Broker immobiliare esperto per inquilini “senza commissioni”
Rappresentiamo te, non il proprietario

Affitta ufficio 199 Water Street

Classe A 10038 Edifici Insurance District

Spazi ufficio diretti in affitto 199 Water Street

USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile
Trattabile

USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile
Trattabile

Subaffitto di spazi per uffici in affitto

USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile
Trattabile

USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile
Trattabile

Subaffitto di spazi per uffici in affitto

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile

Tipo di spazio	Classe A/mese	Classe B/mese	Classe C/mese
Ufficio con finestra/persona
Ufficio interno/persona
Sale per team
Suite

Uffici in affitto nelle vicinanze

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile
William St & John Street	$ 51	8.700	$ 36.975

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile
William St & John Street	$ 55	5.000	$ 22.916

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile
Maiden Ln & Nassau Street	$ 42	7.000	$ 24.500
John St & Cliff Street	$ 42	9.800	$ 33.891
Broadway & Maiden Lane	$ 40	7.400	$ 24.975
William St & Fulton Street	$ 44	35.200	$ 130.533

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile
Maiden Ln & Nassau Street	$ 40	6.600	$ 21.725
Broadway & Maiden Lane	$ 56	3.600	$ 16.950
John St & Cliff Street	$ 46	3.000	$ 11.625

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile
Maiden Ln & Nassau Street	$ 40	2.000	$ 6.583
Broadway & Maiden Lane	$ 52	2.100	$ 9.100
John St & Cliff Street	$ 44	2.400	$ 8.700
Broadway & Maiden Lane	$ 40	1.800	$ 6.000

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile

Indirizzo	USD/piedi²	piedi²	Affitto mensile

Affittare spazio medico

Uffici medici diretti
Subaffitti di uffici medici

Inquilini nelle vicinanze

$ / SF	SF	Affitto mensile
Avvisami quando è disponibile un nuovo spazio

Il punto di vista del Broker per Inquilini: Il ritorno obbligatorio in ufficio sta facendo salire i canoni di locazione a 199 Water Street. Si prevede che questa tendenza continui. Restano disponibili opportunità di subaffitto a 199 Water Street e nella vicina zona di Insurance District.

Trova il mio spazio!

Grazie! Ti contatteremo presto.

Perché Optimal Spaces – Broker per Inquilini ✓ Nessuna commissione per i clienti che affittano spazi. Lavoriamo per TE, non per il proprietario. Risparmia il 15–20% sui costi della tua attività. Risparmia 100–200 ore di ricerca. Accesso a tutti gli spazi disponibili. Competenza immobiliare specializzata. Da solo o con un altro broker ✕ Perdi occasioni e spazi difficili da trovare. Potenziale conflitto di interessi (spesso rappresentano i proprietari). Solo il 10% degli spazi disponibili è online. Mancanza di competenza specializzata. Potresti non ottenere le condizioni migliori né scoprire costi nascosti.
🤝 Rappresentanza dell'Inquilino: Optimal Spaces opera esclusivamente come "Broker per Inquilini", rappresentando solo gli inquilini, mai i proprietari. ⚖️ Servizio Imparziale: Evitando conflitti di interesse, offrono un servizio imparziale, mostrano una gamma più ampia di immobili e negoziano il prezzo migliore. 🗂️ Processo Completo: Gli agenti accompagnano il cliente dall'inizio alla fine, con analisi di mercato, planimetrie, aspettative di prezzo e contatti del settore. 🐷 Risparmio sui Costi: Negoziano il canone di locazione e individuano e riducono i "costi nascosti".
1. La distinzione fondamentale: da che parte stanno? AGENTE DEL PROPRIETARIO (Agente incaricato) Dovere fiduciario: PROPRIETARIO (Canone più alto, condizioni migliori per il proprietario) INAFFITTO AGENTE DELL'INQUILINO (Broker per Inquilini) Dovere fiduciario: SOLO L'INQUILINO (Canone più basso, condizioni migliori per l'inquilino) RIEQUILIBRA LA TRATTATIVA 2. Quasi sempre non ti costa nulla 3. Accesso agli immobili “nascosti” 4. Negoziare oltre il canone base Il proprietario paga la commissione Rappresentanza esperta gratuita Siti pubblici (Limitati/non aggiornati) BANCHE DATI E RETI DI BROKER (Fuori mercato, subaffitti, future disponibilità) MESI GRATUITI CONTRIBUTO LAVORI (Fondi per l'allestimento) TETTI SPESE OPERATIVE (Limitano gli aumenti) FLESSIBILITÀ CONTRATTUALE (Opzioni di rinnovo o ampliamento) 5. Risparmio di tempo e gestione del processo 6. Ridurre i rischi (le “insidie”) Ricerca, appuntamenti, richieste d'offerta Ufficio immobiliare esternalizzato (Opzioni selezionate, gestione delle scadenze) Clausole di ripristino Penali per occupazione tardiva CONTRATTO PROTEZIONE Individua insidie nella lettera d'intenti e nel contratto

Riepilogo della proprietà

199 Water Street Panoramica della proprietà

Indirizzo dell'edificio:	199 Water Street, New York NY 10038
Nome dell'edificio:	One Seaport Plaza
Indirizzo alternativo dell'edificio:	199 Water St
Codice postale:	10038
Quartiere:	Insurance District
Distretto:	Manhattan
Piani:	35
Anno di costruzione:	1984
Classe dell'edificio:	A

199 Water Street, Manhattan, NYC

199 Water Street, conosciuto anche come One Seaport Plaza, è un importante edificio per uffici nel Lower Manhattan. Il sito ha una ricca storia, essendo stato in passato parte della zona del South Street Seaport, sviluppata utilizzando materiali di riporto risalenti al XVIII secolo.

L’area fu inizialmente colmata di terra tra il 1755 e il 1789, trasformandola in un vivace centro commerciale. Nel tempo, il blocco si è evoluto con vari edifici commerciali e residenziali, riflettendo i mutevoli bisogni di New York City.

Un’importante campagna di scavi archeologici ebbe luogo nelle vicinanze, nel Telco Block, nel 1981. Questi scavi hanno fornito preziose informazioni sullo sviluppo del porto e sulle sfide legate alla salute e all’igiene affrontate dai newyorkesi nel XIX secolo.

L’attuale edificio al 199 Water Street è stato costruito nel 1984 e presenta una fusione tra fascino storico e design moderno. Ha subito un’importante ristrutturazione nel 2013, aumentando il suo appeal come punto di riferimento nel Financial District.

199 Water St, Manhattan, NYC, si trova nel Financial District. Questo indirizzo fa parte del complesso One Seaport Plaza, costruito nel 1993, con una superficie totale di 995.083 piedi quadrati. L’edificio è una struttura di 35 piani e offre vari servizi come una terrazza panoramica, portiere, servizio di concierge, centro fitness e sala soggiorno per i residenti.

Servizi dell’edificio 199 Water St

Spettacolare Roof Deck con vista sulla città
Portiere e servizio di concierge
Servizi di parcheggio con autista
Centro fitness
Sala soggiorno per residenti
Sala biliardo
Wi-Fi in tutto l’edificio
Lavanderie a disposizione

Servizi di coworking WeWork

Sale relax arredate con opere d’arte
Sale riunioni collaborative
Uffici privati
Deposito biciclette
Sala genitori
Sala benessere
Servizi tecnologici
Sale riunioni
Personale in sede

199 Water Street, Manhattan, NYC, ospita una vasta gamma di aziende negli uffici. L’edificio, noto come One Seaport Plaza, è una torre per uffici di 35 piani nel cuore del Financial District. Tra gli inquilini di spicco troviamo:

SCOR
Briggs Advertising
WeWork
Allied World Insurance
BGC
Epsilon Data Management
Tullet Prebon Americas
The Weisscomm Group, Ltd.

Questo iconico edificio offre una fusione tra fascino storico e design moderno, creando un ambiente ideale per le aziende che vogliono crescere.

Provider internet al 199 Water St, Manhattan, NYC

Nella zona del Financial District sono disponibili diversi provider internet, tra cui:

T-Mobile Home Internet: Offre internet wireless fisso con velocità fino a 100 Mbps.
Verizon: Fornisce servizi in fibra e wireless fisso con velocità fino a 2.300 Mbps.
Earthlink: Offre internet in fibra con velocità fino a 2.300 Mbps.
Astound Broadband: Offre servizi via cavo e fibra con velocità fino a 1.500 Mbps.
Spectrum: Fornisce servizi via cavo e fibra con velocità fino a 1.000 Mbps.

199 Water St, Manhattan, NYC è comodamente servito da diverse opzioni di trasporto. La metropolitana più vicina è Fulton St, raggiungibile in 5 minuti a piedi, con le linee 4, 5, A, C, J, Z e 2 a disposizione. Le fermate degli autobus nelle vicinanze includono Water St/John St (1 minuto a piedi), Water St & Fulton St (2 minuti a piedi) e Pearl St/Fulton St (3 minuti a piedi), con le linee M15, M15-SBS, QM25, QM11 e DOWNTOWN CONNECTION. Anche la linea PATH passa da questa zona. Per il traghetto, Wall St/Pier 11 dista 7 minuti a piedi.

Gli incroci principali includono Water St e John St, Water St e Fulton St, e Pearl St e Fulton St.

Testimonianza di TPG Rewards

A chi di competenza, La presente lettera è scritta a sostegno del Sig. Stephen Sunderland. Il Sig. Sunderland ha agito come nostro consulente e broker nella nostra recente ricerca di uffici a Manhattan. Fin dal nostro primo incontro il Sig. Sunderland ha cercato di comprendere le nostre esigenze di posizione, prezzo, disposizione degli uffici e metratura. Ha valutato attentamente le nostre esigenze iniziali e ha formulato suggerimenti realistici per migliorarle. La vera misura della professionalità del Sig. Sunderland sta nel fatto che ci ha proposto immobili e, in definitiva, un contratto che corrispondeva strettamente ai nostri desideri ed esigenze iniziali. Durante tutto il nostro rapporto ci ha dato consigli validi sui pro e i contro di ciascuna posizione e, successivamente, su come lavorare al meglio con il proprietario per arrivare a un accordo amichevole. Il Sig. Sunderland è un professionista immobiliare competente che raccomando senza alcuna riserva. Cordiali saluti, John S Galinos,President and CEO, TPG Rewards Inc, 111 John Street,27th Floor New York, NY 10038.