纽约市场概述

办公室：

同期净吸纳量下降，截至年底为负280万平方英尺，比去年同期下降近23%。

曼哈顿的办公空间在这一年略有改善，降至略低于17%，而平均要价略微上涨至每平方英尺75.41美元。中城区广场区为621,000平方英尺。时代广场面积的负吸纳量为484,000平方英尺。Penn Plaza/服装区子市场的净吸纳量为负130万平方英尺。金融区超过25%。

联合国广场是办公室子市场中最紧张的，空置率为5.2%，格林威治村为12.8%，哥伦布圆环为12.9%。

2021年第四季度，A类物业比B类物业平均多出27.3%，到去年年底这一差距已缩小到24.7%。这种变化是因为B类物业的平均租金上涨了2.17%。

A类物业的溢价在曼哈顿各个子市场间差异很大。在特里贝克，租户为A类空间支付的价格平均比B类空间高出127%，而在哈德逊广场，价格几乎翻倍。在某些地方，如格林威治村、哥伦布圆环和市政厅区域，A类空间的溢价低于4%。

零售：

Bed Bath & Beyond正在关闭曼哈顿的两个店面，分别位于百老汇1932号和第三大道460号。

Cotton On将在Soho开设其在曼哈顿的首家店面。位于百老汇512号的20,000平方英尺的空间，包括一楼的7,000平方英尺、下层的6,800平方英尺以及来自Invesco的另一个6,100平方英尺的地下层，租金要价为每平方英尺275美元。