纽约市场概述

曼哈顿办公室：

2020年曼哈顿的办公室租赁量将比前一年减少52%。

从4月到9月，312万平方英尺的转租空间进入市场，使得转租在总可用空间中的占比从22.1%增加到23.2%。

今年第二和第三季度曼哈顿的平均要价办公室租金下降幅度相对较小，仅为3%，部分原因是房东在第二季度的封锁期间采取了“观望”态度。在2008年的第三和第四季度，平均要价下降了15.3%。

尽管目前的经济衰退在很大程度上表现为租赁活动的缺乏，但如果更多企业缩减规模，价格下行压力可能会加大。

在曼哈顿的18个子市场中，自4月到9月期间，广场区的平均要价租金几乎没有变化，但其他17个子市场都出现了下降。

Penn Plaza/服装区16.5%的降幅大多是由于8月份Facebook租赁的高价空间从Farley邮局开发项目中移除所致。Hudson Square 13.7%的下降主要是由1 Hudson Square列出的低价转租空间推动的。

Midtown South价格下降较大的原因之一是因为该地区在疫情前处于繁荣状态，价格上涨，使得价格下调有空间。但Midtown市场，其旧库存甚至在疫情前就开始失去租户，在要价上没有太多损失。Midtown有新建项目，如One Vanderbilt和390 Madison Avenue，以及正在进行重大翻新的1271 Avenue of Americas。

曼哈顿的办公室可用率达到十年来的新高。可用办公室空间上升到12.9%，为2004年以来的最高水平。尽管租赁量上升，可用空间过剩仍然持续。与前一个月相比，上升了57.1%，达到176万平方英尺，仍然不到前一年的一半。Midtown South市场占曼哈顿整体租赁活动的一半以上。但即使在该子市场，可用率也上升到创纪录的12.1%，较一年前上涨近49%。平均要价降至每平方英尺72.26美元，较去年下降10%。价格的急剧下降是因为Midtown South已成为受欢迎的办公室位置，从而导致价格飙升。

在Midtown East，转租占总办公室可用性的23%，一些空间的租金可以低于要价50%以上。

由于只有10%的曼哈顿员工返回办公室，公司正在重新思考其足迹，导致可供转租的空间激增。截至10月，可供转租的办公室空间超过1600万平方英尺。