para Tishman Speyer. La decisión significa que miles de actuales y anteriores inquilinos Stuyvesant Town y Peter Cooper Village podrán seguir MetLife en renta retroactiva que fue cargada antes de la venta del complejo de $ 5.4 mil millones.
Wilbur Ross, el inversor que se ha interesado en una toma de control de la ejecución hipotecaria Stuyvesant Town y Peter Cooper Village no tiene planes de retirarse, incluso después de la reciente decisión de cobertura financiador Bill Ackman para arrebatar el control del complejo de 11.227 unidades. Sus socios son los LeFrak Orgniazation y Centerbridge Partners, y el trío se había planeado desde enero, cuando desarrollador Tishman Speyer de pagar su hipoteca de $ 3 millones de dólares en la propiedad, que esperar hasta el momento adecuado para lanzarse en picado.
El estado y la ciudad han vuelto a entrar en negociaciones con Vornado Realty Trust y las entidades relacionadas en la venta de 1 millón de pies cuadrados de derechos de aire para la nueva estación de Moynihan. Los desarrolladores han firmado un acuerdo con el Estado en 2006 para desarrollar la oficina de correos Farley en una nueva estación de tren y de utilizar los derechos de aire para construir un desarrollo de uso mixto adyacente coronado por una torre de 67 pisos.
Sam Nazarian, el hotelero estadounidense, es propiedad de caza en Nueva York, mientras que también planea renovar la Plaza Hotel Ritz de Miami Beach y reelaborar la deuda en un casino de Las Vegas. Nazarian puede llegar a un acuerdo por su SLS Cadena de hoteles en la ciudad de Nueva York dentro de un año, ya que la industria del turismo se recupere. Se espera gastar $ 65 millones en efectivo mejorar la propiedad de la Florida y también está buscando localizaciones en Londres, Chicago y Washington.
American Apparel, con 20 tiendas de Manhattan y Brooklyn, puede verse obligado a cerrar o subarrendar tanto como un tercio de esos lugares como la situación financiera de la cadena crece más horrendas. La empresa con sede en California dijo que tiene más de $ 120 millones en deuda y puede no tener suficiente dinero en efectivo para durar hasta el final del año.
Gestión en el Empire State Building está preocupado de que un nuevo rascacielos obstruirá puntos de vista de su señal icónica y provocar cambios no deseados a los rascacielos de Manhattan. Una propuesta para construir 15 Penn Plaza, una de 67 pisos, la oficina de 1.200 pies edificio por la calle desde el edificio Empire State, será el tema de una audiencia frente al Ayuntamiento. La propuesta, que necesitará la aprobación del Alcalde Michael Bloomberg, después de una audiencia, que ya fue rechazada.
Desarrollador Sharif El-Gamal no tiene planes de volver a bajar de su proyecto más controvertido, sin embargo, Park51, la mezquita y centro comunitario islámico cerca de la Zona Cero planeado. El-Gamal posee al alza de 400.000 pies cuadrados de bienes raíces en la ciudad de Nueva York, y considera que el alboroto que rodea Park51, una gran distracción. Su compromiso con la construcción de un centro comunitario islámico en el Bajo Manhattan parece crecer en proporción directa con el nivel de controversia fomentada por sus oponentes.
El Royal Bank of Scotland ha vendido la primera nota de la hipoteca en 292 Madison Avenue por $ 30 millones. Una entidad propiedad de inversión inmobiliaria y el grupo de desarrollo de bienes inmuebles OCGE compró la nota en el edificio de 210.000 pies cuadrados, que se encuentra en la esquina de la calle East 41ª. Aunque no está claro lo que el presidente OCGE pretende hacer con la estaca, algunos dicen que esto podría ser un primer paso hacia la ejecución respecto a la construcción de la carretera.
TIAA-CREF era el postor ganador con una oferta de $ 190 millones en la propiedad, la propiedad Pzifer a 685 de la Tercera Avenida. En casi 560,000 pies cuadrados, el precio por pie cuadrado para la construcción fue de alrededor de 340 $. En junio, más de una docena de oferentes competían para el edificio con precios alrededor de $ 150 millones. El precio de cierre es de aproximadamente 27 por ciento en aquellas ofertas.
Desarrollo Extell perdió un sitio de desarrollo West Side importante que monta por lo menos $ 44 millones a su prestamista. Extell de Gary Barnett renunció a la parcela cerca de Hudson Yards en 356-366 Avenida 10, a un precio justo por encima del primer valor de la hipoteca de $ 28,8 millones, a su prestamista Barclays Capital Real Estate después de un socio europeo se negó a mantener la financiación del proyecto. Extell volvió sobre el lugar, entre las calles 30 y 31, de Barclays.
A pesar del aumento lentamente a trompicones sobre el West 47th Street en el Distrito del Diamante, de 34 pisos de Gary Barnett torre International Gem está configurado para provocar los cambios de bienes raíces más profundas en una generación a lo largo de la tira famosa insular. La torre planeada en 50 West 47th Street tiene sólo tres plantas de sótano construidos y una fecha de finalización prevista en 2012, pero tiene contratos o compromisos de compra por un total de alrededor de 150.000 de los 200.000 pies cuadrados. Development Company Extell de Barnett tiene que asegurar la financiación de la construcción.
Equity Residential tiene en la mira un pedazo de tierra vacante en el distrito financiero, una señal de que el operador del edificio de apartamentos con sede en Chicago cree que el mercado de Nueva York está en el rebote. Sam Zell, presidente de la equidad, es uno de varios inversores que planean hacer una oferta en un sitio de desarrollo en el 133-135 de la calle Greenwich durante una subasta por bancarrota con la oferta mínima a partir de $ 14,5 millones.
Cementerios de todo Nueva York se están quedando sin espacio de sepultura y parcelas disponibles están vendiendo en un premio, con el costo se triplicó en algunos lugares en comparación con hace una década. Por pie cuadrado, parcelas en cementerios situados centralmente rivalizan con los inmuebles más caros de la ciudad. Un mausoleo privado en el cementerio de Woodlawn en el Bronx puede costar más de $ 1.000 por pie cuadrado, y por encima del suelo mausoleos se puede vender por más de $ 3 millones.
Las chinches se han descubierto en One Time Warner Center, las oficinas de Manhattan de Time Warner en la plaza Colón, y en la sede del fiscal del distrito de Brooklyn, a 350 Jay Street. Este último brote sigue una plaga de chinches durante todo el verano alrededor de la ciudad, incluyendo en la tienda de Hollister en el Soho, Abercrombie & Fitch en el puerto de South Street, una sala de triaje en el Kings County Hospital en Brooklyn y en el de Victoria Secret en el lado este.
Durante meses, las autoridades estatales han cuestionado la seguridad, diseño e impacto de la carretera
rampas que son cruciales para el $ 3 billón desarrollo de Willets Point en Queens. Los funcionarios del estado que han expresado su preocupación son algunos de los mismos funcionarios cuya aprobación es necesaria para que el proyecto avance.
Después de $ 150 millones y más de una década, el Banco de la Reserva Federal de edificio de Nueva York en la 33 calle de la libertad está listo para el siglo 21. El banco de 870.000 pies cuadrados, el modelo de los palacios florentinos del Renacimiento italiano, había estado en la necesidad de casi cualquier tipo de actualización. El edificio de 22 pisos, que alberga a 1.400 empleados y 14,8 millones de libras de barras de oro, tiene aire acondicionado, alarmas contra incendios y sistemas de aspersión, así como la iluminación moderna y actualizaciones de su conexión a Internet y líneas telefónicas.
prestamistas entresuelo en 295 Avenida Madison han presentado una demanda contra Westbrook Partners y el Grupo Moinian, solicitando una sentencia $ 21 de millones de dólares después estalló una disputa sobre si los inversores se les concedió una extensión del préstamo para la torre de oficinas. Los prestamistas en una demanda presentada en Nueva York Corte Suprema del estado, están exigiendo los inversores pagan el préstamo $ 20,7 millones después de una controversia entró en erupción sobre si estaban de acuerdo durante una serie de reuniones a principios de este año para extender el préstamo, con vencimiento inferior a un mes a partir de hoy.
Morgan Stanley ha estado recibiendo mordiscos de varias firmas de capital privado de Estados Unidos en busca de asumir una participación en el negocio de administración de fondos de bienes raíces asediado del banco. Entre aquellos que estén interesados: KKR y TPG, los cuales tienen poco en el camino de las operaciones de propiedad y Colony Capital, que entregó su estancado, $ 2 mil millones complejo Xanadú en Nueva Jersey de los prados a los acreedores.
Los planes para la remodelación y ampliación de Delta Air Lines Terminal 4 de John F. Kennedy
El aeropuerto internacional que exigen nueve nuevas puertas internacionales, la construcción de un conector entre el terminal 2 y la Terminal 4, el área de equipajes ampliado y en última instancia, la demolición de la Terminal 3 se dieron a conocer para el proyecto de $ 1.2 mil millones está programada para comenzar en septiembre, con la primera fase de desarrollo y la relocalización completa de las operaciones de la Terminal 3 del Delta prevé completar a mayo de 2013.
Los prestamistas ejecutadas en el proyecto Xanadu estancado $ 2 mil millones en el Meadowlands y ya están en conversaciones con las empresas relacionadas por una asociación que reiniciar la construcción en el complejo sin terminar. Los acreedores incluyen Credit Suisse, Capmark financieros y una filial de Fortress Investment Group. El centro comercial y de entretenimiento es tener una pista de esquí cubierta de 800 pies, paracaidismo túneles de viento y la noria más grande en América del Norte.
Africa Israel Investments ha fijado un plazo de mediados de agosto a licitación por un nuevo hotel de alto nivel en el antiguo edificio del New York Times en Times Square, que se espera abrir en 2012. La compañía, que gastó $ 200 millones para destripar el largo -vacant propiedad en el 229 Oeste de la calle 43, entre las avenidas Séptima y Octava, ha recibido más de 70 consultas de los operadores de hoteles que buscan comprar los siete pisos que serán designados como espacio del hotel en el edificio icónico, que una vez albergó las prensas de impresión del Times y oficinas.
Un juez federal dictaminó que el tribunal de distrito de desarrolladores Lev Leviev debe devolver los depósitos a tres compradores en el condominio Distrito después de que él no se pudo registrar la propiedad en virtud de la Ley de Divulgación Total de Ventas Interestatales de Tierras. El caso marca la primera vez que un juez federal concedió la rescisión en un caso de Nueva York ILSA ya que los mercados de crédito globales colapsaron en 2008, y la primera resolución de este tipo en más de 20 años. Los expertos dicen que el caso podría oscilar el péndulo legal lejos de los desarrolladores en varios casos importantes.
El desarrollador de enorme complejo de uso mixto Sky View Parc de Flushing está buscando $ 150 millones en financiación para completar la primera fase de su condominio retrasado y proyecto comercial, que ya está por encima del presupuesto. Onex Real Estate Partners, el socio general para la de 1.000 unidades, el desarrollo de 15 acres, quiere una extensión de tres años de su préstamo de construcción de $ 519,3 millones, más un adicional de $ 144,6 millones. El acuerdo es más probable que se alcance en cuestión de semanas.
El propietario del edificio del siglo 19 que alberga el Museo de Arte de Chelsea se ha declarado en quiebra en un movimiento que podría obligar al museo a cerrar sus puertas. Dorothea Keeser, el dueño de la propiedad 556 West 22nd Street y co-fundador del museo, planea vender el edificio, un valor estimado de $ 20 millones, a menos que ella es capaz de refinanciar la deuda y el desarrollo de la azotea. La noticia tiene buitres que circundan la propiedad bien ubicada, que se encuentra en la avenida 11 cerca de la nueva alta línea parque.
El Museo de Arte Popular Americano, que ha tenido problemas financieros casi desde el día en que abrió su nuevo edificio en 2001, está tratando de llegar a un acuerdo que mantendrá el museo en su ubicación actual en 45 West 53rd Street. Seis meses después de revelar que ya no podía hacer los pagos de su fianza de $ 32 millones, el museo se encuentra todavía en prolongadas negociaciones para reestructurar su deuda con la empresa que sus bonos asegurados. Ambas partes dicen que son optimistas van a llegar a un acuerdo.
La autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey ha aprobado los términos de acuerdo de asociación de la Organización Durst para una participación del 10 por ciento en 1 World Trade Center. Los Dursts pagará $ 100 millones, una cifra que podría elevarse a $ 300 millones en el futuro, por su parte de los $ 3.3 mil millones, la torre de 1.776 pies de altura, por lo que los desarrolladores podrán encabezar los esfuerzos de leasing y gestión de la propiedad una vez que el acuerdo está completo. Hace sólo unos días, gigante editorial Condé Nast tentativamente firmó para mover su sede a 1 World Trade Center en 2014 de otro de los rascacielos de Manhattan de Durst en 4 Times Square, aunque cree Durst no participó en las negociaciones de Condé Nast, donde ocupa 800.000 pies cuadrados.
Joseph Moinian está buscando un socio de empresa conjunta para un nuevo proyecto hotelero en el 237 West 54th Street, un edificio vacío de cinco pisos que posee, entre Broadway y la Octava Avenida. zonificación actual para el sitio permite hasta 144.000 pies cuadrados, y Moinian quiere conseguir ser un hotel boutique que contendría unos 400 habitaciones. El bloque una vez que parecía estar a punto para un boom de desarrollo, con los planes para una nueva torre de oficinas y hoteles Marriott Courtyard Boston Properties, tanto en las obras hace dos años.
El valor de los proyectos de construcción iniciadas por la ciudad de Nueva York las instituciones públicas y privadas ascendió a $ 8.1 mil millones durante un período de dos años que finalizó en abril. El sector público fue responsable del 60 por ciento del gasto. Más de 1.500 proyectos de construcción fueron iniciadas por instituciones basadas en la ciudad durante el período de dos años. La construcción de nuevas instalaciones gubernamentales ascendió a $ 4.8 mil millones en valor, en contraste directo con el sector de oficinas, que se ha visto muy poco de la construcción de la planta en las afueras del World Trade Center en los últimos años.
Casi 20 de las 70 empresas en la Segunda Avenida alrededor de las calles 91 y 97 o han cerrado ya que la construcción de la nueva línea de metro East Side comenzó hace tres años, y los que quedan están luchando para mantenerse a flote. Las cifras provienen de la Asociación de Empresas de la Segunda Avenida, cuyo director es propietario de una tienda de pizza de la calle 92 y dice que ha estado sufriendo de tráfico peatonal que está abajo en cerca de un aparcamiento tercera y reducida a causa de la construcción en curso.
Los comerciantes de frutas y hortalizas que ocupan el terminal está deteriorado Mercado de Productos de Cooperativa en Hunts Point en el sur del Bronx están amenazando con abandonar las instalaciones propiedad de la ciudad, la más grande de su tipo en el mundo, después de un impulso por un regulador para imponer nueva normas y aumentar las tasas. Los 46 vendedores, que juntos suministran el 60 por ciento de la producción de la ciudad, han soportado mucho malas condiciones y el hacinamiento en la propiedad de 112 acres, que dicen que es la razón por la que han perdido muchos de sus clientes a los mayoristas.
