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租赁办公室 286 伦诺克斯大道

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西57街 & 美洲大道	$ 112	2.5万	$ 23.23万
美洲大道 & 西55街西56街	$ 64	7,300	$ 3.89万
麦迪逊大道 & 东54街	$ 80	3.1万	$ 20.67万
美洲大道 & 西47街	$ 58	1万	$ 4.83万
公园大道 & 东57街	$ 160	1.08万	$ 14.4万
麦迪逊大道 & 东59街	$ 99	8,300	$ 6.85万
第五大道 & 西52街	$ 130	1.03万	$ 11.16万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东54街	$ 85	5,600	$ 3.97万
第五大道 & 东56街	$ 85	6,600	$ 4.67万
列克星敦大道 & 东50街	$ 54	4,000	$ 1.8万
美洲大道 & 西55街西56街	$ 62	6,200	$ 3.2万
麦迪逊大道 & 东49街	$ 69	5,500	$ 3.16万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东49街	$ 76	2,200	$ 1.4万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东60街 & 麦迪逊大道	$ 65	4,200	$ 2.27万
西57街 & 美洲大道	$ 531	5,100	$ 22.57万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西57街 & 美洲大道	$ 531	2,300	$ 10.18万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

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地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西125街 & Adam Clayton Powell Jr. Boulevard	$ 96	2.04万	$ 16.32万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第三大道 & 东49街	$ 50	4,300	$ 1.79万
公园大道 & 东54街	$ 80	3,500	$ 2.32万
公园大道 & 东58街	$ 125	4,000	$ 4.17万
第三大道 & 东49街	$ 73	3,800	$ 2.31万
麦迪逊大道 & 东55街	$ 65	5,000	$ 2.71万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第三大道 & 东49街	$ 60	2,000	$ 1万
东52街 & 列克星敦大道	$ 64	2,400	$ 1.28万
麦迪逊大道 & 东55街	$ 76	2,300	$ 1.46万
麦迪逊大道 & 东48街	$ 70	1,800	$ 1.05万
第五大道 & 西47街	$ 73	1,900	$ 1.16万
美洲大道 & 西51街	$ 84	2,200	$ 1.54万
洛克菲勒广场 & 西50街	$ 92	1,600	$ 1.23万
公园大道 & 东56街	$ 98	1,900	$ 1.55万
第五大道 & 西55街西56街	$ 165	2,300	$ 3.16万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & Dr. Martin Luther King Jr. Boulevard	$ 48	1.57万	$ 6.35万
公园大道 & 东125街	$ 48	9,000	$ 3.6万
西125街 & Malcolm X Blvd	$ 55	1.37万	$ 6.28万
西125街 & Frederick Douglass Boulevard	$ 55	2.25万	$ 10.31万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第三大道 & 东90街	$ 73	2,700	$ 1.64万
西181街 & 阿姆斯特丹大道	$ 41	5,800	$ 1.98万
公园大道 & 东125街	$ 48	3,700	$ 1.48万
西125街 & Malcolm X Blvd	$ 54	4,300	$ 1.94万
东116街 & 列克星敦大道	$ 41	4,000	$ 1.37万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & Dr. Martin Luther King Jr. Boulevard	$ 48	2,000	$ 7,916

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东130街	$ 32	9,000	$ 2.36万
东124街 & 公园大道	$ 48	9,200	$ 3.68万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东130街	$ 23	6,500	$ 1.25万
东106街 & 第三大道	$ 27	5,300	$ 1.19万
西161街 & 百老汇	$ 30	5,000	$ 1.27万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东130街	$ 26	1,600	$ 3,466

租赁医疗空间

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$ / SF	SF	月租
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租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高列诺克斯大道286号的租金，且这一趋势预计将持续。列诺克斯大道286号及附近的上东区一带仍有转租机会。

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物业概览

列诺克斯大道286号物业概览

大楼地址:	列诺克斯大道286号, 纽约 NY 10027
邮政编码:	10027
社区:	上东区
行政区:	曼哈顿
楼层数:	4
建成年份:	2018
建筑等级:	B

纽约曼哈顿哈莱姆286号莱诺克斯大道 - 建筑历史

286号莱诺克斯大道是一座现代的混合用途建筑，位于曼哈顿哈莱姆区，建于2018年。它坐落在著名的莱诺克斯酒廊的历史遗址上，莱诺克斯酒廊是一家享誉盛名的哈莱姆爵士俱乐部，运营时间从1940年代持续至2012年。原莱诺克斯酒廊是一个标志性的文化地标，许多爵士乐传奇人物如比莉·哈乐黛、迪齐·吉莱斯皮和迈尔斯·戴维斯曾在此演出，著名人物如詹姆斯·鲍德温、朗斯顿·休斯和马尔科姆·艾克斯也常光顾这里。

2017年原建筑被拆除后，新建了一座四层建筑，提供约19,000平方英尺的零售和办公空间。新大楼包括大约5,200平方英尺的零售空间，目前由富国银行租用，以及约14,000平方英尺的办公空间，租给纽约访问护士服务和儿童心理研究所等租户。

2016年，Boss Equities及其合作伙伴获得该地块99年的租赁权，将其改造为位于125街Whole Foods对面的优质零售和办公物业。在成功出租整栋建筑后，该物业于2019年出售给本地房地产投资者。

286号莱诺克斯大道在纽约市房地产领域开创先例，成为2021年通过商业房地产证券市场Lex Markets上市的第一处单一物业。此举允许个人投资者购买和交易该建筑的股份，使其成为首个在此类平台上证券化并公开发售的纽约市物业。该建筑估值约为1100万美元，继续在哈莱姆区发挥重要的社区和商业功能。

286号莱诺克斯大道是一座位于纽约市曼哈顿哈莱姆中心地带的混合用途零售和办公建筑。建于2018年，拥有44英尺的街道正面，提供显著的可见度和存在感。该物业租给了著名租户，如底层的富国银行，以及上层办公空间的访问护士服务和儿童心理研究所。

建筑为四层结构，面积约为18,832平方英尺。其位置接近阿波罗剧院等主要地标，以及Whole Foods、H&M和American Eagle等国家品牌，极大丰富了哈莱姆的零售氛围。

该物业的备用地址包括286-288号莱诺克斯大道。

286号莱诺克斯大道建筑设施

这座新近开发的混合用途建筑位于哈莱姆中心地带，提供：

街面约3,300平方英尺的零售空间
上层约14,000平方英尺的精品办公空间
共4层楼
沿莱诺克斯大道44英尺的高可见度正面
邻近Whole Foods、Bed Bath & Beyond、Burlington、American Eagle和Sephora等主要零售邻居的优越位置
便捷的公共交通，包括公交线路和靠近125街地铁站（2、3线）
步行者天堂，步行评分99，交通评分100，自行车评分76

纽约曼哈顿286号莱诺克斯大道 - 办公租户

286号莱诺克斯大道的办公部分已全部租出，主要由两个医疗卫生领域的租户使用：

访问护士服务
儿童心理研究所

此外，底层和地下室的零售空间租给了富国银行，该机构拥有长期租约和A级信用评级。

这些租户共同占据了这栋四层楼的混合用途建筑，总面积约为18,800平方英尺。

纽约曼哈顿286号莱诺克斯大道的互联网服务提供商

286号莱诺克斯大道的居民可使用多个优质互联网服务提供商，提供适合不同需求的多种套餐和连接类型。

Verizon Fios

Verizon Fios 是曼哈顿领先的光纤提供商，覆盖该区超过85%。提供对称上传和下载速度，起步为300 Mbps，最高可达2 Gbps，套餐起价约为49.99美元/月。Verizon Fios以其可靠的高速互联网和卓越的客户服务著称，适合流媒体、游戏和商务使用。

Astound Broadband（前称RCN）

Astound Broadband提供有线和光纤互联网服务，套餐包含无限数据使用。以价格竞争力著称，速度最高可达1.5 Gbps，套餐起价约为35美元/月。Astound的光纤网络正在全市扩张，是该地址居民的强劲选择。

Spectrum

Spectrum在曼哈顿包括286号莱诺克斯大道提供广泛覆盖，提供有线和光纤选项。速度最高达1 Gbps，套餐起价约30美元/月。无数据上限，支持服务捆绑。

Optimum

Optimum在纽约部分区域提供高达8 Gbps的高速网络。价格较高，约40美元/月起，是对带宽要求极高者的选择。

所有这些提供商均提供多种连接类型，包括光纤、有线，有时还有DSL或固定无线，但光纤因速度和可靠性而更受该地区欢迎。

纽约曼哈顿286号莱诺克斯大道

交叉街道

位于曼哈顿哈莱姆区莱诺克斯大道，介于西124街和西125街之间。

公共交通

邻近地铁线路：2、3、A、B、C、D线

最近的地铁站位于莱诺克斯大道与125街交叉口东南角，约0.024英里。

邻近公交路线：BXM2、M101、M2、M60-SBS、M7、M125、M102

附近公交站点包括：

西125街/马尔科姆·X大道（约1分钟步行）
莱诺克斯大道/西125街（约1分钟步行）
莱诺克斯大道与西125街交叉口（约1分钟步行）
蒙特莫里斯公园西/西124街（约4分钟步行）
亚当·C·鲍威尔大道/西125街（约4分钟步行）

邻近火车线路：哈莱姆、哈德逊、丹伯里、新卡南、新黑文线

社区交通评分

步行评分：99（步行者天堂）
交通评分：100（乘客天堂）
自行车评分：76（非常适合骑行）

Finnerty Economic Consulting, LLC. 客户评价

敬启者： 2005年我在纽约市寻找专业办公场所时，我的公司聘请了Optimal Spaces；2012年第一份租约到期、我们决定在曼哈顿中城寻找更好的办公场所时，我们再次聘请了他们。在Stephen的协助下，我于2005年租下了位于60 East 42"d Street的办公场所，并于2012年租下了位于122 East 42"d Street的办公场所。2014年我将公司出售给AlixPartners时，我建议AlixPartners聘请Optimal Spaces来商谈解除122 East 42"d Street的租约。在两次寻找办公场所的过程中，以及在解除租约的过程中，我都与Optimal Spaces的Senior Managing Director Stephen Sunderland密切合作。Stephen对曼哈顿办公楼市场非常了解。他的建议在谈判两份租约以及以有利条件达成解除租约方面起到了关键作用。他能在很短的通知时间内抽出时间陪同看房，并在不同地点、不同价位上找出了一系列租赁机会。我得以借助他的专业能力，无需大费周章的搜寻便找到了合适的场所。对于任何在曼哈顿寻找办公场所的人，我都会毫不犹豫地推荐Stephen Sunderland及其公司。此致敬礼， John D. Finnerty Managing Principal

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。