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租赁办公室 34-36 Cooper 广场

美元/平方英尺	平方英尺	月租
面议

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
阿斯特广场 & 库珀广场	$ 49	1.34万	$ 5.47万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
格林街 & 运河街	$ 76	4,900	$ 3.1万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 东休斯顿街	$ 48	1,900	$ 7,520

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 东休斯顿街	$ 55	1.32万	$ 6.05万
西27街 & 美洲大道	$ 35	9,000	$ 2.62万
西23街 & 美洲大道	$ 26	9,000	$ 1.99万
西26街 & 第十二大道	$ 65	1.83万	$ 9.91万
西25街 & 第八大道	$ 40	1.75万	$ 5.83万
西27街 & 第六大道	$ 42	7,100	$ 2.48万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 东休斯顿街	$ 66	4,300	$ 2.37万
西27街 & 美洲大道	$ 33	5,500	$ 1.5万
西27街 & 第七大道	$ 38	3,100	$ 9,816
西21街 & 美洲大道	$ 71	6,400	$ 3.79万
西26街 & 第七大道	$ 43	3,800	$ 1.36万
第七大道 & 西28街	$ 57	3,400	$ 1.61万
西27街 & 美洲大道	$ 31	5,700	$ 1.47万
西22街 & 第六大道	$ 39	4,300	$ 1.4万
百老汇 & 布鲁姆街	$ 110	5,400	$ 4.95万
西27街 & 第六大道	$ 45	5,000	$ 1.88万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西27街 & 第七大道	$ 36	1,700	$ 5,100
西26街 & 美洲大道	$ 80	2,000	$ 1.33万
西26街 & 第七大道	$ 46	1,600	$ 6,066
第七大道 & 西28街	$ 43	2,300	$ 8,241
西27街 & 美洲大道	$ 52	2,000	$ 8,666
百老汇 & 布鲁姆街	$ 110	2,500	$ 2.29万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西23街 & 美洲大道	$ 39	7,800	$ 2.54万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西19街 & 第五大道	$ 56	5,300	$ 2.47万
埃尔德里奇街 & 赫斯特街	$ 32	4,000	$ 1.08万
西23街 & 美洲大道	$ 42	5,600	$ 1.94万
西27街 & 第七大道	$ 34	4,400	$ 1.26万
百老汇 & 霍华德街	$ 63	3,000	$ 1.57万
西25街 & 第七大道	$ 38	4,900	$ 1.57万
第五大道 & 西13街	$ 45	2,500	$ 9,375

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 40	1,600	$ 5,333
西27街 & 第七大道	$ 35	1,800	$ 5,250
伍斯特街 & 布鲁姆街	$ 70	1,800	$ 1.05万
布鲁姆街 & 格林街	$ 42	2,000	$ 7,000
百老汇 & 霍华德街	$ 62	2,200	$ 1.14万

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

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地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 87	7,800	$ 5.66万
第五大道 & 西21街	$ 80	1.5万	$ 10.06万
百老汇 & 霍华德街	$ 110	7,500	$ 6.91万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 52	5,100	$ 2.19万
百老汇 & 东休斯顿街	$ 81	3,700	$ 2.5万
E 百老汇 & Pike Street	$ 80	3,000	$ 2万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 54	2,400	$ 1.07万
百老汇 & 西27街	$ 65	2,200	$ 1.19万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
克罗斯比街 & 东休斯顿街	$ 80	1.15万	$ 7.67万
东11街 & 大学广场	$ 42	2万	$ 6.92万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东4街 & 百老汇	$ 65	3,000	$ 1.62万
百老汇 & 布里克街	$ 66	3,200	$ 1.77万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
W Third St & La Guardia Place	$ 36	2,000	$ 6,083
百老汇 & 布里克街	$ 51	1,700	$ 7,225

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西休斯顿街 & Sullivan Street	$ 45	8,200	$ 3.08万
拉斐特街 & 东4街	$ 71	9,400	$ 5.56万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西30街 & 第七大道	$ 42	3,400	$ 1.19万
西19街 & 第六大道	$ 45	4,500	$ 1.69万
第七大道 & 西29街	$ 52	2,500	$ 1.08万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 48	2,400	$ 9,600
西29街 & 第八大道	$ 78	2,400	$ 1.57万
西29街 & 美洲大道	$ 36	2,100	$ 6,300
西27街 & 第八大道	$ 42	1,900	$ 6,729
西29街 & 第七大道	$ 36	1,800	$ 5,400
西21街 & 美洲大道	$ 36	2,100	$ 6,300
西22街 & 第五大道	$ 48	2,100	$ 8,487
西23街 & 第六大道	$ 44	1,700	$ 6,233

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租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高库珀广场34-36号的租金，且这一趋势预计将持续。库珀广场34-36号及附近的格林威治村一带仍有转租机会。

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物业概览

库珀广场34-36号物业概览

大楼地址:	库珀广场34-36号, 纽约 NY 10003
建筑其他地址:	库珀广场34-36号
邮政编码:	10003
社区:	格林威治村
行政区:	曼哈顿
楼层数:	0
建成年份:	1930
建筑等级:	B
街区与地块:	00544-0045

曼哈顿纽约市库珀广场34-36号历史

位于库珀广场34-36号的建筑是一座建于1894年的文艺复兴复兴式仓库，位于曼哈顿诺霍历史街区。尽管它坐落于库珀广场，但该建筑与附近的库珀联盟学院并无直接历史关联。

建筑上引人注目的是其文艺复兴复兴式风格，入口处有独特的浅浮雕雕塑。这些浮雕描绘了一位女神般的女性形象，她斜倚在油灯旁，膝盖上放着一本打开的书，暗示着与知识和文学的象征性联系。然而，这一主题的确切原因仍是个谜，因为历史记录并未阐明该建筑与任何文学或教育机构的关联。

在早期，该建筑与波士顿Excelsior商店等商业企业有关，该商店曾占据394-396号鲍厄里街的地址。历史记载提到，该商店存放了大量木丝和棉花，这些材料用于包装，也可能用于书籍封面的制造，将该建筑与当时阿斯特广场周边盛行的出版和图书贸易行业间接联系起来。

在整个20世纪及近几十年，34-36号库珀广场曾用于各种用途。到1980年代，它成为Great American Salvage的所在地，这是一家销售装饰性建筑文物的零售商。目前，该建筑是《村声》（The Village Voice）的总部，这是纽约市一家著名的出版物。

该建筑在库珀广场的重大变迁中持续存在，为人们提供了一个难得的机会，一窥该地区工业和商业的过去，与社区内当代的再开发和精品化转型形成鲜明对比。

34-36库珀广场是纽约市曼哈顿诺霍历史街区的一座著名办公楼。建于1930年，是标志性建筑，曾作为《村声》的总部超过20年。该建筑每层都设有会议室、私人办公室、厨房储藏室和私人卫生间。它位于库珀三角公园对面，是一个快速发展的社区，以其文化地标和商业发展而闻名。

34-36库珀广场是曼哈顿诺霍历史街区的一座中世纪办公楼，建于1930年，最近于2011年翻新。该建筑有7层，总面积为64,505平方英尺，每层典型面积约为9,148平方英尺，天花板高度为10英尺，未装修。

建筑设施包括：

24小时出入
每层设有会议室
私人办公室
厨房储藏室
私人卫生间
电梯直接进入空间
带用餐区的储藏室
有专人值守的大堂
裸露的砖墙内饰和木地板，四面均有窗户，提供充足的自然光

该建筑位于库珀三角公园对面，是一个快速发展的区域，靠近库珀联盟学院，公共交通便利，步行范围内有多条地铁线路（6、N、R、B、D、F、M）和公交线路。

位于曼哈顿诺霍社区的34-36库珀广场是一座历史悠久的建筑，最初建于1930年。它曾作为传奇的《村声》新闻出版物的总部超过20年。该建筑提供多功能的办公空间，每层都设有会议室、私人办公室、厨房储藏室和私人卫生间。该地区得益于靠近库珀三角公园、知名餐厅、酒店、公园和文化地标。它也靠近库珀联盟学院，并且可以轻松到达各种地铁线路和公交线路。

该社区目前正在经历增长，附近的360鲍厄里混合用途开发项目将于2024年秋季开放。该建筑的位置和设施使其成为寻求在曼哈顿动态和历史环境中开展业务的企业的一个有吸引力的选择。

曼哈顿纽约市库珀广场34-36号的互联网服务提供商

位于曼哈顿库珀广场34-36号的建筑可以接入多家主要互联网服务提供商，提供包括光纤、有线和5G互联网服务在内的多种连接类型。

Verizon Fios

Verizon Fios以其快速可靠的光纤互联网而著称，速度从300 Mbps起，最高可达2.3 Gbps。它以对称的上传和下载速度以及出色的客户服务而闻名。套餐价格从每月约34.99美元起，可以选择与移动、电话和电视服务捆绑。Verizon Fios覆盖曼哈顿约85.3%的地区，包括34-36库珀广场所在的格林威治村地区。

Astound Broadband（前身为RCN）

Astound Broadband提供有线和光纤互联网服务，套餐价格低至每月25-35美元，速度最高可达1.5 Gbps。它以具有竞争力的价格和无限数据使用而受到欢迎。Astound的光纤覆盖范围在曼哈顿广泛，包括大多数市中心社区。

Spectrum

Spectrum提供有线和光纤互联网，速度最高可达1 Gbps，套餐价格从每月30美元起。Spectrum在整个曼哈顿都有广泛的覆盖，如果该地址没有光纤，它是一个可靠的备选方案。

Optimum

Optimum在某些地区提供高速光纤和有线互联网，速度最高可达8 Gbps，套餐价格从每月40美元起。虽然在曼哈顿不如Verizon或Spectrum普遍，但它服务于该区的部分地区，包括一些附近的社区。

其他选项

其他提供商的覆盖范围各不相同，包括Starry Internet（固定无线）、T-Mobile 5G家庭互联网和Starlink等卫星选项。这些服务在曼哈顿的具体位置可能有所不同。

位置：34-36库珀广场，曼哈顿，纽约市

交叉街道：东5街和东6街

交通选择：

公交： M101, M102, M103, M2, M8
地铁： 6, 6X, R, W, N
火车： Milwaukee Train (PATH), Hudson

Onsite Networks 客户评价

我谨此致函，对 Optimal Spaces Inc. 与 Stephen Sunderland 在为我们物色 41 Madison Avenue 转租空间过程中所提供的优质服务表示肯定。我们强烈推荐他们，感谢他们出色的工作。他们高效且反应迅速地寻找符合我们需求和企业形象的空间，代表我们积极进取地进行谈判，并有效地向业主传达了我们的需求，使我们的报价获得接受。我期待再次与 Optimal Spaces Inc. 的团队合作。此致敬礼， Dennis Jules Kessler Chief Financial Officer On Site Networks, Inc

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。