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租办公室 549 西 180 街

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西57街 & 美洲大道	$ 112	2.5万	$ 23.23万
美洲大道 & 西55街西56街	$ 64	7,300	$ 3.89万
麦迪逊大道 & 东54街	$ 80	3.1万	$ 20.67万
美洲大道 & 西47街	$ 58	1万	$ 4.83万
公园大道 & 东57街	$ 160	1.08万	$ 14.4万
麦迪逊大道 & 东59街	$ 99	8,300	$ 6.85万
第五大道 & 西52街	$ 130	1.03万	$ 11.16万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东54街	$ 85	5,600	$ 3.97万
第五大道 & 东56街	$ 85	6,600	$ 4.67万
列克星敦大道 & 东50街	$ 54	4,000	$ 1.8万
美洲大道 & 西55街西56街	$ 62	6,200	$ 3.2万
麦迪逊大道 & 东49街	$ 69	5,500	$ 3.16万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东49街	$ 76	2,200	$ 1.4万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东60街 & 麦迪逊大道	$ 65	4,200	$ 2.27万
西57街 & 美洲大道	$ 531	5,100	$ 22.57万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西57街 & 美洲大道	$ 531	2,300	$ 10.18万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

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西125街 & Adam Clayton Powell Jr. Boulevard	$ 96	2.04万	$ 16.32万

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第三大道 & 东49街	$ 50	4,300	$ 1.79万
公园大道 & 东54街	$ 80	3,500	$ 2.32万
公园大道 & 东58街	$ 125	4,000	$ 4.17万
第三大道 & 东49街	$ 73	3,800	$ 2.31万
麦迪逊大道 & 东55街	$ 65	5,000	$ 2.71万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第三大道 & 东49街	$ 60	2,000	$ 1万
东52街 & 列克星敦大道	$ 64	2,400	$ 1.28万
麦迪逊大道 & 东55街	$ 76	2,300	$ 1.46万
麦迪逊大道 & 东48街	$ 70	1,800	$ 1.05万
第五大道 & 西47街	$ 73	1,900	$ 1.16万
美洲大道 & 西51街	$ 84	2,200	$ 1.54万
洛克菲勒广场 & 西50街	$ 92	1,600	$ 1.23万
公园大道 & 东56街	$ 98	1,900	$ 1.55万
第五大道 & 西55街西56街	$ 165	2,300	$ 3.16万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & Dr. Martin Luther King Jr. Boulevard	$ 48	1.57万	$ 6.35万
公园大道 & 东125街	$ 48	9,000	$ 3.6万
西125街 & Malcolm X Blvd	$ 55	1.37万	$ 6.28万
西125街 & Frederick Douglass Boulevard	$ 55	2.25万	$ 10.31万

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第三大道 & 东90街	$ 73	2,700	$ 1.64万
西181街 & 阿姆斯特丹大道	$ 41	5,800	$ 1.98万
公园大道 & 东125街	$ 48	3,700	$ 1.48万
西125街 & Malcolm X Blvd	$ 54	4,300	$ 1.94万
东116街 & 列克星敦大道	$ 41	4,000	$ 1.37万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & Dr. Martin Luther King Jr. Boulevard	$ 48	2,000	$ 7,916

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东130街	$ 32	9,000	$ 2.36万
东124街 & 公园大道	$ 48	9,200	$ 3.68万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东130街	$ 23	6,500	$ 1.25万
东106街 & 第三大道	$ 27	5,300	$ 1.19万
西161街 & 百老汇	$ 30	5,000	$ 1.27万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东130街	$ 26	1,600	$ 3,466

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租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高西180街549号的租金，且这一趋势预计将持续。西180街549号及附近的上东区一带仍有转租机会。

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物业概览

西180街549号物业概览

大楼地址:	西180街549号, 纽约 NY 10033
建筑其他地址:	西180街549号
邮政编码:	10033
社区:	上东区
行政区:	曼哈顿
楼层数:	2
建成年份:	1920
建筑等级:	B

549 W 180th St，位于曼哈顿华盛顿高地，拥有悠久的历史，可追溯至其1920年的建造。该物业被归类为商办楼，用途为商业，楼型编号为O5，即1至6层的办公楼。该建筑在1992年进行了改造，大幅更新了其结构与功能。

该楼共两层，共有五个单元。土地面积约18,000平方英尺，而建筑面积为36,000平方英尺。值得一提的是，该地址实际包含同一地块上的两栋独立建筑。

近年来，该物业因一份重要租约而备受关注。西区反饥饿行动（West Side Campaign Against Hunger，简称WSCAH）——一家专注于食品分发的知名非营利组织——在此设立了新址。WSCAH签订了一份为期20年、面积达15,000平方英尺的一层租赁合同。这一扩张使得该组织显著提升了冷藏能力，并增强了其为纽约更多社区服务的能力。

该空间具有临近高速公路、挑高天花板便于高效仓储以及多个装卸码头等优势。这一搬迁反映了WSCAH服务需求的增长，尤其是在疫情之后。

纽约长老会医院亦在此楼内设有一家妇女、婴儿和儿童健康诊所，位于二层。

549 West 180th Street, Manhattan, New York City

549 West 180th Street位于纽约市曼哈顿华盛顿高地社区，是一座具有重要历史和功能属性的商用建筑。

基本信息

地址：549 West 180th Street, New York, NY 10033
其他地址：549-559 W 180th St；560 W 181st St
行政区：曼哈顿
社区：华盛顿高地
邮编：10033
街块与地块：02153-0081

建筑详情

建造年份：1920
上次改造年份：1992
建筑类别：商用办公楼——1至6层（O5）
层数：2
地块内建筑数量：2
土地面积：18,000平方英尺
建筑面积：36,000平方英尺

物业与税务

税收类别：注册
预估房产税：$422,049
税务评估市值：$9,561,000

社区与位置

学区：第6学区
社区区域：第12区
最近警局：0.18英里
最近消防站：0.06英里

主要租户

纽约长老会医院在二层设有一家妇女、婴儿及儿童健康诊所。

西区反饥饿行动在一层拥有约15,000平方英尺的仓库和分发中心，显著提升了冷藏能力。

549 West 180th Street, Manhattan, NYC的物业配套

549 West 180th Street是位于曼哈顿华盛顿高地社区的零售商业物业。该楼建于1920年，共两层，总计5个单元，提供约5,702平方英尺的零售空间。

该物业用途多样，适合所有类型的使用，并与纽约长老会医院共同租赁，提供了优质的办公空间。

该地段交通便利，步行指数95分（步行者天堂），交通指数100分（通勤者天堂），骑行指数72分（非常适合骑行）。

周边配套设施丰富，0.5英里内有多家加油站，毗邻华盛顿高地的高人流步行区。

549 W 180th St, Manhattan, NYC的办公租户

西区反饥饿行动——租用一层约15,000平方英尺，作为仓库、分发、办公及零售空间，租期20年。
纽约长老会医院——在二层设有一家妇女、婴儿及儿童健康诊所。
WIC（妇女、婴儿及儿童营养计划）——提供营养支持服务的重要租户。
Celedonia V. Koh, MD——医疗专业人员租户。
Elinoar Sella, LCSW——持证临床社会工作者租户。
Beatriz Alaniz, LMSW——持证硕士社会工作者租户。

549 W 180th St, Manhattan, NYC的网络提供商

以下网络提供商为曼哈顿地区（包括549 W 180th St）提供服务：

Verizon Fios

Verizon Fios提供光纤网络，速度从300 Mbps至2.3 Gbps，以高速和优质客服著称，套餐月费约49.99美元起，可捆绑电视和电话服务。

Astound Broadband Powered by RCN

Astound提供电缆和光纤网络，以价格优势和无限制流量著称，光纤覆盖已扩展至纽约市大部分地区，套餐月费25美元起，速度最高达1.5 Gbps。

Spectrum

Spectrum的电缆和光纤网络覆盖曼哈顿绝大部分区域，速度最高达1 Gbps，套餐月费约30美元起，以覆盖广和捆绑服务见长。

曼哈顿其他网络提供商

Optimum——电缆和光纤网络，最高8 Gbps，月费40美元起
Starry Internet——固定无线网络，最高1 Gbps，月费30美元起
T-Mobile 5G家庭网络——速度87至415 Mbps，月费35美元起（视地点而定）
卫星提供商如Viasat、Hughesnet、Starlink等也提供卫星网络覆盖

注：549 W 180th St具体可用的网络提供商可能有所不同，但Verizon Fios、Astound和Spectrum是该区域最主流且可靠的选择。

549 W 180th St, Manhattan, NYC周边交通

549 West 180th Street位于曼哈顿华盛顿高地社区，公共交通十分便捷。

地铁

最近的地铁站是1号线181 St Station，步行约7分钟。附近还有A线和C线地铁站，步行可达。

公交

多条公交线路服务549 W 180th St附近站点，包括BX11（W 181 St & St Nicholas Ave）、BX36、BX7、M4、M5、M98等。公交站分布于2至4分钟步行范围内，包括：

Fort Washington Av / W 181 St
W 179th St & Broadway
Broadway / 179 St
W 178th St & Fort Washington Ave

公共交通概况

该区域交通枢纽密集，交通指数100分（通勤者天堂），步行指数94分（步行者天堂）。

交叉路口

549 W 180th St位于St. Nicholas Avenue和Audubon Avenue之间，最近的主要交叉路口包括：

West 180th Street
West 181st Street
Broadway（东侧步行即达）

Lempert Brothers Intl USA. 客户评价

致相关人士：几个月前，我们在为不断发展的公司寻找新的办公空间时，有幸与 Stephen Sunderland 合作。对于我们提出的所有关于当今房地产市场的问题，他都给予了极大的帮助。他对市场的准确分析，以及他花时间倾听并理解我们的诉求，都是极大的优势。我们需要一栋能够让我们扩展并满足公司各项需求的办公楼。 Stephen Sunderland 陪伴我们走过每一段必经之路，并多次为我们铺平道路，使整个过程比我们预期的更加轻松。他在每一个环节都为我们提供建议和指导。他与我们密切合作，确保准确了解我们的需求。他为我们提供了房地产方案和解决办法，能够在公司日后成长的过程中为我们节省资金和时间。在当今这个人人只顾自身利益的世界里，他对客户的投入与尽责实属难得。如果您愿意给他一个为您服务的机会，我们保证，您将不会再去寻找其他房地产经纪人。我们毫无保留地大力推荐 Stephen Sunderland 的服务，如果日后需要他的协助，我们一定会再次与他合作。如果我们能为您提供进一步的帮助，请随时与我们联系。此致敬礼， S. George Miller President

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