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出租西127街423号办公室

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西57街 & 美洲大道	$ 112	2.5万	$ 23.23万
美洲大道 & 西55街西56街	$ 64	7,300	$ 3.89万
麦迪逊大道 & 东54街	$ 80	3.1万	$ 20.67万
美洲大道 & 西47街	$ 58	1万	$ 4.83万
公园大道 & 东57街	$ 160	1.08万	$ 14.4万
麦迪逊大道 & 东59街	$ 99	8,300	$ 6.85万
第五大道 & 西52街	$ 130	1.03万	$ 11.16万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东54街	$ 85	5,600	$ 3.97万
第五大道 & 东56街	$ 85	6,600	$ 4.67万
列克星敦大道 & 东50街	$ 54	4,000	$ 1.8万
美洲大道 & 西55街西56街	$ 62	6,200	$ 3.2万
麦迪逊大道 & 东49街	$ 69	5,500	$ 3.16万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东49街	$ 76	2,200	$ 1.4万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东60街 & 麦迪逊大道	$ 65	4,200	$ 2.27万
西57街 & 美洲大道	$ 531	5,100	$ 22.57万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西57街 & 美洲大道	$ 531	2,300	$ 10.18万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

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地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西125街 & Adam Clayton Powell Jr. Boulevard	$ 96	2.04万	$ 16.32万

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第三大道 & 东49街	$ 50	4,300	$ 1.79万
公园大道 & 东54街	$ 80	3,500	$ 2.32万
公园大道 & 东58街	$ 125	4,000	$ 4.17万
第三大道 & 东49街	$ 73	3,800	$ 2.31万
麦迪逊大道 & 东55街	$ 65	5,000	$ 2.71万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第三大道 & 东49街	$ 60	2,000	$ 1万
东52街 & 列克星敦大道	$ 64	2,400	$ 1.28万
麦迪逊大道 & 东55街	$ 76	2,300	$ 1.46万
麦迪逊大道 & 东48街	$ 70	1,800	$ 1.05万
第五大道 & 西47街	$ 73	1,900	$ 1.16万
美洲大道 & 西51街	$ 84	2,200	$ 1.54万
洛克菲勒广场 & 西50街	$ 92	1,600	$ 1.23万
公园大道 & 东56街	$ 98	1,900	$ 1.55万
第五大道 & 西55街西56街	$ 165	2,300	$ 3.16万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & Dr. Martin Luther King Jr. Boulevard	$ 48	1.57万	$ 6.35万
公园大道 & 东125街	$ 48	9,000	$ 3.6万
西125街 & Malcolm X Blvd	$ 55	1.37万	$ 6.28万
西125街 & Frederick Douglass Boulevard	$ 55	2.25万	$ 10.31万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第三大道 & 东90街	$ 73	2,700	$ 1.64万
西181街 & 阿姆斯特丹大道	$ 41	5,800	$ 1.98万
公园大道 & 东125街	$ 48	3,700	$ 1.48万
西125街 & Malcolm X Blvd	$ 54	4,300	$ 1.94万
东116街 & 列克星敦大道	$ 41	4,000	$ 1.37万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & Dr. Martin Luther King Jr. Boulevard	$ 48	2,000	$ 7,916

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东130街	$ 32	9,000	$ 2.36万
东124街 & 公园大道	$ 48	9,200	$ 3.68万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东130街	$ 23	6,500	$ 1.25万
东106街 & 第三大道	$ 27	5,300	$ 1.19万
西161街 & 百老汇	$ 30	5,000	$ 1.27万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东130街	$ 26	1,600	$ 3,466

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租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高西127街423号的租金，且这一趋势预计将持续。西127街423号及附近的上东区一带仍有转租机会。

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物业概览

西127街423号物业概览

大楼地址:	西127街423号, 纽约 NY 10027
建筑其他地址:	西127街423号
邮政编码:	10027
社区:	上东区
行政区:	曼哈顿
楼层数:	7
建成年份:	1936
建筑等级:	B
街区与地块:	01967-0060

纽约市曼哈顿西127街423号历史

西127街423号位于曼哈顿哈莱姆，是一座建于1936年的商业建筑。该建筑共有五层，办公面积约为41,800平方英尺。它被归类为仅办公用途的建筑，建筑等级为O2（2-6层）。该物业由两栋建筑组成，土地面积为16,020平方英尺。

该地点具有历史意义，曾是曼哈顿酿酒厂综合体的一部分，与哈莱姆该地区的酿酒行业遗产有关。更广泛的酿酒厂综合体，包括西127街423-427号，其历史可追溯至20世纪初的扩建工程，最初属于D.G. Yuengling酿酒公司的相关物业。该酿酒厂综合体经历了多个阶段，包括Excelsior Brewery和曼哈顿酿酒厂，19世纪末后成为John F. Betz曼哈顿酿酒厂的一部分。

尽管随着时间变化，包括禁酒令期间转作其他用途及1941年Horton’s Pilsner酿酒公司关闭，该建筑仍是曼哈顿工业历史中罕见的幸存遗迹。保护工作认可了该地点的文化和建筑重要性，建筑于2008年进行了翻修，最后一次改造是在2009年。如今，它作为哈莱姆工业遗产的见证，屹立于持续的城市发展之中。

目前由Janus Property Company拥有，西127街423号继续作为商业办公楼使用，承载着与西哈莱姆社区和发展项目相关的多家租户。

纽约市曼哈顿西127街423号

地址：纽约州纽约市西127街423号，邮编10027

备用地址：纽约州纽约市西127街429号，邮编10027

社区：曼哈顿哈莱姆

建筑详情：

建造于1936年
5层
10个商业单元
土地面积：16,020平方英尺
建筑面积：41,800平方英尺
建筑类别：仅办公，2-6层（O2）
最近改造于2009年

物业特点：

位于阿姆斯特丹大道与康文特大道之间
底层商业空间约5,295平方英尺，可分割
门面宽约100英尺
层高30英尺
安装了暖通空调系统和符合美国残疾人法案（ADA）的洗手间
布局较为开放，多入口，包括两个车库入口
后院可设置户外座位
位于曼哈顿出入口的双向路线，靠近阿姆斯特丹大道
步行可至纽约市立学院、哥伦比亚大学和125街零售走廊
具备通风选项

所有权与市场信息：

购买价格（2013年）：9,816,734美元
估计市场价值（税务评估）：7,839,000美元
估计物业税：117,924美元

纽约市曼哈顿西127街423号建筑设施

西127街423号是一座建于1936年的商业办公楼，拥有7层，总面积26,200平方英尺，分类为B级建筑。

建筑为租户和访客提供露天停车场。

该楼位于曼哈顿维尔（Manhattanville）社区，交通便利，邻近哥伦比亚大学和纽约市立大学（CUNY），以及多条地铁线路（1、A、B、C、D线）和Metro-North铁路。

建筑于2008年进行了翻新以保持现代化功能。

周边的生物技术初创及企业受益于配备先进科研设备的实验室和办公空间，包括高压灭菌器、化学通风柜、显微镜设施、多处冷藏空间及生物危害和化学废弃物处理系统，营造专业环境。

邻近创新集群内的共享设施包括会议室、电话亭、厨房和休息区，旨在促进合作与生产力。

纽约市曼哈顿西127街423号的知名租户包括：

西哈莱姆发展公司：2021年续签租约并扩大了900平方英尺的空间。
哈莱姆工作室博物馆
格雷厄姆温德姆
非洲服务委员会
Dash Media

纽约市曼哈顿西127街423号可用的互联网服务提供商包括：

Spectrum：提供有线和光纤服务，最高速度可达1 Gbps，月费起价30美元。Spectrum在曼哈顿广泛覆盖，包括哈莱姆大部分地区。
Verizon Fios：以高速闻名，最高达2 Gbps，月费起价49.99美元，不过其在曼哈顿上城，尤其是哈莱姆附近的覆盖情况有所不同。
Astound Broadband，由RCN支持：提供有线和光纤互联网，最高速达1.5 Gbps。RCN在华盛顿高地和英伍德覆盖较少，但在哈莱姆部分区域可能可用。

纽约市曼哈顿西127街423号交通及交叉路口

西127街423号位于曼哈顿哈莱姆社区，靠近西127街与亚当·克莱顿·鲍威尔爵士大道交叉口。

附近交叉路口

亚当·克莱顿·鲍威尔爵士大道（第7大道）
弗雷德里克·道格拉斯大道（第8大道）
马尔科姆·X大道（莱诺克斯大道/第6大道）

公共交通选项

最近的地铁站是125街站，步行约6分钟可达。

该地区服务的地铁线路包括：

2号线、3号线（哈莱姆站）
A线、D线（第8大道125街站）
B线（弗雷德里克·道格拉斯大道125街站）

附近停靠西127街的公交线路：

M10路
M125路
M2路
M101路
M7路

热门公交站点有：

亚当·C·鲍威尔大道/西127街（步行1分钟）
西125街/弗雷德里克·道格拉斯大道（步行3分钟）
马尔科姆·X大道/西127街（步行4分钟）
弗雷德里克·道格拉斯大道/西127街（步行5分钟）

RZO Advisory Group 客户评价

敬启者： Steve Sunderland 在本公司 12,000 平方英尺办公空间的搬迁中担任我们的房地产经纪人。这看似是一项相对轻松的工作，但考虑到我们的要求，实际情况完全不是如此。我们只给了 Sunderland 先生一个仅三个街区的选址范围，并要求 75% 的办公室带窗户，之后他带我们看了许多潜在的地点。令我们十分惊喜的是，没有一次看房是在浪费我们的时间。Sunderland 先生清楚地知道我们想要什么、需要什么。他从未向我们展示过不适合本公司的物业。搜寻了几周之后，由于我们自身的情况，只得暂停寻找。过了几年我们才重新开始。我很高兴地说，Sunderland 先生以他此前展现出的同样热情继续为我们服务。即使在我们签署了新的租约之后，Sunderland 先生仍与我们以及我们的业主保持联系，以确保我们的 work letter 得到遵守。如果您正在寻找商业空间，我对 Sunderland 先生的推荐再高不过了。在这段漫长且有时颇为艰难的过程中，他始终彬彬有礼、专业敬业。如您希望与我联系，欢迎拨打上方的电话号码。此致， William Zysblat

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