专业租户经纪人“零佣金”
我们代表您，而不是房东

租赁办公室 39-41 东百老汇

$ / SF	SF	月租

$ / SF	SF	月租

转租办公空间

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Park Place	$ 54	3,300	$ 14,987

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Park Place	$ 35	1,900	$ 5,541

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Barclay Street	$ 15	16,400	$ 20,500

地址	$ / SF	SF	月租
Lafayette St & Walker Street	$ 28	3,000	$ 6,885

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Lispenard Street	$ 75	1,900	$ 11,875

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	$ / SF	SF	月租
Pearl St & Avenue of the Finest	$ 50	18,100	$ 74,662
Broadway & Murray Street	$ 60	27,900	$ 139,500

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Park Place	$ 55	2,600	$ 11,916
Pearl St & Avenue of the Finest	$ 50	2,500	$ 10,312

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Park Place	$ 57	2,100	$ 9,975

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Barclay Street	$ 43	11,500	$ 41,208
Park Pl & Church Street	$ 55	12,300	$ 56,375

地址	$ / SF	SF	月租
E Broadway & Catherine Street	$ 46	3,800	$ 14,566
Chambers St & Church Street	$ 54	3,000	$ 13,500
Broadway & Barclay Street	$ 48	2,500	$ 10,000

地址	$ / SF	SF	月租
E Broadway & Catherine Street	$ 45	2,000	$ 7,500
Chambers St & Church Street	$ 50	2,200	$ 9,166
Broadway & Barclay Street	$ 40	1,800	$ 6,000
Broadway & Duane Street	$ 48	1,700	$ 6,870
Vesey St & Between Church Street	$ 40	1,600	$ 5,266
Chatham Sq & Oliver Street	$ 50	2,100	$ 8,662
Broadway & Reade Street	$ 40	1,700	$ 5,595
Lafayette St & Walker Street	$ 50	1,600	$ 6,733

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Walker Street	$ 46	8,400	$ 31,850
Duane St & Broadway	$ 58	12,200	$ 58,458

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Walker Street	$ 46	4,900	$ 18,783
Broadway & Franklin Street	$ 36	6,600	$ 19,800
Walker St & Baxter Street	$ 57	6,000	$ 28,500
Canal St & Lafayette Street	$ 55	2,900	$ 13,291
Broadway & Worth Street	$ 43	4,300	$ 15,476
Duane St & Broadway	$ 50	3,700	$ 15,416

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Worth Street	$ 43	1,900	$ 6,838

$ / SF	SF	月租

$ / SF	SF	月租

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

$ / SF	SF	月租

$ / SF	SF	月租

附近租户

$ / SF	SF	Monthly Rent
Please notify me when a new space is available

Tenant Broker’s Perspective: Return-to-office mandates are driving up rental prices at 39-41 East Broadway. This trend is projected to continue. Opportunities for subleases remain available at 39-41 East Broadway and in the nearby City Hall neighborhood.

找到我的办公空间！

Thank you! we will be in touch.

物业概览

39-41 East Broadway 物业概览

大楼地址:	39-41 E Broadway, New York NY 10002
建筑名称:	Wing Hing Center
建筑其他地址:	39-41 E Broadway
邮政编码:	10002
社区:	City Hall
行政区:	Manhattan
楼层数:	6
Year Built:	1920
Building Class:	B
Block & lot:	00280-0040

位于曼哈顿的东百老汇39-41号似乎与诸如亚历山大·麦库姆宅邸这类重要历史建筑无关。然而，必须澄清的是，作为第二任美国总统官邸的亚历山大·麦库姆宅邸，位于西百老汇39-41号，而非东百老汇。以下是亚历山大·麦库姆宅邸的历史重要性简要概述：

亚历山大·麦库姆宅邸位于曼哈顿下城的西百老汇39-41号，具有重要的历史地位，因为1790年2月23日至8月30日期间，它曾是乔治·华盛顿总统的住所。这段时期是纽约市作为美国国都的时间。该宅邸由爱尔兰出生的商人及土地投机家亚历山大·麦库姆于1786年至1788年间建造。其规模明显大于第一任总统官邸塞缪尔·奥斯古德宅邸。

亚历山大·麦库姆宅邸后来于1821年改建为宾克尔宅邸酒店，以其舒适和管理得当而闻名，尤其受到南方家庭的喜爱。该建筑最终于1940年被拆除。

目前，位于百老汇39号（非东百老汇）的地点建有一座1920年代的装饰艺术（Art Deco）风格办公大楼，且与亚历山大·麦库姆宅邸等历史住宅无直接关联。

纽约市曼哈顿东百老汇39-41号

地址：纽约州纽约市东百老汇39-41号，邮编10002

社区：曼哈顿双桥区

建筑类型：办公兼商业用途

建筑等级：B级

层数：6层

建筑面积：约24,847平方英尺

典型楼层面积：约4,141平方英尺

建造/翻修年份：1920年/2002年

层高：11英尺（毛坯）

地块面积：3,803平方英尺

税务评估市场价值：6,749,000美元（2024-2025年）

估计物业税：326,847美元（2024-2025年）

历史意义

该地曾为1786-1788年建造的亚历山大·麦库姆宅邸所在地，该宅邸于1790年作为纽约市作为国都期间的第二任美国总统官邸。原宅邸已于1940年拆除。

建筑：纽约市曼哈顿东百老汇39-41号

面积：24,847平方英尺（6层，典型楼层4,141平方英尺）

层高：11英尺毛坯

建造/翻修：1920年/2002年

设施：

附近有地铁可达

东百老汇39-41号位于曼哈顿双桥区，是一栋1920年建造、2002年翻修的六层建筑，提供约21,302平方英尺办公空间，分布于33个商业单元。当前办公租户的详细信息尚不可得。

纽约市曼哈顿东百老汇39-41号的互联网供应商

该地区居民及企业可使用多家顶级互联网供应商提供的高速可靠连接。主要供应商包括：

Verizon Fios：
提供光纤互联网，速度起步为300 Mbps，最高可达2.3 Gbps。其上传和下载速度对称，客户服务良好。Verizon Fios的光纤覆盖了曼哈顿超过85%的区域，包括东村大部分地区，即东百老汇39-41号所在地。
Astound Broadband（由RCN支持）：
提供有线和光纤互联网服务，光纤套餐最高速可达1.5 Gbps。以价格竞争力和无限数据使用著称。Astound已经在曼哈顿包括东村扩展了光纤覆盖。
Spectrum：
作为广泛覆盖的有线供应商，Spectrum几乎覆盖曼哈顿全部区域，包括39-41东百老汇。其有线套餐最高速度可达1 Gbps，部分区域提供有限的光纤服务。
T-Mobile家庭互联网：
覆盖约94%的东村区域，为固定无线供应商，本地客户满意度较高，最高速度可达100 Mbps。
STARRY：
固定无线互联网供应商，提供最高300 Mbps速度，覆盖超过90%的东村住宅。

总体而言，Verizon Fios和Astound Broadband等光纤方案适合追求最高速度和可靠性的用户。Spectrum等有线供应商提供广泛覆盖和良好速度。根据建筑布线和可用性，T-Mobile家庭互联网和STARRY等固定无线服务可作为替代选择。

纽约市曼哈顿东百老汇39-41号附近交通

地铁线路

附近地铁线路包括：3、A、B、F、M、7、S、N、Q、R、D、E、W、FX。

公交线路

该区域公交路线有：28、158、160、7、BM2、BXM4、M55、Q32、QM10、QM12、QM24、HAMPTON JITNEY MONTAUK、M5、M7、QM15、QM16、QM17、X37。

火车线路

靠近的火车线路有：HARLEM、HUDSON、PATH、BABYLON支线。

附近地铁站

时代广场-42街站（步行2-5分钟）
42街-布莱恩特公园站（步行2-5分钟）
大街站（地铁换乘，靠近东百老汇）

附近公交站

西37街/百老汇（步行1-3分钟）
第六大道/西37街（步行2-4分钟）
37街与第六大道Westside（步行3-4分钟）
西40街与第六大道（步行3-4分钟）
第六大道/西38街（步行3-4分钟）
第六大道/西40街（步行4分钟）
第七大道/西37街（步行4分钟）
第七大道/西41街（步行4-5分钟）
42街与百老汇（步行4-5分钟）
美洲大道/西41街（步行5分钟）
纽约中城西部（步行4-5分钟）

交叉街道

该地点位于东百老汇，靠近大街、市场街和凯瑟琳街的交叉口，位于曼哈顿的中国城/下东区。

Lempert Brothers Intl USA. 客户评价

敬启者：数月前，我们在为不断成长的公司寻找新办公空间时，有幸与 Stephen Sunderland 合作。对于我们关于当前房地产市场的种种疑问，他都给予了极大帮助。他对市场的准确分析，以及他愿意花时间倾听并理解我们的诉求，都是极大的优势。我们需要一栋能够支持我们扩张、并满足旗下各公司全部需求的办公楼。 Stephen Sunderland 陪我们走过了每一段必须走的路，并且多次为我们铺平道路，使整个过程比预期轻松得多。他在每个环节上为我们提供建议与指引。他与我们密切配合，确保准确掌握我们的需求。他所提供的房地产选择与方案，能够在公司日后成长时为我们同时节省金钱与时间。在当今这个人人各为己利的世界里，他对客户的投入与担当实属难得。若您愿意给他机会为您服务，我们保证，您将不会再去寻找另一位房地产经纪人。我们毫无保留地郑重推荐 Stephen Sunderland 的服务；若日后需要协助，我们一定会再次与他合作。若我们能提供更多帮助，敬请随时与我们联系。顺致敬意， S. George Miller 总裁

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。